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1、廣州芳村區(qū)大型綜合體項目廣州芳村區(qū)大型綜合體項目開發(fā)前期策劃報告開發(fā)前期策劃報告一、環(huán)境分析篇一、環(huán)境分析篇（一（一） 、項目宏觀背景分析、項目宏觀背景分析1 1、20122012 年全球宏觀經(jīng)濟分析年全球宏觀經(jīng)濟分析近幾年來，歐美各國以及東北亞地區(qū)的日本、韓國等國家和地區(qū)正在進行新一輪的城市發(fā)展及城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整， 尤其是把城市功能定位及城市發(fā)展中產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重新部署作為新一輪調(diào)整的重點。 當前全球競爭已經(jīng)發(fā)展到一個以大都市區(qū)之間綜合經(jīng)濟實力的較量的時間。“制造型城市”轉(zhuǎn)型為“服務型城市” 、打造和提升“城市特色競爭力”已成為世界新的發(fā)展潮流。 隨著經(jīng)濟的日益全球化， 國際間越來越流行的說法2、是 “得城市者得天下” 。2 2、20122012 年中國經(jīng)濟宏觀概況年中國經(jīng)濟宏觀概況2012 年面對復雜多變的國際形勢和國內(nèi)經(jīng)濟運行環(huán)境，國家實施了積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，國民經(jīng)濟運行總體良好：雖然經(jīng)濟增速有所放緩，但仍保持相對穩(wěn)健的步伐；工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長；居民消費持續(xù)增長；投資增速雖回歸常態(tài)，但依然保持較快增長；外貿(mào)仍保持增長，但增速放緩；貨幣信貸運行回歸常態(tài)；城鎮(zhèn)新增就業(yè)穩(wěn)步增長。3 3、20122012年廣東經(jīng)濟環(huán)境分析年廣東經(jīng)濟環(huán)境分析（1）、廣東經(jīng)濟環(huán)境現(xiàn)狀）、廣東經(jīng)濟環(huán)境現(xiàn)狀改革開發(fā)以來，廣東一直處在全國經(jīng)濟發(fā)展的領先地位。近年來，在廣東的經(jīng)濟發(fā)展中，以廣州深圳為中心的3、珠江三角洲城市群迅速崛起，工業(yè)化和城市化進程相互促進，使城市經(jīng)濟成為廣東經(jīng)濟發(fā)展的主要推動力量。（2）、廣東未來發(fā)展情況分析）、廣東未來發(fā)展情況分析1） 、 “城市化城市化”是廣東未來發(fā)展的戰(zhàn)略重點是廣東未來發(fā)展的戰(zhàn)略重點珠江三角洲地區(qū)的城鎮(zhèn)化水平約為 72.7，高出全省平均水平 17 個百分點，是廣東省城鎮(zhèn)化水平最高的地區(qū)，已初步形成了連片的城市群，人口和產(chǎn)業(yè)高度聚集，輻射能力強勁。2） 、將成為世界級的、將成為世界級的城鎮(zhèn)群城鎮(zhèn)群珠江三角洲城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃(20042020)提出，珠三角將建設成為重要的世界制造業(yè)基地和充滿生機活力的世界級城鎮(zhèn)群。通過高水平的設施建設和政府間的高效作,整合軸線上的重要城鎮(zhèn)節(jié)點和產(chǎn)業(yè)地區(qū)， 聚合區(qū)域高新技術產(chǎn)業(yè)、 高端服務功能和交通樞紐功能， 與港澳優(yōu)勢互補，形成輻射“泛珠三角”的區(qū)域性服務與創(chuàng)新中心，提升區(qū)域核心競爭力。（3 3）、廣佛都市圈發(fā)展情況分