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1、華南中港培訓資料1房地產房地產 18 個定級因素個定級因素定級因素指標分值位置A距所在片區中心區的遠近；B 商業為臨街或背街；C 寫字樓為臨街或背街；D 住宅為距所在片區中心區的遠近。A最差（遠）1；B.很差(遠)2;C.一般(近)4;D.最好(近)5;價格A 百元以上為等級劃分基礎;B 商鋪、寫字樓、豪宅、 普通住宅等級距依次減少； 價格是否有優勢。最高；很高；一般；很低；最低；配套城鎮基礎設施：供水、排水、供氣、供電；B.社會服務設施:文化教育、醫療衛生、文娛體育、郵電、公園綠地。A最不完善 1；B.很不完善 2;C 一般 3;D很完善 4;E.最完善 5.物業管理A 保安;B 清潔衛生;2、C 機電;D 綠化率及養護狀況;E 物業管理費(元/月);F.是否人車分流;G.物業管理商資歷質.A 最差 1;B.很差 2;C 一般 3;D 很好 4;E.最好 5;建筑質量A. 是否漏水;B 門窗封閉情況.C.內墻;D 地板;E 排水管道;A 最差 1;B.很差 2;C 一般 3;D 很好 4;E.最好 5;交通A.大中小巴線路數量;B 距公交站遠近;C.站點數量;D 大中小巴舒適程度.A.最少(遠)1;B.很少(遠)2;C.一般 3;D.很多(近)4;E.最多(近)5;城市規劃A 規劃期限(遠中近期);B 規劃完善程度;C 規劃所在區域重要程度;D 規劃現狀.A最不完善 1；B.很不完善3、 2;C 一般 3;D很完善 4;E.最完善 5.樓盤規模A.總建筑面積(在建及未建);B 總占地面積 ;C戶數A.最小 B.很小;C 一般;D 很大;E 最大朝向A 按方向 B.按山景 C 按海景 D 視野A.西(西北、西南)B 東（東南、東北）C北（東北、西北）D 南（東南、西南）外觀A是否醒目；B 是否新穎；C 是否高檔；D感官舒適程度；A.最少(遠)1;B.很少(遠)2;C.一般 3;D.很多(近)4;E.最多(近)5;室內裝修A 高檔；B 實用；C 功能是否完善 D 質量是否可靠。A 最差 1;B.很差 2;C 一般 3;D 很好 4;E.最好 5;環保A 空氣 B 噪音 C 廢物 D 廢水A 最差 1;B.很差 2;C 一般 3;D 很好 4;E.最好 5;發展商實力及信譽A 資產及資質 B 開發樓盤多少 C 樓盤質量 D品牌A 最差（少）1B 很差（少）2C 一般 3D很好（