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1、美國城項(xiàng)目定位規(guī)劃前言本司自接受本案之日起，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了重新審視，本著解決問題的目標(biāo)出發(fā)，對(duì)本案作出重新規(guī)劃及定位，以期望對(duì)本案的推進(jìn)，起著指導(dǎo)作用。在開始本案之前，我們必須清楚的認(rèn)識(shí)到現(xiàn)在的問題究竟是什么！現(xiàn)有項(xiàng)目定位及盈利模式是什么？現(xiàn)有操作手法能否實(shí)現(xiàn)？項(xiàng)目招商和銷售的支撐點(diǎn)是什么？項(xiàng)目周邊壓力對(duì)項(xiàng)目有何影響？帶著問題，開始對(duì)本案進(jìn)行分析在進(jìn)行具體分析前，我們必須清楚項(xiàng)目的現(xiàn)有實(shí)際前提是什么！定位基本前提銷售整體銷售5W方，已訂購1000余套，不能改動(dòng)！持有持有大面積體量經(jīng)營實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的存活，經(jīng)營有效！本案核心盈利模式的探討點(diǎn)! !由于三大前提的強(qiáng)制性，在現(xiàn)階段遇到了一定問題，因此，本案將2、從兩個(gè)方面進(jìn)行分析研究！未來價(jià)值從經(jīng)營角度出發(fā)解決現(xiàn)狀從回款需求出發(fā)市場分析市 場 分 析1 . 項(xiàng) 目 區(qū) 位2 . 市 場 狀 況3 . 周 邊 情 況項(xiàng)目處于成都市與雙流縣交界處，項(xiàng)目輻射兩個(gè)地區(qū)。雙流縣位于成都繞城外，縣城距成都市區(qū)10公里，幅員面積1029平方公里，轄5個(gè)街道19個(gè)鎮(zhèn)，雙流縣93萬人。為我國四大國際航空港之一。三條大道（草金大道，雙楠達(dá)到，川藏路）與成都中心城區(qū)相連，從項(xiàng)目地塊到達(dá)市中心只有15KM。與牧馬山，華陽，溫江干道相連。美國城西航港牧馬山華陽溫江1.項(xiàng)目區(qū)位1.項(xiàng)目區(qū)位雙流縣是全國科技強(qiáng)縣，全國發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)先進(jìn)縣，全省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)：巴蜀之冠；并連續(xù)12年榮登全省3、縣級(jí)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力評(píng)價(jià)榜首，連續(xù)7年躋身全國北強(qiáng)縣行列， 2012年全國百強(qiáng)縣雙流縣排名第18位。雙流縣現(xiàn)代商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)規(guī)劃面積10萬平方公里，位于雙流縣新城區(qū)與成都市武侯區(qū)接壤，距成都市中心僅10KM。現(xiàn)代商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)以：汽車MALL，現(xiàn)代商業(yè)購物，區(qū)域CBD中高檔商住“為支柱產(chǎn)業(yè)，以建設(shè)服務(wù)成都，輻射西部一流現(xiàn)代商貿(mào)集中區(qū)，打造融”生態(tài)，商務(wù)，文化，旅游，休閑；為一體的西部“商務(wù)購物中心，對(duì)外交流中心，商務(wù)中心和旅游集散地中心。雙流，成都第一重縣現(xiàn)代商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)實(shí)力不容忽視！1.項(xiàng)目區(qū)位-雙流GDP282.19337.62397.76471.12583.42679.10100200300400500600700800雙流歷年GDPGDPGDP指數(shù) (GDP)29%14%8%6%4%7%9%9%7%7%成都市各縣GDPGDP構(gòu)成雙流縣郫縣金堂縣大邑縣浦江縣新津縣都江堰彭州邛崍雙流縣經(jīng)