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1、廊坊廊坊 xx 廣場(chǎng)項(xiàng)目營銷策劃方案廣場(chǎng)項(xiàng)目營銷策劃方案“xx 廣場(chǎng)”項(xiàng)目的策劃及銷售部署進(jìn)行了深入的調(diào)查研究及分析，為了該項(xiàng)目成功推向市場(chǎng)，為開發(fā)商獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益和品牌效應(yīng)。通過多次的溝通，本策劃書就“xx 廣場(chǎng)”所面臨的問題作了深度剖析、解答，敝司專項(xiàng)小組對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、銷售部署、推廣部署作出了較為創(chuàng)新的解理和深度的透析。1：區(qū)域性商圈深度透析：區(qū)域性商圈深度透析一、一、 本項(xiàng)目的商圈分析本項(xiàng)目的商圈分析“地利人和，商權(quán)無限地利人和，商權(quán)無限”1、新華路有巨大的區(qū)域優(yōu)勢(shì)新華路有巨大的區(qū)域優(yōu)勢(shì)廊坊市調(diào)整規(guī)劃策略，要把廊坊建設(shè)成為一個(gè)生態(tài)城市，新華路成為未來廊坊五大片區(qū)中的都市區(qū)。這一2、策略奠定了新華路為中心城區(qū)的地位。 一系列的市政基礎(chǔ)配套設(shè)施把北京、 天津緊緊的連在一起，大大減弱了兩市的差異。新華路區(qū)的未來則以“五個(gè)中心”為核新華路區(qū)的未來新華路區(qū)的未來“五個(gè)中心五個(gè)中心”商業(yè)區(qū)中心：金光道，愛民道配送中心：廊坊金光道南商務(wù)中心：新華路赤地區(qū)科研中心：新華路科技產(chǎn)業(yè)園旅游中心：萬畝果園而在這“五個(gè)中主”中，基礎(chǔ)最好，發(fā)展最快的就是金光道、愛民道為軸線的新華路商業(yè)中心區(qū)。而本項(xiàng)目即位于該中心區(qū)的核心地帶。2、規(guī)劃的調(diào)整帶動(dòng)房地產(chǎn)的快速發(fā)展規(guī)劃的調(diào)整帶動(dòng)房地產(chǎn)的快速發(fā)展隨著廊坊市對(duì)市區(qū)的改造及各地產(chǎn)商實(shí)力的增強(qiáng)，把目光對(duì)準(zhǔn)那些因工廠拆遷而在城市中心區(qū)留下的少有的大塊土地。逐漸3、形成了以廊坊道板塊、金光道板塊等為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)。2001 年上半年，新華路區(qū)完成房地產(chǎn)投資額達(dá) 25。33 億元，僅次于北城區(qū)，居全市第二位。在建的商品住宅 408。76 萬平方米，占全市在建商品住宅的 18。3%，居第二位。由此可見，新華路區(qū)在廊坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)的份量。3、人口急增加人口急增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展帶來的結(jié)果就是：人口的急劇增加。據(jù) 2000 年第五次全國人口普查統(tǒng)計(jì)， 8 新華路區(qū)的人口已由 1990年的 10 余萬發(fā)展到現(xiàn)在的 30。73 萬人，僅次安次，居廊坊市第二位，人口密度達(dá)到 12687 人/KM2，僅次于安次三個(gè)老城區(qū)，相當(dāng)于一個(gè)中等城市的人品規(guī)模，人口的增加，特別是有效消費(fèi)人品的增加，必然促進(jìn)商業(yè)市場(chǎng)的繁榮。4、大量的土地資源儲(chǔ)備大量的土地資源儲(chǔ)備新華路區(qū)目前的房地產(chǎn)開發(fā)大多集中在新華路區(qū)的西部，東部尚有 50 平方公里的農(nóng)村地帶等待開發(fā)， 發(fā)展前景極為樂觀