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1、“景 秀年 華景 秀年 華 ”媒 介廣 告創 意表 現思 路媒 介廣 告創 意表 現思 路一、市場分析隨著深圳中心區的西移， 福田片區越來越受到重視與關注。 作為二十一世紀深圳新的商業、金融、貿易中心，福田片區的美好前景無可限量。而作為福田片區之景田片區，在人們的眼中，歷來都是“成熟、優越、高尚”的代名詞，其中尤以山姆會員店、萬科城市花園、天健花園一帶最為側目。景田片區的區域競爭不似福田中心區那么劇烈， 但也不可小覷。 周邊在售樓盤有萬科金色家園、締夢園、景雅居、馨庭苑、景發花園、茗香苑、宏浩花園、嘉園、豪峰園、賽格景園、嘉隆星苑等。雖然樓盤眾多，但走“高層、高檔、豪宅”路線的不多，僅有豪峰園2、宏浩花園，它們和錦繡年華花園的地理位置呈三角之勢。細究起來，實際上它們也不是錦繡年華花園最主要的競爭對手。錦繡年華花園最主要的競爭對手是自己。樹立一個差異化的形象，給自己一個鮮明突樹立一個差異化的形象，給自己一個鮮明突顯的定位顯的定位，獨特的外型及氣質，再加上到位的宣傳，塑造自己的品牌形象，才可一炮打響。一、一、 項目的基本狀況項目的基本狀況位于北環路南側，西靠香梅路，與萬科城市花園、天健花園為鄰。共三幢純住宅樓，層高分別為 16、18、22 層；一層為架空層，二層局部為會所；三層以上為住宅；設地下、地面雙層車庫；總占地面積：671567158m8m2 2；總建筑面積：361733617363、6m66m2 2；建筑占地面積：160416045 5 m2m2；容積率：4 47 7；覆蓋率：239；總戶數：309309 戶；戶型有二房二廳（615 m2758 m2、 ） 、三房三廳（848 m21005 m2） 、四房二廳（1256 m2）及復式（1696 m23376 m2） ；其中：二房、三房共二房、三房共 296296 套，占戶型的套，占戶型的 95.7%95.7%，銷售面積的，銷售面積的 91%91%；地下車庫設有 160 個車位，地面有 27 個車位；三層環境綠化，小區內部設游泳池、噴水池、花壇、雕塑、畫廊；二、二、 項目的優劣勢分析項目的優劣勢分析優勢分析：優勢分析：社區氛圍：景田片區成熟、高尚社區高尚社區（萬科城市花園、天健花園等高尚樓盤伴隨左右）形象，良好的氛圍環境。地理位置：位于香梅北，周圍遍布住宅區，人氣旺；環境優美：百米之內便是永久綠地龍頂山，滿目蒼綠，近在眼