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1、賴宏杰等與象山縣萬象房屋開發有限公司商品房預售合同糾紛上訴案浙江省寧波市中級人民法院民事判決書(2010)浙甬民二終字第 533 號上訴人（原審原告）：賴宏杰。上訴人（原審原告）：蔣玲玲。二上訴人共同委托代理人：俞土根，浙江金漢律師事務所律師。上訴人（原審被告）：象山縣萬象房屋開發有限公司。法定代表人：周開世，該公司總經理。委托代理人：章國鋒，浙江華寧律師事務所律師。上訴人賴宏杰、蔣玲玲因與上訴人象山縣萬象房屋開發有限公司（以下簡稱萬象公司）商品房預售合同糾紛一案，均不服浙江省象山縣人民法院于 2010年 7 月 22 日作出的（2010）甬象民初字第 593 號民事判決，向本院提起上訴。本院2、于 2010 年 9 月 7 日受理后，依法組成合議庭進行審理。本案現已審理終結。原審法院經審理認定：象山縣萬華康庭小區系原審被告萬象公司所開發，2008 年 7 月，萬象公司擬定的象山萬華康庭商品房買賣合同經寧波市工商行政管理局象山分局同意備案。2008 年 7 月 31 日，原審原、被告以原審原告為買受人、原審被告為出賣人簽訂了一份商品房買賣合同，由原審原告購買原審被告開發的萬華康庭小區第 13-2 幢 4 層 3-401 號房。主要內容有：商品房價款為 602 649 元，同時所購停車位一個為 70 000 元，自行車庫為 21 100 元，合同總價款為 693 749 元；出賣人應當在3、 2009 年 12 月 31 日前，依照國家和地方人民政府的規定，將經驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。因政府有關部門依法作出的行為（但出賣人違法違章原因除外），除雙方同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期。除上述原因外，逾期超過 30 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 5向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自合同規定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 5 的違約金。合同也約定了其他事宜。原審原告同時在具結書上簽名，載明：本人已詳細閱讀了本合同的所有條款，并與開發商就合同條款內容達成合意。2008 年 7 月 31 日，原審原告支付房款 223 749 元，同年 8 月20 日，原審原告通過按揭方