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1、精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目一覽表精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目一覽表房號(hào)：房號(hào)：業(yè)主：業(yè)主：物業(yè)：物業(yè)：No.項(xiàng)目項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)內(nèi)容問(wèn)題問(wèn)題1.查驗(yàn)文件建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū),住宅質(zhì)量保證書(shū),住宅使用說(shuō)明書(shū),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證, 竣工驗(yàn)收備案表,實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告,管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))2.拒絕收房法律依據(jù)開(kāi)發(fā)商隨意設(shè)置交房前置條件（例如，在通知收房時(shí)，要求消費(fèi)者預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、強(qiáng)制收取代繳代收費(fèi)用等） 。依據(jù)： 商品房銷售管理辦法第三十條等;（但如果在購(gòu)房合同中事先約定將購(gòu)房者預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)或開(kāi)發(fā)商代收代繳費(fèi)用作為交房前置條件的， 則從雙方約定）3.戶門(mén)1.1 門(mén)要運(yùn)作自如、門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉2、是否順暢，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。1.2 門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊） 、門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框戶門(mén)；1.3 除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，亦要試開(kāi)門(mén)鎖，看看是否運(yùn)作自如。門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固。門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口等等。門(mén)插是否插入得太少；房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。1.4 要注意門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。1.5 入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換4.室內(nèi)門(mén)檢查平整變形：把門(mén)打開(kāi)，眼睛湊到門(mén)邊，看前后門(mén)線是否重合，若門(mén)線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來(lái)變形更嚴(yán)重；關(guān)門(mén)后查看四周縫隙均勻適宜；門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)該開(kāi)啟靈活；還要用3、專用水平儀測(cè)門(mén)安裝垂直度。5.窗戶2.1 仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。2.2 窗與混凝土接口有無(wú)縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。2.3 窗戶開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無(wú)變形。2.4 窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。2.5 中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃。No.項(xiàng)目項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)內(nèi)容問(wèn)題問(wèn)題6.墻壁4.1 墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸， 便可看出此墻面是否平整滑凈， 墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平