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1、吳江世德堂改建項目商業計劃書項目公司：吳江靜思園旅游開發有限公司投資公司：吳江靜思園報告編制：上海盛大金石投資咨詢有限公司2007 年 11 月1商業計劃書摘要1. 公司基本情況吳江靜思園于 1993 年開始建造，2003 年對外開放，2006 年接待游客量突破 50 萬人，年凈利潤近 800 萬元。2. 主要管理者情況靜思園園主陳金根先生， 民營企業家， 以苦干、 誠信聞名， 從事企業經營已有三十多年，熱心各項社會事業，2002 年被評為蘇州市先進個體工商業主、江蘇省十大新聞人物之一，現為吳江市政協委員。3. 項目定位世德堂項目的功能定位主要有四項：高檔賓館、主題餐飲、高檔會所、觀光旅游，與2、靜思園-同里旅游景區以及靜思園其他項目形成功能互補， 以滿足游客多方位的旅游消費需求，從而提升靜思園中國奇石博覽中心旅游景區整體的經濟效益和社會效益。4. 項目特征世德堂改建項目地塊位于吳江市同里鎮明清街， 計劃占地面積 3,767 平方米， 是一個集高檔賓館、主題餐飲、高檔會所、觀光旅游于一體的中高檔旅游商業項目，是世德堂整體功能的延續和拓展。項目總投資為 4,509.19 萬元。5. 市場空間目前， 吳江市旅游相關消費， 如旅游住宿、 休閑娛樂、 餐飲等具有巨大的市場發展空間；同時，吳江市周邊居民對休閑娛樂也具有相當大的需求。6. 營銷策略世德堂改建項目將采取全方位營銷策略， 并注重整個營3、銷推廣的系統性以及節奏性。 通過打造一園一堂一石的黃金旅游路線來推廣本項目。7. 項目建設世德堂改建項目將于 2008 年 1 月正式開工， 并預期在 2008 年 12 月主體結構基本完成，2009 年 1 月正式投入使用。8. 經營管理世德堂改建項目由靜思園下設的投資部進行日常的經營和運作。9. 融資說明銀行貸款 2,800 萬元，2008 年 1 月貸款到位，期限八年，利息（年利息按 7.50%計算）每半年支付一次，2015 年到期一次還本。10. 財務預測以 2009-2018 年為財務計算期，主要（稅后）財務指標為：靜態投資回收期為 3.54 年（含建設期） ，動態投資回收期 4.66 年（含建設期） ，凈現值 1,417.11 萬元，內部報酬率33.0%。11. 風險控制項目市場和政策風險很小，財務和管理風險也很低，可以控制和防范。2目錄第 1 章 企業主體情況.51.1 企業