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1、雨潤黃山旅游度假區(qū)項目開發(fā)建議書雨潤黃山旅游度假區(qū)項目開發(fā)建議書目 錄第一篇 概述：旅游度假區(qū)與旅游房地產(chǎn)的開發(fā)過程1 開發(fā)前的規(guī)劃2 開發(fā)策略3 開發(fā)小組4 可行性研究與規(guī)劃5 資金之供給6 審核過程7 綜合計劃8 市場營銷9 管理與經(jīng)營第二篇 雨潤黃山項目：開發(fā)模式與運作設(shè)計1 開發(fā)原則2 開發(fā)戰(zhàn)略3 開發(fā)模式4 運作設(shè)計第三篇 雨潤黃山項目：重點開發(fā)產(chǎn)物的初步建議1高爾夫球場2 高端旅游地產(chǎn)項目私家園林3 雨潤黃山旅游學(xué)院4 旅游房地產(chǎn)項目分時度假公寓第一篇 概述：旅游度假區(qū)與旅游房地產(chǎn)的開發(fā)過程1 開發(fā)前的規(guī)劃度假區(qū)開發(fā)者在著手進行開發(fā)過程時，首先必須考慮各種選擇的可能，并界定整個計劃2、的概念。最適合的開發(fā)概念之產(chǎn)生，往往需要經(jīng)過許多變數(shù)的考慮，才能做最后的決定。專業(yè)的開發(fā)者，他所感興趣的是開拓潛在的市場，其所需要的是適合該市場的計劃用地。就一項有計劃的度假區(qū)開發(fā)過程而言，從計劃開始到成功這段期間，最重要的是反復(fù)思索開發(fā)概念、一再評估有用的資訊，并不斷修改整個計劃的內(nèi)容。在此同時，還需要研究最有遠景的市場所在，乃至于開發(fā)產(chǎn)物的形態(tài)、計劃密度及興建期限也要加以概念化，屆時再以開發(fā)過程中可能涉及的不動產(chǎn)開發(fā)限制，檢驗這些概念的可行性。倘若沒有經(jīng)過這種謹慎的調(diào)整過程，度假區(qū)開發(fā)計劃很可能在一開始的時候，就得宣告失敗了。設(shè)計概念形成的基礎(chǔ)在于：確定開發(fā)性質(zhì)或設(shè)計意象。心理上的目標(biāo)（P3、sychological goal）界定，有助于選定計劃的特殊意象或預(yù)計完成的范圍，并進而到設(shè)施形態(tài)之選定、安排與品質(zhì)、經(jīng)營上的需求、影響交易方法以及其他各項細節(jié)。度假區(qū)的開發(fā)者并且需要考慮本身在整個開發(fā)過程，從計劃開始到成熟，一連串活動中的角色扮演。這些角色包括度假區(qū)內(nèi)旅館的經(jīng)營，計劃初期的交易、土地與房地產(chǎn)的交易等。（1）開發(fā)產(chǎn)物與設(shè)施開發(fā)區(qū)所要營造的意象確定后，度假區(qū)開發(fā)者可以開始界定開發(fā)產(chǎn)物及開發(fā)區(qū)內(nèi)的各項設(shè)施。市場研究應(yīng)該有助于主題公園、酒店、公寓、別墅等開發(fā)產(chǎn)物之適當(dāng)調(diào)和，指示有關(guān)尺寸、形式、所有權(quán)類型以及價位等級的建議。其中最重要的是先界定該地區(qū)內(nèi)必須保留的天然設(shè)施，并研究如何加強這些設(shè)施的內(nèi)容，開發(fā)產(chǎn)物以及應(yīng)該善加利用的天然設(shè)施界定的同時，另一項必須在初期開發(fā)階段進行的是，確定區(qū)內(nèi)需要建造的設(shè)施，并預(yù)留未來設(shè)施增加所需的空間。在決定整個設(shè)施計劃時，有四個主要問題應(yīng)詳加考慮：