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物業管理公司維修服務手冊-接管驗收管理（2頁）.doc

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服務手冊

上傳人：偷**** 編號：371060 2022-04-28 2頁 19.04KB

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1、湖南影視會展物業管理有限公司編號：YSHZ-ZY-03-08作業指導書版號/改次：A/0接管驗收管理頁數：第 1 頁共 2 頁1.0 適用范圍：新建房屋的接管驗收2.0 接管驗收標準參照建設部 ZBP30001-90 標準執行3.0 質量與使用功能檢驗3.1 房屋的質量及使用功能檢驗3.1.1 房屋的質量及使用功能檢驗包括主體結構、屋面、樓地面、地下室、樓內外裝修等方面。3.1.2 根據設計要求，每棟每層每戶逐個房間（包括配套公共設施、設備用房）按設計要求清點物件及進行外觀檢查。根據情況編制小區房屋質量驗收記錄表。3.1.2.1 確定物件數據量是否符合，外觀上有無人為損壞。3.1.22、.2 房屋建筑或屋內物件有無明顯不符合標準要求。3.1.2.3 主體結構是否有較明顯的裂縫，外墻是否有參水現象。3.1.2.4 屋面、樓地面、衛生間、陽臺、廚房等是否有積水、滲漏現象。3.1.2.5 門窗安裝是否牢固縫隙嚴密，有無變形，是否靈活，門窗玻璃是否安裝牢固。3.1.2.6 屋內墻面是否平整，是否有明顯裂縫，油漆、刷漿是否色澤一致，是否有脫落、漏刷現象。3.2 設備及配套設施的質量及使用功能檢驗3.2.1 設備及配套設施檢驗包括電氣線路、室內外照明、供配電系統、室內外給排水系統、消防系統、防避雷系統、電梯、采暖、空調系統、門禁系統、閉路監控系統、車場管理系統、其他智能化系統、娛樂設施及3、相關配套的設備房等附屬工程。3.2.2 設備及配套設施的驗收可分項進行，根據情況編制相關小區的設備設施驗收記錄表，每項驗收均須有單獨驗收結果。3.2.3 每項驗收時根據設計要求逐一進行檢查。3.2.3.1 檢驗設備設施功能是否符合規定要求（可測試運行應現場檢驗運行情況）。3.2.3.2 管道線路是否正常、暢通、各類閥閘是否靈活。3.2.3.3 各類配件、支架、管線是否齊全、完好。3.2.3.3 相關的儀表、儀器是否齊全、精確，裝置是否良好。3.2.3.4 所有的設備設施是否符合國家規定的安全標準，是否有相關的安全防護裝置。3.2.3.5 對于消防、采暖、電梯等須有政府許可的專業部門的驗收合格證。湖南影視會展物業管理有限公司編號：YSHZ-ZY-03-08作業指導書版號/改次：A/0接管驗收管理頁數：第 2 頁共 2 頁3.2.3.6 對于高噪音設備如空調、發電機、電梯機房等須有環

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