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1、2020.07 成都 上海新趨勢(shì)、新環(huán)境、新征程資產(chǎn)管理高階模式的探索藍(lán)光 文商旅集團(tuán)2目錄01 商業(yè)地產(chǎn)之新02 資產(chǎn)管理之變03 高階資管之思藍(lán)光 文商旅集團(tuán)3近15年沉淀，中國(guó)資管從“啟蒙”走向“覺(jué)醒”資產(chǎn)管理“高階時(shí)代” 迎面而來(lái)1930s資管起步資管快速發(fā)展資管迅速發(fā)展成為金融服務(wù)業(yè)成長(zhǎng)最快領(lǐng)域美國(guó)1970s-1980s2001年以前2002-2007年萌芽起步日本先行迅速發(fā)展新加坡、香港臺(tái)灣相繼跟進(jìn)國(guó)際資管階段國(guó)內(nèi)資管階段2007年以前2008-2016年2017年-至今金融去杠桿行業(yè)優(yōu)化信托推動(dòng)資管快速擴(kuò)張募基金主導(dǎo)Whats next？資產(chǎn)管理的高階時(shí)代 存量資產(chǎn)改造 空間效率2、提升 關(guān)注資產(chǎn)價(jià)值 項(xiàng)目全周期藍(lán)光 文商旅集團(tuán)4新環(huán)境：后疫情時(shí)代商業(yè)變革迫在眉睫，線上線下加速融合變化1：國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)階段性重創(chuàng) 2020年一季度我國(guó)GDP同比下降6.8%，是建國(guó)以來(lái)的首次斷崖式下跌。 商業(yè)地產(chǎn)受巨大影響，購(gòu)物中心平均延遲開(kāi)業(yè)9個(gè)月、平均空置率增加10%，預(yù)計(jì)全年租金損失40%疫情后客群“宅生活、宅經(jīng)濟(jì)、宅文化”消費(fèi)特征明顯，更加追求生活品質(zhì)，更加關(guān)注環(huán)保、健康的產(chǎn)品，精神類、知識(shí)類產(chǎn)品具備較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)疫情引致消費(fèi)渠道變化，改變短期消費(fèi)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，線下消費(fèi)受阻，線上消費(fèi)對(duì)線下擠出消費(fèi)進(jìn)行滿足2005-2020我國(guó)季度同比GDP增速30%25%20%15%10%5%0%-5%-13、0%-15%20062008201020122014201620182020Q1經(jīng)濟(jì)環(huán)比去年Q4下降12.8%-6.8%新冠影響近年來(lái)GDP增速回落08年金融危機(jī)后降至9.4%變化2：消費(fèi)渠道-線上消費(fèi)強(qiáng)勢(shì)2020年1-5月份全國(guó)實(shí)物商品網(wǎng)上零售額24.3%一季度線上消費(fèi)占社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)11.5%變化3：消費(fèi)習(xí)慣及偏好：追求品質(zhì)，健康消費(fèi)增強(qiáng)宅生活-線上教育/健康線上教育-學(xué)生教職工近3億人的規(guī)模保健食品銷售同比增長(zhǎng)15%宅經(jīng)濟(jì)-線上游戲騰訊網(wǎng)游Q1營(yíng)收370億元，同比增長(zhǎng)31%宅文化-在線直播在線直播觀看總時(shí)長(zhǎng)同比大幅增長(zhǎng)30%藍(lán)光 文商旅集團(tuán)5新常態(tài)：資產(chǎn)管理市場(chǎng)成為萬(wàn)億級(jí)競(jìng)爭(zhēng)新跑道01 開(kāi)發(fā)增速放緩02 存量空間巨大03 商業(yè)升值空間明顯19.140.29620050住宅商業(yè)物業(yè)成交存量2018年住宅及商業(yè)成交和存量（單位：萬(wàn)億元）增量與存量市場(chǎng)并重，借力資本市場(chǎng)盤(pán)活存量