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1、慶隆單元R21-04地塊可行性研究報告 2016.4.24目錄項目環境分析01項目整體定位03關聯市場研究02項目環境分析01項目整體定位03關聯市場研究021.1城市規劃分析杭州信息來源于杭州城市總體規劃修改草案（2001-2020年）城市規劃布局杭州打造“一主三副六組團”結構，地塊位于杭州主城區內申花板塊核心區域一主三副六組團：一主:主城;三副城:江南副城、臨平副城、下沙副城主城二中心：1、延安路及近湖地區：商業、旅游、行政、金融2、錢江新城及錢江世紀城：行政、商務、商業、金融、文體1.2項目環境分析區域規劃 拱墅慶隆單元規劃為“一心兩軸七片”布局：一心旅游服務中心；兩軸莫干山路綜合公建服2、務軸、隱秀路生活服務軸；七片商業商務區，創意SOHO區、工業遺產改造區、旅游碼頭區、公共服務區、10%村留用地，生活居住區。 研究地塊用地規劃布局中屬于西南生活居住區。本案本案拱墅區慶隆單元用地規劃布局圖拱墅區慶隆單元用地規劃結構圖拱墅慶隆單元規劃為“一心兩軸七片”的規劃，屬于慶隆西南生活居住區，且本案是熱電廠綜合體中價值優越的地塊。1.3項目環境分析項目區位武林廣場西湖景區城西銀泰環城西路4.9公里古翠路教工路學院路萍水街文一路西溪濕地莫干山路申花板塊橋西板塊運河CBD3.6公里4.4公里余杭塘路登云路文教板塊u 項目位于隱秀路和學院北路交界處東南角；u 處于申花板塊邊界外，距離最近的銀泰僅3、一公里，距武林廣場4.9公里，西湖4.4公里，黃龍3公里；u 區位價值較為優越。位于申花、文教交接處，屬于城西核心居住片區的延伸；p道路：莫干山路南向延伸環城西路，直達市中心；余杭塘路連接各大南北向主干道；登云路北向延伸直達大關p 地鐵：離本案最近地鐵站為5號線益樂路站距離項目1；規劃5號線預計于2015年年初左右開工，2019年試運營；規劃10號線預計于2017年年初左右開工1.4項目環境分析交通分析地鐵5號線地鐵10號線本案莫干山路站北大橋站地鐵地塊緊鄰學院路延伸段、余杭塘河，并規劃有地鐵5、10號線，具有良好的通達性、昭示性莫干山路和睦路文一路教工路學院路登云路古翠路余杭塘河京杭運河本案交通示意圖余杭塘路余杭塘河化工路隱秀路1.5項目環境分析區域配套p教育配套：地塊周邊現有文津小學、錦繡中學等中小學校，其中小學資源較優，缺少初中。p醫療配套：地塊缺乏醫療配套，且未來也沒有規劃醫院用地