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1、20102010年年1111月海南?？谑性潞Ｄ虾？谑?535、3636號地號地商業(yè)前期策劃商業(yè)前期策劃謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈：投資有限公司投資有限公司版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。2010.112u項目分析u商圈分析u案例分析u項目商業(yè)部分發(fā)展戰(zhàn)略u業(yè)態(tài)組合定位u招商策略建議u規(guī)劃創(chuàng)新建議u出售策略建議報告思路及目錄報告思路及目錄u商鋪推廣策略3商業(yè)部分概念性報告概要商業(yè)部分概念性報告概要發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略主力店主力店 主題特色主題特色 可出售性可出售性 靈活性靈活性招商策略招商策略分階段招商重點，對于主力店不惜代價，以面分階2、段招商重點，對于主力店不惜代價，以面 積換單價積換單價出售策略出售策略不同位置采用不同出售方式不同位置采用不同出售方式 選擇最佳出售時機(jī)（確定主力店后）選擇最佳出售時機(jī)（確定主力店后）項目定位項目定位中央政務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū)首席體驗式購物中心首席體驗式購物中心 海洋主題海洋主題StreetMall （街區(qū)購物中心）（街區(qū)購物中心） 餐飲娛樂型餐飲娛樂型 準(zhǔn)區(qū)域性準(zhǔn)區(qū)域性 以品牌超市為核心的購物中心以品牌超市為核心的購物中心媒介策略媒介策略基本沿用外銷媒介策略，內(nèi)外銷主要是推廣主題不同，基本沿用外銷媒介策略，內(nèi)外銷主要是推廣主題不同， 以大理和昆明為推廣核心區(qū)域，以以大理和昆明為推廣核心區(qū)域，以現(xiàn)場3、展示現(xiàn)場展示，活動營銷，戶外廣告為主要，活動營銷，戶外廣告為主要推廣媒介推廣媒介規(guī)劃創(chuàng)新規(guī)劃創(chuàng)新垂直空間垂直空間2+1模式模式 水平空間的全街鋪規(guī)劃模式水平空間的全街鋪規(guī)劃模式 海洋主題的景觀街區(qū)海洋主題的景觀街區(qū) 下沉式廣場主入口及中庭負(fù)一層變首層下沉式廣場主入口及中庭負(fù)一層變首層 商鋪功能轉(zhuǎn)換的兩種模式（正式與非正式）商鋪功能轉(zhuǎn)換的兩種模式（正式與非正式）4u項目分析項目分析u商圈分析u案例分析u項目商業(yè)部分發(fā)展戰(zhàn)略報告思路報告思路u業(yè)態(tài)組合定位u招商策略建議u規(guī)劃創(chuàng)新建議u出售策略建議u商鋪推廣策略5項目分析項目分析經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)各項指標(biāo)各項指標(biāo)3535號地塊號地塊3636號地塊號地塊360136013602360236033603占地面積（占地面積（M2M2）31491.113976.8715628.2729609.96土地用途土地用途商住商住商住二類居住用地使用年限（年