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1、1 12 2中部明珠中部明珠頂級濱湖生態新城頂級濱湖生態新城中國深圳2007年7月九江鶴問湖前期發展定位報告九江鶴問湖前期發展定位報告謹呈聯泰集團3 3長江滔滔， 鄱湖淼淼。時代潮頭， 穩步擴張。風水寶地，花落聯泰。城市運營， 造福一方。山水古城， 再萌新春。卷 首 語卷 首 語謹呈廣東聯泰集團4 4工作內容工作內容6.10-6.186.19-7.107.11-9.10? 客戶溝通? 地塊考察? 政府部門訪談? 收集基礎資料? 典型項目調研? 專業人士訪談? 客戶訪談第一階段第一階段市場調研第二階段第二階段報告撰寫公司評審第三階段第三階段中后期溝通? 確定研究思路? 溝通討論? 撰寫項目主體報2、告? 公司評審? 修改調整? 提交工作內容工作內容工作內容工作內容? 匯報? 交流? 反饋調整我司工作步驟我司工作步驟5 5開發背景開發背景項目定位項目定位項目核心問題確定項目核心問題確定項目開發策略項目開發策略項目規劃建議及開發節奏項目規劃建議及開發節奏項目分析項目分析市場背景市場背景客戶目標客戶目標項目發展戰略項目發展戰略開發背景開發背景我司的解決思路我司的解決思路經濟測算經濟測算序：序：客戶目標客戶目標項目核心問題確定項目核心問題確定案例參考案例參考案例參考案例參考商業發展商業體量6 6序：項目基本概況序：項目基本概況總用地面積：834116.58平方米/1251.3畝總建筑面積：1673、6750.38平方米其中：商業文化娛樂251512.56平方米居住1425237.82平方米公建17000平方米容積率：2.01建筑密度：30%綠地率：35%項目位于江西省九江市經濟開發區核心位置，屬于新城區開發項目。項目地塊現在基本拆遷完畢，已經三通一平，具備開發條件。城市中心區城市中心區7 7序：開發背景序：開發背景九江市作為江西省的交通樞紐和九江市作為江西省的交通樞紐和雙核城市之一雙核城市之一，起到區域中心城市領頭羊的作用，城市化進程加快；，起到區域中心城市領頭羊的作用，城市化進程加快；項目所在地位于九江市規劃中的項目所在地位于九江市規劃中的新城區，是未來城市發展的重點區域；新城區，是未來城市發展的重點區域；開發商在江西省和九江市耕耘多年，有較好的政府關系和深厚資源；開發商在江西省和九江市耕耘多年，有較好的政府關系和深厚資源；九江市目前的經濟發展水平和人口基數針對本項目并不十分理想。