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1、項目前期第項目前期第IIII、IIIIII階段溝通匯報案階段溝通匯報案項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分u宜興房地產市場調u宜興產業結構研究u宜興業內人士訪談u物流園區客商訪談u宜興市民隨機訪談u項目客戶研判定位2010.01.012010.01.01u相關案例借鑒和分析u項目價值提升初步建議2009.11.15-12.102009.11.15-12.10第二階段第二階段項目價值提升研究項目價值提升研究2009.12.10-2009.12.302009.12.10-2009.12.30第四階段第四階段項目營銷策略及計劃項目營銷策略及計劃第一階段第一階段市場及客戶研究市場及客戶研究第三2、階段第三階段項目戰略發展思路項目戰略發展思路u商住投資性案例研究u項目價值及屬性研判u項目戰略發展思路研究u項目價值提升優化建議u明確項目價值提升方向明確項目價值提升方向u項目價值屬性與客群對位項目價值屬性與客群對位u明確項目戰略發展思路明確項目戰略發展思路項目前期工作架構項目前期工作架構三地市場調研三地市場調研商住兼投資性物業價值點商住兼投資性物業價值點本案核心價值屬性本案核心價值屬性成功案例成功案例失敗案例失敗案例依賴物流園區發展的商住投資功能性產品核心地段，短期滿足高投資回報核心地段，短期滿足高投資回報城市發展方向，升值空間巨大城市發展方向，升值空間巨大市場高稀缺度產品且接受度中上市場高3、稀缺度產品且接受度中上配置及服務高端，滿足人群需求配置及服務高端，滿足人群需求不具備不具備不具備不具備基本具備基本具備必須提升必須提升體現項目實用價值體現項目實用價值產品附加值體現產品附加值體現營銷價值體現營銷價值體現針對性解決方案針對性解決方案結合物流園區發展規劃，具備商住一體化功能，助推結合物流園區發展規劃，具備商住一體化功能，助推宜興中小企業家步入宜興核心產業圈，城市財富之門。宜興中小企業家步入宜興核心產業圈，城市財富之門。項目發展思路項目發展思路形象功能導向：高端產業人士私家公館，運籌世界的新領域；形象功能導向：高端產業人士私家公館，運籌世界的新領域；中期投資導向：千億級新平臺，宜興新財富發源地；中期投資導向：千億級新平臺，宜興新財富發源地；后期平臺導向：助推您步入宜興核心產業圈，城市財富之門。后期平臺導向：助推您步入宜興核心產業圈，城市財富之門。高端品質高端品質配套服務配套服務產