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1、萬科坦洲MAGA項目商業部分營銷策劃方案1 第二部分、項目分析坦洲鎮宏觀市場調查坦洲鎮商圈調查珠海市宏觀市場分析項目指標項目四至地塊分析人口輻射項目SWOT分析小結 第三部分、項目定位業態規劃形象定位價值梳理銷售節奏建議媒體推廣策略建議價格策略建議 第四部分、營銷策略銷售鋪位分析銷售模式分析及建議銷售策略建議目錄第一部分、市場調研2第一部分、市場調研u城鎮基本概況u房地產市場概況u城市發展定位及規劃u城市重大發展機遇坦洲鎮宏觀市場調查坦洲鎮商圈調查珠海市宏觀市場分析3 坦洲鎮隸屬中山市，位于珠江口西岸，地處中山市最南端，與珠海經濟特區接壤，鄰近澳門，被稱作“珠海的后花園”。 全鎮總面積136平2、方公里，下轄6個居民委員會和7個村民委員會，常住人口22萬多(2010年全國第六次人口普查)。 坦洲鎮致力實施“工業強鎮”，經濟社會發展迅速，先后獲得“ “廣東省企業百強鎮”、 “中山市工業強鎮”、 “中山市經濟強鎮”等榮譽稱號，由一個典型大沙田農業鎮發展為中山市新崛起的具有嶺南水鄉特色的現代化工業城鎮。 得天獨厚的地理優勢，鋪就經濟強鎮之路。坦洲地理位置中山珠澳都市圈中山主城區中山主城區珠海西拓主軸坦洲鎮地理位置城鎮基本信息坦洲宏觀市場調查 房地產市場 城鎮發展規劃及機遇 交通及規劃 城鎮基本概況4坦洲鎮政府四通八達的交通高速發展的房地產業坦洲鎮鳥瞰坦洲風貌 城鎮基本概況城鎮基本信息坦洲宏觀3、市場調查 房地產市場 城鎮發展規劃及機遇 交通及規劃52000年至2010年間，坦洲常住人口從13萬多增長到將近22萬，人口增長了63.8%，占中山的人口比重從2000年的5.68%上升到2010年的7.05%。隨著珠坦一體化的深入融合，未來坦洲常住人口將進一步增長。數據來源：中山市統計局 人口概況城鎮基本信息坦洲宏觀市場調查 房地產市場 城鎮發展規劃及機遇 交通及規劃6 經濟概況數據來源：中山市統計局GDP保持高速增長2010年，坦洲鎮實現國內生產總值74.00億元，同比增長15.57%，高于廣東省GDP同比增速（12.2%），2005-2010年，坦洲GDP年均增長率為16.05%。城鎮基本信息坦洲宏觀市場調查 房地產市場 城鎮發展規劃及機遇 交通及規劃72009年，坦洲人均GDP為53790元，高于廣東省平均水平40748元，同比增長6.75%。2005-2007年，坦洲人均GDP保