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1、Page 12014-1-18佛山運通國際廣場綜合體前期 策劃營銷方案Page 2價值點挖掘，達成目標PART4 公寓定位.45PART3 商業定位.25PART1 項目分析 .4PART2 物業形態驗證 .14PART5 物業發展建議.59PART6 定價策略&經濟測算.96PART7 形象定位.107PART8 營銷鋪排.115PART9 廣告表現.143PART10 泛澳簡介. 155Page 3地鐵規律：一個地鐵通達處，它的城市化速度、城市現代速度會提高5倍一個人的城市觀：一個人45分鐘用他自己的出行方式所能到達的地區就是他的城市地鐵的終極價值：無論商業還是生活方式的，就是讓城市中心不2、止屬于少數人，是讓這個城市屬于所有的人城市因地鐵而繁華 本項目因地鐵更賦價值Page 4PART 1項目分析Page 5舊城改造片區、新城市發展主軸，與城南成熟生活片區成犄角之勢，客戶認知度較高地段印象p城南板塊作為佛山最早形成的豪宅板塊、商務核心，商業旺盛，寫字樓林立，住宅小區遍布，并擁有成熟完善的生活配套以及濃厚的商務氛圍；p本項目原為新陶陶魚翅海鮮酒家所在地，周邊為即將全面改造的瀾石片區，以及廣佛地鐵的魁奇樞紐站、東平河新城區等城市發展中軸，未來的佛山中央商務區，升值潛力巨大，客戶認知度高。季 華 五 路汾江南 路城南成熟生活片區魁 奇 路東平河高尚商住區亞藝高尚生活區本項目Page 63、兩大城市主干道交匯處，周邊城市路網密集，到達性和昭示性優p魁奇路為大佛山“四縱九橫”快速路網中的“橫四”，是連接順德、禪城、南海三區的干道；p本項目位于魁奇路及汾江路兩大城市主干道交匯處， 5分鐘車程直達禪桂中心、順德樂從。季 華 路魁 奇 路佛 山 大 道汾 江 路嶺 南 大 道南 海 大 道本項目綠 景 路文 華 路至桂城中心區，5分鐘至廣州，25分鐘至樂從，2分鐘至大良，30分鐘至禪城中心區，2分鐘區域交通Page 7區域交通p根據魁奇路地鐵樞紐站地段城市節點城市設計方案，魁奇路站規劃為地鐵1號線和2號線的換乘樞紐，結合新佛山客運站，將形成強大的交通換乘系統。p項目北面緊鄰廣佛地鐵1號線出口,通過一次換乘可達廣州火車站、廣州新客站、廣州市荔灣區、海珠區、花都區、南沙區、番禺區等，將于2010年開通。真正地鐵上蓋物業，佛山市地鐵站樞紐站口，強大交通換乘系統，無縫鏈接廣佛本項目魁 奇 路