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1、2014年云南麗江旅游地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)部分分析與定位建議 1 1 一、對云南麗江項(xiàng)目的理解與初判 2 結(jié)論-項(xiàng)目商業(yè)定位概念 綜合產(chǎn)業(yè)驅(qū)動判斷、產(chǎn)品類型選擇及主題篩選，建議將自然、人文、成人 健康娛樂主題為項(xiàng)目商業(yè)概念落位方向 項(xiàng)目商業(yè)定位概念 1 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動判斷 2 產(chǎn)品類型選擇 3 主題篩選 項(xiàng)目 商業(yè)定位概念 建議將自然、人文、成人健康娛樂作為項(xiàng)目商業(yè)概念兩落位方向建議將自然/人文 成人健康娛樂作為項(xiàng)目商業(yè)概念兩落位方向 3 3 項(xiàng)目首先進(jìn)行核心產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的初步判定 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動判斷 產(chǎn)品類型選擇 主題篩選 本案項(xiàng)目 定位概念確定 Step I Step II Step 4 我們認(rèn)為通過文化旅游作為2、核心驅(qū)動而形成的多元化組合可以達(dá)成 項(xiàng)目整體最大價值 高 公司價值 文化娛樂物業(yè) 景觀物業(yè) 多 樣 公司價值區(qū)域 雙贏區(qū)域 居住物業(yè) 化 組 商業(yè)物業(yè) 合 放棄區(qū)域 政府價值 低 5 政府價值區(qū)域 高 商務(wù)物業(yè) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目能帶來全方位的價值提升 產(chǎn)品特征 One-day off 休閑谷：以單個主題驅(qū)動的一天 長度的休閑旅游模式 2 +1旅游能量中心：以雙主題或多主題驅(qū)動的 兩個白天加一個晚上的休閑旅游模式兩個白天加 個晚上的休閑旅游模式 3+X休閑組團(tuán)：以多項(xiàng)目組合驅(qū)動的多天的旅 游度假休閑模式 行業(yè)價值 拉動GDP的增長，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)1：10的乘數(shù)效應(yīng) 發(fā)揮行業(yè)龍頭作用，帶動住宿、餐飲、 3、購物等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 對土地增值的促進(jìn)作用 整體定位模型 （Positioning） 企業(yè)價值 促進(jìn)土地及房產(chǎn)增值 實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)經(jīng)營性盈利 政府價值 促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè) 增加地區(qū)稅收 打造區(qū)域品牌及影響力，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì) 的可持續(xù)發(fā)展 6 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目通過核心驅(qū)動，借助餐飲、購物、文化和居住輔助功能增 強(qiáng)客群輻射能力，加快項(xiàng)目成熟，實(shí)現(xiàn)良好商業(yè)生態(tài)循環(huán) 核心驅(qū)動 旅游產(chǎn)業(yè)驅(qū)動 驅(qū)動模式1：旅游度假區(qū)配套 模式 輔助功能 帶動其他行業(yè)成長 餐飲 SHOPPING HOTEL 休閑產(chǎn)業(yè) 輻射功能 帶動住宅價值提高 住宅 - 住宅商業(yè)區(qū) - 居住聚集區(qū)住聚集 商業(yè)物業(yè) 商 日趨成熟- 商業(yè)日趨成熟 旅游 - 旅游目的地 驅(qū)動模式2：旅游景區(qū)+旅游城 市模式 驅(qū)動模式3：多元驅(qū)動發(fā)展模式 （主題度假地產(chǎn)模式+旅游度假 )區(qū)配套模式) 文化產(chǎn)業(yè) 其他產(chǎn)業(yè) 客戶群 本地居民 周邊地區(qū)客群 旅游消費(fèi)者 商務(wù)辦公客群