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1、 山東濰坊博納莊園項目商業計劃書New Visual Angel2012.05商業秘密聲明n 本文內包含的資料屬于山東龍之潤投資置業有限公司的商業機密，一旦泄漏，可能被商業競爭者利用。未經山東龍之潤投資置業有限公司許可，任何人不得私自發布、使用和復制文檔的任何內容。主要內容項目本體分析Part. 1Part. 2城市及區域背景研究Part. 3濰坊房地產市場研究Part. 4潛在客戶分析Part. 5項目經濟評價41項目本體分析城市屬性：濰坊位于山東半島西部，北臨渤海，經濟總量位居山東第四，受益兩大國家級戰略規劃，是極具發展潛力的三線城市山東半島藍海經濟圈山東省行政區域最大的市，處于山東半島西2、部，臨渤海，靠青島、煙臺等國際知名海港城市2010年全市實現GDP3090億元，全省經濟實力排名中居全省第四濰坊十一五期間，全市經濟增長速度年均13%以上濰坊已納入國家級“黃河三角洲高效生態經濟區”和國家級十二五規劃的“山東半島藍色經濟區發展規劃”濰坊十二五規劃，到2015年全市經濟總量6650億元，較2010年實現翻番，邁入人均10000美元臺階區域屬性：項目所在的九龍澗片區是濰坊市重點的生態建設項目，是濰坊市域范圍最大的旅游度假區九龍澗生態旅游度假區規劃圖九龍澗森林公園濰坊市生態市建設十大重點工程百個建設項目之一；總面積170平方公里，核心區域位于九龍街道，面積15平方公里；森林公園5003、0畝，2000畝體育公園，我們地塊國際生態俱樂部4000畝，旅游商業區3000畝，周邊社區8500畝左右；每個項目基本要求自建商業配套九龍街道區域屬性：項目距市政府約18公里，目前區域交通不便、配套缺失，有非強勢的人文和自然資源，屬遠郊陌生區域 項目地處濰坊市坊子區九龍澗生態旅游度假區九龍街道內,距離主城距離18公里目前區域內道路屬于鄉鎮道路，區域管線等基本市政配套較為完善，但目前區域商業配套缺失森林公園小水系西龍溝、大龍溝、小龍溝、龍鳳泉、仙姑洞、三仙島等人文自然景點，但知名不高區域內無房地產開發項目仙姑洞森林公園（大部分已成型）5000畝核心旅游區體育公園森林公園項目屬性：項目占地3900畝，是九龍澗旅游度假區15平方公里核心區的重點項目，定位主要承接高端度假居住等功能鄉村俱樂部（項目片區）4000畝高端度假區高爾夫公園（暫定中）2000畝體育公園區啟動區項目屬性：項目功能定位包括葡萄