精裝房驗房項目一覽表（4頁）.doc
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上傳人：正***
編號：370442
2022-04-28
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1、1 / 3精裝房驗房項目一覽表精裝房驗房項目一覽表房號：房號：業主：業主：物業：物業：No.項目項目查驗內容查驗內容問題問題1.查驗文件建設工程質量認定證書,住宅質量保證書,住宅使用說明書,房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證, 竣工驗收備案表,實測面積測繪報告,管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)2.拒絕收房法律依據開發商隨意設置交房前置條件（例如，在通知收房時，要求消費者預交物業管理費、強制收取代繳代收費用等） 。依據： 商品房銷售管理辦法第三十條等;（但如果在購房合同中事先約定將購房者預交物業管理費或開發商代收代繳費用作為交房前置條件的， 則從雙方約定）3.戶門1.1 門要運作自如、門2、的開啟關閉是否順暢，門開關時有無特別聲音。1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊） 、門四邊是否緊貼門框戶門；1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。1.5 入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換4.室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈3、活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。5.窗戶2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。2.2 窗與混凝土接口有無縫隙；窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。2.3 窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。2.4 窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。2.5 中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃。2 / 3No.項目項目查驗內容查驗內容問題問題6.墻壁4.1 墻壁要平滑墻當然應橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環視墻身或用手觸摸， 便可看出此墻面是否平整滑凈， 墻面出現的細小裂縫一般是內
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