房源利弊分析表-黃友珂（4頁）.doc
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上傳人：正***
編號：370071
2022-04-28
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1、蘇寧馨瑰園與楓亞苑房源對上匕第一，從戶型出發考慮蘇寧馨瑰園98.75平210萬如圖我們可以看到：楓亞苑93.2平190萬蘇寧馨塊園和楓亞苑的房子戶型基本一致，主臥和客廳朝南，客廳帶陽臺，次臥朝北, 廚厲衛生間朝北，兩厲皆全明八型，但就龍屋實用性和利用率來說蘇寧馨瑰園的厲子要略勝 一籌。歷屋位于總高11層的4層（黃金樓層），房岸采光絕好，客廳和餐廳之間有個小錯層。第二，從稅費、總價出發考慮您購首套房需交 1.5%的契稅。兩套房均是滿五年，但楓亞苑的房子是唯一住宅，少個 稅，蘇寧馨瑰園的房子有一個點的個稅。蘇寧馨瑰園總價 210萬，楓亞苑 190萬。第三，從容積率、綠化率出發考慮蘇寧馨魂園容積率 2、3.35,綠化率在 45%；楓亞苑的容積率 2.39,綠化率在 48%。（容積 率是指單位甸積的居住人數，容積率越低居住越舒服，容積率最低的是別黯），綠化率體現 小區居民的生活環境。第四，從裝修出發考慮兩套房子均是精裝修，但蘇寧馨瑰園的房子裝修和保養的要好一點，婚房裝修，裝修完只住 過半年的時間，里面很十凈整潔。楓亞苑的房子裝修時間和対要久一點，總體裝修效果不如蘇寧馨瑰園第五，從業主出售誠意考慮兩套房子的業主均是誠意出售，楓亞苑獨家房源，看房隨時，蘇寧馨瑰園的耍預約，但 基本隨時。小結：劣勢：總價相對來說高一點楓亞苑優勢：總價低、成熟社區、小區居住環境良好，無個稅劣勢：樓層高，裝修差一點蘇寧馨瑰園優勢:婚房裝修,樓層好帶電梯、精美鉛層、開發商名氣人
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上傳時間：2021-04-21
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