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1、天江里商業(yè)招商服務建議書2019年6月提升項目真實價值一、市場機會2.區(qū)域資源及人口分析1.本體分析3.區(qū)域商業(yè)格局二、價值呈現(xiàn)1.定價方法2.品牌加盟中心3.商業(yè)氛圍包裝5.招運結合4.鑒正偉業(yè)商家資源庫6.招商造勢及推廣服務思路壹項目初判貳項目定位伍商務合作條款肆招商策略與執(zhí)行叁案例精選壹項目初判1、本體分析2、區(qū)域分析01 本體分析1.1.1項目本體分析 項目商業(yè)竣工過早，外墻形象落伍陳舊，周邊人氣密集，但在本項目消費欲望不強，需要進行氛圍包裝及通過項目造勢活動，從新樹立項目形象，培養(yǎng)消費習慣；并通過養(yǎng)商期提升商家信心。商業(yè)交房早，形象陳舊；需從新樹商業(yè)形象，培養(yǎng)消費習慣1.1.2貨量梳2、理樓層樓層數(shù)量數(shù)量建面建面套內(nèi)套內(nèi)1F344203.992716.392F162581.031825.343F91642.191178.714F6974.65809.64合計65 9,488.85 6,530.08 商業(yè)部分總面積9488.85平方米，與區(qū)域商業(yè)布局中無明顯體量優(yōu)勢，二三四樓有露臺設計，部分商鋪使用面積大于實際面積；目前劃鋪是以100左右為主。1.1.3項目四至NorthSouthWestEast項目西側是興盛大道及中渝梧桐公館，但考慮本項目商業(yè)位置因素，只能提供一定的消費人群項目北側是駕校訓練場所，通達性和展示面較差項目東臨為公園置尚和魯能星城住宅區(qū)，為本項目提供大量的消費人3、群，是本項目主要的客源地項目南臨本項目另外一期住宅小區(qū)，為本項目提供一定的消費人群1.1.4物業(yè)結構分析臨街露臺缺乏商業(yè)體驗性；增加裝飾包裝氛圍，提升商業(yè)體驗感。1.1.4物業(yè)結構分析一樓門面缺少人流停留點；利用商鋪外面的綠化帶增加商家外擺空間，制造人流停留點，給商家?guī)砜吹靡姷膬r值。1.1.4物業(yè)結構分析內(nèi)街缺乏商業(yè)空間感；加樓板增加空中露臺區(qū)域，提升體驗感。比鄰龍頭寺公園，又與雙輕軌緊密聯(lián)系，周邊社區(qū)配套成熟，本體結構優(yōu)良項目發(fā)展空間大02 區(qū)域分析1.2.1區(qū)域資源分析項目具有優(yōu)越的交通條件，需對業(yè)態(tài)品質進行把控，提檔項目的商業(yè)品質。周邊教育資源充足，可對教育培訓方向的業(yè)態(tài)進行考慮。交通學校干道輕軌公交幼兒園中小學興盛大道、文慧路3號線、10號線30多條公交線路錦華幼兒園、智多星幼兒園 、巴蜀幼兒園、三色幼兒園、景德幼兒園巴蜀中學、佳華社區(qū)小學、皇冠實驗中學、18中、41中本項目錦華