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1、 高迪晶城建材、軟裝飾項目 調研分析報告目錄 項目背景調研1 建材項目分析項目地址分析22-1南通建材市場調研分析2-2項目核心競爭力分析2-3軟裝飾項目分析南通軟裝飾市場調研分析33-1 項目背景港閘區政府 高迪晶城高迪晶城永興裝飾城通沙汽渡 尚美家居 永興興汽車車站港閘區重點發展船舶工業，電子信息，精密機械，現代物流，輕工紡織，高效農業常住人口約為19萬通沙汽渡位于南通市西北角,是港閘區的唯一的汽渡,與項目距離3-4公里永興裝飾城1993年開業，以經營建筑陶瓷產品為主的專業市場。1999年已發展成為占地300多畝，近900個攤位，年吞吐量達到近200萬噸的國家級建材批發市場，輻射影響到省內2、及安徽等地尚美家居為待籌建家居商場,面積約為9萬平方米,商鋪采用先賣后統一經營模式;永興汽車站是南通市最大公用型車站,主要覆蓋江蘇、上海、北京等十幾條路線核心競爭力 市場容量商場選址 建材項目分析建材市場經營成功要素 商場選場選址要素一 位于城市主干道交匯處匯處 ，如廣場場四周、十字路口、丁字路口、環環路兩側側；商場選場選 址要素二 項項目本身、周邊邊或商圈內有非競競爭性的綜綜合超市、百貨貨店或其他專業專業市場場,周邊擁邊擁有大量住宅區商場選擇場選擇 要素三 周邊應邊應 有多條公交線線路通過過，交通便利；商圈5Km-10Km范圍圍內，常住人口總總量覆蓋50-80萬商場選場選 址要素四 項項目選3、選址符合城市住宅、商業規業規 劃的要求。 高迪晶城位于城港路與外環北路交叉口，毗鄰港閘區政府，項目東面為永興汽車總站，西面要通沙汽渡，北面為經濟開發發區,南面為永興建材裝飾城,為南通市區的次中心出行便利； 項目處在傳統的工業和傳統的居住區，老式住宅居多，新建商品住宅不集中，周邊商鋪以建材行業居多； 港閘區常住人口19萬人，人口較少； 項目服務半徑5-10公里內，存在著大量的建材，家居市場； 港閘區重點發展船舶工業，電子信息，精密機械，現代物流，輕工紡織，高效農業，與建材業需要的以房產業和商業為發展方向不是很吻合； 項目地址分析總結:項目屬于快速干道沿街商業綜合項目,位于傳統的工業和居住區,人口少,競爭對手多,經營建材項目,較困難。南通建材市場調研分析南通目前大型建材市場商鋪面積名稱面積(平方米)租金價格 永興裝城 （港閘區）5萬8-10元/平方米/年名流家居1-3館（港閘區）5萬40-50