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蘇州昂內太湖度假區旅游地產項目產品規劃方案建議.ppt

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上傳人：偷**** 編號：371119 2022-04-28 54頁 14.50MB

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1、太湖度假區昂內項目規劃建議一、項目認知蘇州太湖旅游度假小鎮項目板塊認知地塊所在區域的各項條件，就是我們未來推廣項目預期價值及地產升值的必然因子，從項目板塊要素來看，區域地產升值潛力無限！區域內土地開發已成氣候度假區中心區土地都是以大面積拍賣為主，適合實力公司搞區域性開發，現在區域內新項目有中信太湖城一期在售、溫泉1858、天津泰達項目都已經啟動，加速了區域板塊成熟！項目地塊價值項目用地商業區工廠集中地u 城市所需的生活配套設施缺乏u 除自然村落外只有高檔別墅項目分布區域現狀地塊價值總結度假區中心區還處在規劃建設初期階段，項目未來性還未被市場完全認知，開發時機尚未完全成熟區域自然人文2、條件和城市功能定位決定項目只有走高檔產品路線，吸引投資和度假目標客戶。由于周邊配套尚未成熟，項目無法定位為居家型產品，但是所在區域具有眾多升值因素。項目地塊具備打造高端產品的潛質。二、客源搜索區域城市功能定位和項目市場開發定位普通居住型客源很難成為項目主力客源，所以只能從投資、度假及混合型客源入手客源分析與其他市場房地產投資相比較，度假區內房地產投資市場存在這樣一個矛盾：區域市場升值潛力大矛盾市場升值潛力大；當前區域市場居住條件不成熟；公寓市場供應空白別墅投資成本大，回收周期長，當前市場價格已經抬升到一定高度，市場風險比較大在售產品投資門檻過高投資型客源分析填補區域公寓投資市場的空白，是項目3、最大的市場機會點!另外一個來源是度假型客源。太湖度假區中心區絕版地理位置項目是對客源最大的吸引力。度假型客戶心理需求心身放松陶冶情操優美的自然環境深厚的人文底蘊集于太湖度假型客源分析區域城市功能定位項目市場大環境決定項目主流客源度假型投資型混合型客源覆蓋范圍廣項目處于長三角旅游區域的核心地帶，景觀資源與人文資源之豐富足以對周邊大范圍客戶形成吸引力。客源范圍覆蓋面非常廣！客戶群體特點描述：久居都市，向往自然事業小有成就，生活較富裕，對生活質量有更高的追求重視心身修養，重視家庭生活暫時沒有購買度假別墅的經濟能力理性思考，購房考慮投資與度假兼顧所以本項目針對的是購買能力介于公寓與別墅之間的客源三、項目定位項目擔負著旅游度假城市化建設的推動任務太湖度假區中心區首座觀景小高層低密度精裝度假美宅項目市場開發定位頤養身心度假精品投資升值精致美宅生態、健康、文化、養生、休閑高檔、現代、理性、

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