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1、威通大廈綜合體項目前期定威通大廈綜合體項目前期定位與物業發展建議位與物業發展建議謹呈：淄博威通房地產開發有限公司謹呈：淄博威通房地產開發有限公司2項目策劃工作的階段劃分項目策劃工作的階段劃分第一階段（中期）提交初步結論第二階段啟動區工作工作最終成果最終成果區域城區功能模塊分析區域房地產市場調研專業人士訪談典型客戶拜訪項目的優劣勢分析和價值判斷成功案例借鑒項目初步產品定位項目整體營銷思路提交初步結論根據客戶建議深化分析，完善報告第一階段摸底第一階段終稿3我們的工作都必須以現實條件為基礎，以我們的工作都必須以現實條件為基礎，以共同的目標為導向共同的目標為導向標志性城市綜合體項目規避市場風險，實現利2、潤最大化提供產品組合定位和營銷解決方案我們的目標我們的目標4本報告是嚴格保密的。4項目界定項目界定區位屬性區位屬性項目屬性項目屬性性5酒 店 分 布 帶商 務 分 布 帶差旅中轉區差旅中轉區工工 業業 區區中中 心心 商商 業業 區區項目項目500500米片區米片區城市功能分析城市功能分析酒 店 分 布 帶6美食街未來仍是淄博核心商圈的組成美食街未來仍是淄博核心商圈的組成淄博市中心城區商業網點規劃將規劃出兩個市級商業中心：一個是以美食街、金晶大道、共青團路為依托的老城區市級商業主中心；另一個是以華光路為骨架、西十路為依托，以新城核心區為核心的新城區市級商業副中心。7從三馬路到金晶大道，中心路仍3、然是中心城區重要的商業街區和交通干道，而且是淄博中高檔酒店最為集中的區域中心路三個主要功能：城市主干道、酒店一條街、老城商業街淄博之根：中心路的三重城市角色淄博之根：中心路的三重城市角色8政府計劃對中心路以東、東四路以西企業政府計劃對中心路以東、東四路以西企業實施搬遷，但可預見時期內現狀仍然維持實施搬遷，但可預見時期內現狀仍然維持u由于資金、土地等各種限制條件，本區域東部重型化工機械企業搬遷計劃仍將延遲。u重化工企業對商務住宿接待有一定需求，因就近原則，對中心路酒店群有一定依賴。9老城區核心地段，但發展空間有限核心商圈與東部工業區交匯處中心路酒店群的南北中間點區域屬性總結區域屬性總結 由于淄博城市功能在本區域交叉并急劇過渡，所以區域屬性較為復雜，市民對于本區域的認識差別較大，甚至充滿了對立與矛盾，這將使得項目定位和市場預期也多了許多變量。10本報告是嚴格保密的。10項目界定項目界定區位屬性