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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。2022-4-28長沙南郡項目前期定位第二輪深化長沙南郡項目前期定位第二輪深化報告報告本報告是嚴格保密的。2商業秘密聲明商業秘密聲明 本文內包含的資料屬于深圳世聯地產顧問股份有限公司的商業機密，一旦泄漏，可能被商業競爭者利用。因此本文檔內容僅限于對深圳世聯地產顧問股份有限公司作投標之用；除此之外，不得私自發布、使用和復制文檔的任何內容。 如果深圳世聯地產顧問股份有限公司有幸和貴方簽訂合同，對本文檔中數據的發布、使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的情況。本報告是嚴格保密的。3回顧：2、上次報告中已達成共識的核心結論：回顧：上次報告中已達成共識的核心結論：p項目整體打造成長沙南城地標級城市綜合體pD24地塊不適宜發展寫字樓物業；p商業是本項目的重點與難點，對住宅價值的實現與提升也起到關鍵作用；pD25地塊發展星級酒店物業；p住宅依據獨特的地段與景觀價值定位高端物業。D24D24D26D26D31D31D33D33D38D38商業商業星級星級酒店酒店豪宅豪宅本報告是嚴格保密的。4本次報告需要重點關注內容：本次報告需要重點關注內容：p商業定位：基于對本項目商業價值的進一步深入挖掘與論證得出發展方向與初步規劃建議p酒店定位：基于地塊特殊價值及市場發展前景，參照可借鑒案例得出定位方向3、與初步規劃建議p住宅定位：解決高端定位與地塊自身指標條件限制思路下，對上一次定位的進一步完善本報告是嚴格保密的。5第一章：商業篇第一章：商業篇本項目D24地塊商業價值的深入挖掘與定位方向本報告是嚴格保密的。6上一輪報告中，我們對本項目發展商業從宏觀上一輪報告中，我們對本項目發展商業從宏觀優勢方面進行了三點解讀：優勢方面進行了三點解讀：本項目發展商業的三個宏觀優勢本項目發展商業的三個宏觀優勢：宏觀視角宏觀視角1 1：城市新地標：城市新地標城市發展主方向上核心地段的城市綜合體宏觀視角宏觀視角2 2：城市文化名片：城市文化名片三館一中心+藝術公園+景觀中軸，南城最大的公共空間宏觀視角宏觀視角3 3：車行化城市的新選擇：車行化城市的新選擇三館一中心提供大量停車場，解決長沙商業停車難的尷尬本報告是嚴格保密的。7本次報告中，我們將主要從微觀層面對本項目本次報告中，我們將主要從微觀層面對本項目的商業價值