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1、昆山市上尚匯金項目商業(yè)策劃方案昆山市上尚匯金項目商業(yè)策劃方案目 錄8-項目招商建議項目招商建議1-宏觀市場分析宏觀市場分析2-項目本體分析項目本體分析3-項目定位推導項目定位推導5-項目產(chǎn)品建議項目產(chǎn)品建議6-項目租售建議項目租售建議7-項目收益預估項目收益預估4-項目總體定位項目總體定位宏觀市場分析宏觀市場分析昆山昆山太倉太倉上海上海蘇州蘇州崇明崇明 地理位置：地理位置：【昆山】地處江蘇省東南部、是上海和蘇州之間的“中心花園中心花園”，北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界。 人口資源：人口資源：常住人口164164萬；戶籍總?cè)丝?1.1371.12、3萬人，占城市總?cè)丝诘?3.4%，年人口增長率約為2%。（據(jù)第六次全國人口普查數(shù)據(jù)） 經(jīng)濟優(yōu)勢：經(jīng)濟優(yōu)勢：全球6565個國家和地區(qū)的投資者在這里創(chuàng)辦了約50005000個項目，投資總額超過300300億億美元。近年昆山還憑借雄厚的綜合實力蟬聯(lián)福布斯中國最佳縣級城市第一名中國最佳縣級城市第一名。臺商群居第一：臺商群居第一：超過4000家臺商落戶，其中300家以上設(shè)立研發(fā)中心。從地理位置、人口及資源來看從地理位置、人口及資源來看, ,昆山具有昆山具有顯著優(yōu)勢顯著優(yōu)勢, ,為城市的發(fā)展提供了必要的基為城市的發(fā)展提供了必要的基礎(chǔ)條件礎(chǔ)條件1.1 城市概述1989年7月27日昆山撤縣設(shè)市;昆山下轄玉山、3、巴城、周市、陸家、花橋、周莊等10個鎮(zhèn);其中玉山鎮(zhèn)是昆山市城區(qū)和市政府駐地;項目所在位置處于周市鎮(zhèn)，北方項目所在位置處于周市鎮(zhèn)，北方商貿(mào)城。商貿(mào)城。1.2 行政劃分45min虹橋機場蘇州市 航空航空: :蘇南碩放國際機場（距44公里，約40分鐘車程）上海虹橋國際機場（距45公里，約40分鐘車程）上海浦東國際機場（距92公里，約80分鐘車程） 港口港口: :上海港（中國最大港口、距離140公里）、張家港（距90公里）、太倉瀏家港（距35公里），貨物經(jīng)區(qū)內(nèi)水道運達以上各港口可直接出口 鐵路鐵路: : 京滬鐵路在昆山設(shè)有一等客貨運輸綜合站昆山站。滬寧城際高鐵在昆山境內(nèi)設(shè)有昆山南站、陽澄湖站、花橋站。京滬高速鐵路在昆山境內(nèi)設(shè)昆山南站。 公路公路: : 蘇昆太高速公路、滬寧高速公路、蘇滬高速公路、蘇虹機場路、南312國道、北339省道穿越其境昆山交通便利昆山交通便利,為經(jīng)濟的快速發(fā)展發(fā)展為經(jīng)濟的快速