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1、遠(yuǎn)成集團(tuán)遂寧城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)部分前期定位策劃報(bào)告2013.6報(bào)告綱要u 第一部分：遂寧市宏觀環(huán)境分析u 第二部分：遂寧市商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析u 第三部分：遂寧市消費(fèi)者特征分析u 第四部分：商家、商戶訪談及分析u 第五部分：項(xiàng)目及SWOT分析u 第六部分：項(xiàng)目發(fā)展策略思考u 第七部分：項(xiàng)目總體定位u 第八部分：項(xiàng)目商業(yè)部分總體定位u 第九部分：項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目策劃總體思路：宏觀環(huán)境分析（背景解讀）商業(yè)市場(chǎng)分析（商業(yè)背景）消費(fèi)特征分析（機(jī)會(huì)挖掘）商家商戶訪談（機(jī)會(huì)挖掘）項(xiàng)目分析項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目SWOT分析開發(fā)策略定位策略物業(yè)組合策略項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目發(fā)展策略商業(yè)部分總體定位項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展2、建議總體定位商業(yè)主題營(yíng)造形象定位功能定位物業(yè)組合定位購(gòu)物中心總體定位商業(yè)街總體定位酒店整體定位裙樓商業(yè)總體定位總體業(yè)態(tài)定位購(gòu)物中心物業(yè)發(fā)展商業(yè)街物業(yè)發(fā)展酒店物業(yè)發(fā)展寫字樓物業(yè)發(fā)展公寓物業(yè)發(fā)展第一部分：遂寧宏觀環(huán)境分析一、城市概況（一）地理位置及城市區(qū)劃成都重慶遂寧遂寧位于成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)核心腹地，是連接成都和重慶的重要紐帶和橋梁，全市土地總面積5326平方公里，常住人口325.3萬(wàn)人，遂寧市下轄2區(qū)3縣是連接成都和重慶的重要紐帶和橋梁一、城市概況（二）城市區(qū)位地處成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)中的節(jié)點(diǎn)城市珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)長(zhǎng)江三角經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)遂遂寧寧小結(jié)：n 遂寧市地處成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)中的節(jié)點(diǎn)城市。n 路3、空交通網(wǎng)絡(luò)，遂寧在成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)中起到了重要的作用。n 四大經(jīng)濟(jì)區(qū)的呼應(yīng)和交流，為遂寧城市在未來(lái)的發(fā)展中帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。一、城市概況（三）城市交通四川第二大交通樞紐，川渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心節(jié)點(diǎn)城市n遂寧是四川第二大交通樞紐，與成都、重慶兩個(gè)特大城市等距140公里，是川渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心節(jié)點(diǎn)城市，被譽(yù)為“川中明珠”和“成渝之心”。n中國(guó)西部四大高速鐵路、五大高速公路網(wǎng)絡(luò)在此交匯，“一環(huán)六射”的綜合立體交通網(wǎng)絡(luò)初步形成。目前正在實(shí)施的廣州-貴陽(yáng)-重慶和上海-武漢-成都高速鐵路建設(shè)工程，未來(lái)遂寧將成為成為連接滬漢蓉、渝貴穗，貫通長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀的重要城市。一、城市概況（四）城市發(fā)展機(jī)遇成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)獲批，遂寧迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇2011年3月1日，國(guó)務(wù)院常務(wù)委員會(huì)討論并通過(guò)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃，成渝及周邊二級(jí)城市將迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇，遂寧處于成渝經(jīng)濟(jì)圈的第一圈層，遂寧將成渝經(jīng)濟(jì)圈快速崛起的高成長(zhǎng)極。二