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1、房地產講座房地產講座第一講第一講房地產和房地產市場房地產和房地產市場一、房地產和房地產開發的基本概念1、房地產包括房屋土地財產的總稱；房產指建筑在土地上的各種房屋；地產指土地及其上下的一定空間。2、房地產的特征：房產和地產是結合在一起的，房地產的價值形態、房價、地價往往隱藏在房價之中。特殊性有：A、空間的固定性B、生產和使用的長期性C、高額度的投資性D、保值與增值的穩定性E、社會生活的影響性F、 受政府宏觀經濟政策限制導向的從屬性二、房地產業的基本概念它集中了投資開發、建設、營銷、物管等多種企業部門的綜合產業（第三產業） 。結構包括：房地產的開發經營中介、評估房地產市場行政管理部門物管經營機構2、立法、執法機構科研研所。房產業的經營活動：生產、流通、消費1、生產包括土地生產七通一平最后得到產品（房屋）2、流通包括買賣土地房屋、租賃、抵押統稱房地產經營3、消費對產品進行社會化管理和服務三、房地產業的地位和作用第二講第二講我國房地產業發展的狀況我國房地產業發展的狀況一、成就1、開發企業日益增多，外商投資踴躍；2、土地出讓成片開發步伐加快；3、住宅成為消費的熱點；4、房地產市場價格迅速上揚。二、展望1、經營的利潤減少；2、房地產大量空置；3、耕地的保護制約；4、房地產業內部的競爭加劇（資金競爭、市場營銷競爭、信息競爭）第三講第三講房地產市場的體系房地產市場的體系一、土地投資市場：土地所有權土3、地所有者土地租用第一承租人房產開發市場：房產開發管理開發商建樓建筑商二、房地產市場的構成買方、賣方、發展商、業主、物業、交易機構屬于一個土地出讓的市場和房地產交易、租賃、抵押、典賣投資的市場。一級市場：國有土地使用權的出讓二級市場：對開發的房屋第一次出售或出租三級市場：各使用者之間的交易一級市場二級市場三級市場主體國家和地方政府各房產公司用戶特點壟斷性競爭性競爭性內容整體規劃設計用途，征地、招投標底價綜合開發房地產轉讓方式拍賣、招標出賣、出租已開發土地或連同其建筑物轉讓或出租地皮或連同其建筑物價格壟斷價值價格剩余年限價格四、標的物分類1、地產市場2、房屋商品3、資金4、勞務5、技術信息五、房地產市場的特殊性1、產品的位置固定2、價格的特殊性3、供求的反經濟循環性4、市場價格的層次性5、雙重屬性：消費資料（住宅） 、生產資料（寫字樓）6、不充分的市場五、房地產供求市場的特點1、供應（1）供給