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1、綠地廣場GREENLAND PLAZA南京的世界觀NANJING WORDL VIEW營銷策略城市都市發(fā)展階段南京城市經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從以制造業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段，進(jìn)入了以服務(wù)業(yè)為主的都市發(fā)展階段，為包括商務(wù)物業(yè)在內(nèi)的都市型物業(yè)的開發(fā)形成了市場基礎(chǔ)。省會行政經(jīng)濟(jì)：南京并不是一個強(qiáng)大的商業(yè)中心城市，南京是一個重要的行政中心城市。 在商業(yè)中心層面上：南京覆蓋的是相對落后的安徽及蘇北區(qū)域。本地服務(wù)企業(yè)處于相對薄弱的成長階段。對于外部企業(yè)而言，南京目前仍然是一個業(yè)務(wù)市場，而不是一個業(yè)務(wù)基地。距離上海過近，商務(wù)活動定位于辦事處。介于上海的總部定位與跨區(qū)的分公司之間。 企業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢，本地中小型企業(yè)和2、以制造業(yè)與流通業(yè)為主的大型集團(tuán)眾多，而處于兩者之間的中型企業(yè)相對較少。在行政中心層面上：南京覆蓋了世界上最具經(jīng)濟(jì)活力的蘇南區(qū)域。本地行政事業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)達(dá)。高端商務(wù)活動以項(xiàng)目為核心，外來行政、文化及關(guān)聯(lián)商業(yè)訪問頻繁。主要以商旅方式進(jìn)行。因此市場開發(fā)需要避免局限在基于商業(yè)中心的傳統(tǒng)市場視野。眾多財力豐厚的大型非商業(yè)機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目性商務(wù)活動，是頂級商務(wù)物業(yè)最重要的市場潛力。省會行政經(jīng)濟(jì)：南京并不是一個強(qiáng)大的商業(yè)中心城市，南京是一個重要的行政中心城市。 國際學(xué)術(shù)地位南京真正有條件切入國際頂端層次的不是商務(wù)也不是行政，而是它的兩個大學(xué)，是學(xué)術(shù)。南京人脈范圍層次最高的也是這兩個大學(xué)的學(xué)者與畢業(yè)生。 精神衰弱的國家3、故都南京曾經(jīng)是國家的首都，這種特有的歷史記憶是文化上的驕傲。也是是切入大中華市場的有效通路。但是南京不但失去了國家首都的地位，而且在近一輪市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展 中，作為省會城市的經(jīng)濟(jì)地位不如下屬的蘇錫常。城市的士氣及其低落。 這種文化心態(tài)上的優(yōu)越與經(jīng)濟(jì)地位上的低落的內(nèi)在張力需要一個物質(zhì)上的標(biāo)志將能量釋放出來。市 場開發(fā)水平南京商務(wù)物業(yè)，針對本地企業(yè)創(chuàng)業(yè)的第一輪市場開發(fā)目前已經(jīng)形成。目前正在進(jìn)入第二輪商業(yè)中心層面的開發(fā)初期。而未來包括我們項(xiàng)目在內(nèi)的將的是對南京這一城市的第三輪市場開發(fā)。4元以上區(qū)間的高級與頂級寫字樓在南京仍然是一個空白的市場區(qū)域。打開這一市場，不能停留在現(xiàn)有商業(yè)中心的開發(fā)層面，而是需要進(jìn)入到行政中心的開發(fā)深度。上海金茂租賃尚未開發(fā)行政環(huán)境國際市場8-16元頂端區(qū)間第三輪酒店包房商旅計劃開發(fā)豪華環(huán)境經(jīng)濟(jì)圈市場4-8元高端區(qū)間第二輪金鷹國際租賃為主開發(fā)中期商務(wù)環(huán)境都市圈市場2-4元中端區(qū)