廈門水晶湖郡湖島大盤項目營銷策劃方案（199頁）.ppt
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上傳人：Le****97
編號：369748
2022-04-28
200頁
2.85MB
1、水晶湖郡1水晶湖郡 營銷策劃提案水晶湖郡26.9平方公里的水域，碧波蕩漾；世上最大的水上園博園，風月無邊； 城市最輝煌建筑聚落，人文鼎盛之地， 一座近百萬平米大盤即將崛起 水晶湖郡，注定是史詩般的巨作！ 什么樣的手筆，能夠演繹她的絢美華章？ 什么樣的演繹，能夠匹配她的地位高尚？ 且聽機構為您娓娓道來。寫在前面水晶湖郡3項目發展機會項目定位產品優化建議營銷策略 目 錄 CONTENTS水晶湖郡4略水晶湖郡5項目發展機會1、市場解讀2、區域機會3、本體解讀4、競爭分析5、個案研究6第一階段：04-07年第三季度：市場穩步增長，價格持續上揚。 第二階段：07年第四季度09年第一季度：受9.27二套房2、套及金融危機影響，市場低迷，價量雙雙走低。第三階段：09年第二季度09年第四季度：政策放松,市場快速反彈,市場存量房快速消化。走勢：04-06年廈門樓市穩步增長，07-09年跌宕起伏后快速提升。廈門近年市場二套房貸從嚴政府救市政策市場解讀79.27新政10.22新政u04-06年供銷基本持平。u07年因開發商拿地熱情高漲，供應量大增。u08年因經融危機的影響，買房者觀望情緒濃厚，導致了銷量急劇下降，創近五年新低。u08年末至09年初因開發商資金短缺，大幅度降價，導致了09年全年銷量猛增，遠遠大于供應量。供銷：04-06年供銷基本持平，07-08年供大于銷，09年市場快速回暖，銷售猛增。市場解讀3、廈門近年市場8發展格局重心轉向島外，集美將唱主角。集美板塊海滄板塊同安板塊翔安板塊島內板塊以島內市中心為起點，向東部轉移，并向島外全面開。名企駐入，大盤開發，地產升級！第一階段：大唐世家、特工進軍城西，開發蕓溪居住公園、大唐世家，樓市完成第一次升級。第二階段：同城灣、鳳凰城、大溪地等高品質樓盤開發，引領同安進入品質居住的時代。第三階段：BRT開通、金帝中洲濱海城等開發，將同安樓市由內生型轉向全面開放型。但配套及人文不足。第一階段：07年特房開發錦繡祥安揭開了翔安樓市序幕。第二階段：翔安隧道開通，、匯景進軍翔安樓市，推動地產新發展，但區域公建配套不足。第一階段：海滄大橋通車，樓市進入全面升級時代。 第二階段：04-07年，五個板塊全面開發。在未來海岸大盤的帶動下，樓市品質全面升級。第三階段：近幾年利好透支，可開發的沿海資源樓盤漸見緊缺。第一階段：02-05為起步開發階段，樓市步伐較為緩慢
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