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1、對外投資標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程對外投資標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.目的規(guī)范物業(yè)管理公司對外多種經(jīng)營投資和對外投標(biāo)承接物業(yè)管理投資工作，確保對外投資穩(wěn)妥可靠、盈利。2.適用范圍適用于物業(yè)管理公司對外多種經(jīng)營投資和對外投標(biāo)承接物業(yè)管理投資的管理決策工作。3職責(zé)（1）公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)對外投資的論證、決策工作。（2）公司各職能部門負(fù)責(zé)組織、參與對外投資的論證、公關(guān)、決策工作。4程序要點(diǎn)（1） 項(xiàng)目來源與立項(xiàng)a)當(dāng)公司對外尋找到新的多種經(jīng)營投資項(xiàng)目或?qū)ふ业綄ν庹袠?biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目時(shí)，總經(jīng)理應(yīng)指令分管副總經(jīng)理對候選項(xiàng)目進(jìn)行初步論證。b)初步論證主要是初步進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，如果結(jié)論可持，分管副總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)編寫出書面的初步論證報(bào)告書報(bào)總經(jīng)2、理進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。c)項(xiàng)目立項(xiàng)的基本要求是： 有明確的項(xiàng)目說明、概況； 有較為準(zhǔn)確的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析； 有結(jié)論； 有對外投資合作的步驟、方法； 有必備的原始憑證； 有明確的立項(xiàng)結(jié)論。（2） 擬選項(xiàng)目的可行性論證。a)項(xiàng)目立項(xiàng)后，總經(jīng)理應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)人員組成主題可行性論證小組。對擬選項(xiàng)目進(jìn)行全面可行性研究論證。b)可行性研究應(yīng)當(dāng)注意在論證時(shí)不設(shè)任何可能影響認(rèn)證結(jié)論的前提和原則。（3） 可行性論證報(bào)告書的編制要求a) 可行性論證報(bào)告書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下幾部分： 投資項(xiàng)目的基本情況； 影響投資的基本要素；技術(shù)、資源的可行性論證；經(jīng)濟(jì)及風(fēng)險(xiǎn)論證：成本預(yù)測；利潤預(yù)測；風(fēng)險(xiǎn)論證。本公司的優(yōu)劣勢分析；結(jié)論；實(shí)施工3、作進(jìn)度預(yù)測表。b) 可行性論證報(bào)告書的編制要求： “投資項(xiàng)目的基本情況”要求較詳細(xì)地列出擬投資項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、現(xiàn)狀等。 “影響投資的基本要素” 要求詳細(xì)列出擬投資項(xiàng)目的對外合作條件和可能影響本次可行性研究的因素； “技術(shù)、資源論斑點(diǎn)”是可行性研究的重要論證之一。技術(shù)論證主要是對擬投資的項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)方面是否可行、本公司是否具備投資的技術(shù)能力的詳細(xì)論證，資源論證則是假定在已確定投資的前提下需要配備的人力、物力資源以及人力、物力資源的配置能力； “經(jīng)濟(jì)論證”是可行性論證的核心部分。編制時(shí)要求：詳細(xì)測算出擬投資項(xiàng)目的前期投入成本和項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)后的經(jīng)營成本；利潤測算則是在測算完畢預(yù)期收入后，依據(jù)收入測算出的預(yù)期投資利潤、利潤率和收益率；“風(fēng)險(xiǎn)分析”要求對對外投資進(jìn)行詳細(xì)的盈虧平衡分析、現(xiàn)金流量分析、敏感性分析和必要的投資風(fēng)險(xiǎn)概率分析。 “投資的優(yōu)劣勢分析”要求結(jié)合本公司的實(shí)際能力和上述的技術(shù)