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1、我們的營銷主張 Our Marketing principle星河城4期項目前期策劃報告置地前景（中國）星河城項目組/2011.7謹呈：隆城置業星河城一直是西煙臺的標桿，將來也是。體校地塊是開發商走向多元化經營、多項目開發集團化發展的開篇項目。體校地塊務必實現較高利潤率和較快回款速度。體校地塊將成為西煙臺【全生活城市集合體】，綻放星河城成熟品質和繁華都會的極致魅力。此次前期策劃需解決項目整體定位方向和產品價值構建之核心問題，我們圍繞目標、地塊價值、市場競爭分析、項目核心價值構建、項目整體定位、項目產品規劃等展開（營銷關鍵）。一、項目發展戰略目標二、地塊價值判斷三、市場競爭判斷四、項目發展策略五2、項目定位六、項目規劃建議七、項目開發節奏規劃提綱一、項目發展戰略目標目標決定行動和結果，我們首先要重新審視市場和星河城本身，確定一個較高的發展目標。整體目標：1/星河城的完美收官、最高水平、利潤最大；2/開發商牢牢占據本地品牌第一陣營；項目目標：項目將成為煙臺首個【全球化互動生活聚落】/【西煙臺品質最好的經典樓盤】；目標分解【全球化互動生活聚落】:國際化的居住方式和感受/城市綜合體之上的繁華時尚生活/全新的一站式居住生活模式；目標分解【西煙臺品質最好的經典樓盤】:保持星河城持續領先的競爭力/快速提升品質的細節/客戶接觸體驗點的細節品質提升；二、地塊價值判斷地塊本身的條件和價值，以及規劃限制條3、件等，決定了項目發展的基本選擇。A/地塊四至：項目整體北至星河城南端，南至崇文街，西到格邁納爾中學，東臨福海路。北臨星河城，與星河城一期車行道相鄰。南至崇文街，此位置沒有高層建筑，路南只有部分多層建筑。東臨福海路，該道路為福山區新規劃的主干道，可直接通往開發區。西至格邁納爾中學體育館，由于距離很近，會有噪音污染。B/地塊現狀：項目地目前基本為凈地，項目地目前堆積星河城3期施工挖出的積土。靠近福海的臨街還有部分商鋪沒有拆遷。項目地周邊目前還存在部分重污染企業和學校，如北方家紡和三環銅業等，對該區域環境依然造成污染。C/地塊配套：項目周邊配套齊備，振華超市，星河城商業街，商務酒店，銀行，加油站，國家電網，電信營業廳等各種基本配套設施陸續進駐。D/地塊基本屬性：屬性詮釋區位屬性城市副中心區域中心城市規劃區域主干道項目屬性商業大型生活超市為主商業聚落周邊酒店、商街、公寓、高檔住宅區等住宅商業體上的