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2018新博城城市綜合體前期定位策劃設計一體化策略方案
2018新博城城市綜合體前期定位策劃設計一體化策略方案.pdf
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定位方案
上傳人:故事 編號:369882 2022-04-28 99頁 5.26MB

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1、打破項目前期定位怪圈的策劃設計一體化策略2018年10月26日先看3個案例先看3個案例項目策劃與定位層面的問題Part 1.地產項目前期面臨的問題4、對設計院而言 銷售代理公司在做項目前期策劃,市場的數據支撐沒有問題,產品研發層面支持力度不夠; 策劃案千篇一律,套模板現象嚴重,在所處區域任何項目都適用,項目核心優勢沒能挖掘出來; 策劃公司的項目開發全程經驗缺失,策劃案缺少地產項目運營經濟指標分析這一環; 甲方的策劃管理能力不足,不能判斷策劃公司提供的策劃案的優劣,造成決策延遲或決策失誤; 甲方老板的“先發劣勢”與“先入思維”,造成對策劃公司的強勢干涉,造成“有什么水平的甲方就有什么水平的乙方”2、。1、策劃定位方面2、規劃設計層面3、對開發商而言Part 2.策劃設計一體化的步驟Part 3.實戰案例項目規劃與設計 甲方沒有想法,不知道自己想要什么,直接委托設計,讓設計院先做做看,給個靶子打; 甲方想法太多,但沒有系統梳理,最終還是不知道自己想要什么,且變化太多; 甲方雖然有想法,對市場的認識也不錯,但缺少專業的“從市場到設計的翻譯”人員,給設計院說不清楚; 甲方做了專業的策劃,但甲方專業管理缺失,不能有效整合策劃和規劃設計,導致設計與策劃脫節; 設計師拋開策劃要求,按照自己的邏輯直接進行工作,導致設計與策劃脫節。Part 1.地產項目前期面臨的問題4、對設計院而言1、策劃定位方面2、3、規劃設計層面3、對開發商而言Part 3.實戰案例Part 2.策劃設計一體化的步驟對開發商的負面影響 因為沒有系統的市場研究,無論設計公司提供什么樣的規劃設計方案,甲方心里都沒有底,不敢決策,貽誤時機; 地產決策說到底是算賬,市場上提供的大部分策劃方案和設計方案,都缺少項目運營經濟指標測算(甲方有能力的時候自己的成本和財務部門補齊),導致老板不敢決策、無法決策; 最終的現象就是,委托不同的設計公司一遍又一遍的做設計方案,多花時間,多花設計費,增加時間成本。Part 1.地產項目前期面臨的問題4、對設計院而言1、策劃定位方面2、規劃設計層面3、對開發商而言Part 3.實戰案例Part 2.策劃設計一體化的步驟對設計院的負面影響 在甲方開發思路不確定的前提下,被迫一遍又一遍的改圖,設計人員壓力增加; 機會成本增加,沉沒成本增加; 人均產值降低,經營壓力增加; 消極應對,甲方怎么說就怎么畫,
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