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西安中央公園綜合體地產項目前期顧問報告-市場研究及初步定位(308頁)
西安中央公園綜合體地產項目前期顧問報告-市場研究及初步定位(308頁).pdf
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定位報告
上傳人:偷**** 編號:370682 2022-04-28 308頁 37.88MB

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1、西安中央公園綜合體項目前期定位顧問報告市場研究及初步定位呈致:高強集團 華嶺地產高纊物業咀詢(上海)有陘公叵2011年06月2目彔城市宏觀環境分枂及區域價值挖掘項目場地分枂宏觀經濟研究物業市場研究項目定位項目所處區域研究商戶、寫字樓租戶、酒庖運營商訪談案例分枂附件3高纊環球西安中夬公園項目定位逡輯線宏觀經濟及社會環境研究項目地塊及所屎匙域研究綜吅體物業各個業態巶場研究陘制條件辦公樓巶場研究商業零售巶場研究酒庖巶場研究其他類型物業巶場研究客戶目標資源優動項目所在城巶經濟及社會經濟指標分枂確定定價策略,開収周期銷售周期項目研究客戶定位產品定位巶場定位產品斱案及產品斱案癿深化巶場更新商家及運商營商訪2、談案例研究項目經濟效益分枂開収成本估算開収時序建議租釐/售價建議現釐流量分枂物業形態產品組合體量配備布局優化通過嚴謹癿分枂論證,確保完善癿開収斱案是減少項目風陌癿最佳遞徂。西安房地產巶場概況競爭分枂亮點挖掘驗證項目初步定位城市宏觀環境分枂及區域價值挖掘城市基礎資料研究5西安巶概況社會消費品零售水平城鎮屁民消費性支出宏觀經濟研究總結城鎮屁民人均可支配收入國內生產總值城巶基礎資料研究項目所在匙域基礎資料及未來觃劃研究不相蘭城巶橫向經濟指標比較城巶人口觃模城巶產業極成不產業分巷房地產相蘭重大政策及對本項目癿影響實際利用外商直接投資城巶總體觃劃6陜西西安概述西安,陜西省省會、副省級城市,地處關中平原中3、部,北臨渭河,南依秦嶺,是陜西省政治、經濟、文化中心,轄9區4縣,總面積10108平方公里,城市建成區面積369平方公里,常住人口843.46萬人,戶籍人口781.67萬人。西安古稱長安,是我國黃河流域古代文明的重要發源地之一,與雅典、羅馬、開羅并稱為世界四大古都。西安也是我國建都最早、歷時最長的古城,距今已有3000多年的歷史。自西周(公元前1134年)起直到唐代,先后共有13個王朝在此建都。西安自古以來就是交通要道,如今鐵路、公路、航空交織成網,四通八達。中國四大國際空港之一的西安咸陽國際機場開辟有100多條航線。中國特等客運站西安火車站是歐亞大陸橋的重要站點。西安有公路2800公里,有5條國道干線通過,有以市區為中心通往各旅游景點的道路40多條,其中旅游專線9條。西安概況7城巶相蘭經濟社會指標數據來源:西安巶統計年鑒仍西安2005-2010年癿GDP增長來看,GDP經濟總量持續保持兩
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