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交房時所要的三書一證一表（3頁）.doc

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上傳人：正*** 編號：370358 2022-04-28 3頁 27.50KB

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1、1交房時所要的交房時所要的“三書三書” 、 “一證一證” 、 “一表一表”一、索要“三書一證一表”“三書”是指住宅質量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質量認定書、“一證”是指房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、“一表”是指竣工驗收備案表。管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構），有時也附在住宅使用說明書中。住宅質量保證書是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。住宅使用說明書則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。這兩件東西請收好，準備回去鎖抽屜里。建筑工程質量認定書、房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、竣2、工驗收備案表，我們建議查閱原件，或查閱復印件時同組至少有一人負責核對原件與復印件是否一致。其中竣工驗收備案表是最應注意的文件，應仔細察看各個分項是否已全部進行備案。缺少任何一項該樓盤都不能入住。“三書一證一表”如有缺少或重要項目不完備的，請列明缺失文件或項目，以未具備法定交房條件為由拒絕收房（一式兩份，要求開發商承諾辦妥書、證、表的具體時間并簽章確認）。然后，可以直接打道回府了。要提醒的是，不要接受開發商、勘察、設計、施工、監理等各方對竣工工程進行驗收后出具的竣工驗收報告以替代竣工驗收備案表的做法，前者不構成小區已達可交房狀態的法定文件，其約束力遠弱于后者。二、了解實測面積得知道公攤3、面積到底有多少、攤的都是哪些東西，這就得索取面積實測表（原件）看看，做到心知肚明。當然，我們建議做個記錄自己留著。公用建筑面積分攤原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。2三、進行實地驗房根據合同約定和相關法規規范，驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、以及小區環境等；1.檢查小區市政、公共配套工程和服務設施是否已完成，是否達到開發商承諾的質量和功能要求；2.觀察區內所經道路是

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