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1、宏益集團(tuán)仲愷地塊定位報告Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2019CentalineCentaline PropertyProperty報告框架市場分析樓市情況分析項目屬性界定企業(yè)愿景及開發(fā)目標(biāo)商業(yè)規(guī)劃建議項目發(fā)展戰(zhàn)略住宅產(chǎn)品定位Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2019CentalineCentaline PropertyProperty宏觀政策分析限購/限貸政策實施全國19個城市同時實行限購/限貸政策加強(qiáng)調(diào)控，抑制地產(chǎn)不健康發(fā)展，惠州也在同一時間加入嚴(yán)格樓2、市管理行列。深圳重啟“90/70”政策；市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房，在深圳連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策，即廣州市戶籍家庭限購2套住房，非廣州市戶籍家庭限購1套住房。首套房最低首付30%，二套房最低首付70%，暫停發(fā)放三套及以上住房貸款。擁有套及以上住房的本地戶籍和非本地戶籍居民，均暫停向其銷售新建商品住房；非東莞戶籍人口購買套住房需逐月連續(xù)繳納年以上個人所得稅或社會保險金。擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的3、非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。廣州東莞珠海惠州從嚴(yán)監(jiān)管房地產(chǎn)市場，“先拿證后銷售”，杜絕捂盤銷售，細(xì)化制度，強(qiáng)化執(zhí)行。Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2019CentalineCentaline PropertyProperty宏觀政策分析90/70政策重出江湖深圳、北京“9070”政策的重出江湖，意味著要增加剛需型住房，想要買大住房的選擇變得少了，這也使得同樣面積，實用性更大的戶型將會越來越受到置業(yè)者的青睞。“9070”政策發(fā)軔于2006年。為控制樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調(diào)控樓市，規(guī)定新批、新開工的商品房，90平方米以下的住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當(dāng)時的背景是為保障剛需型購房者對中小戶型商品房的需求，抑制投資、投機(jī)性需求，但這一政策也導(dǎo)致