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(表格清單格式)詳細的新房驗收注意事項（8頁）.docx

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上傳人：正*** 編號：372638 2022-04-29 10頁 24.39KB

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1、1 / 10一、前期準備1、查看合同：應該仔細看一看合同中的有關約定，充分了解哪些標的物是開發商必須交付的。合同條款是進行驗收的依據。2、驗收工具/資料：（1）購房合同（2）5 米卷尺（3）水桶（4）水平尺（5）xx（6）相機（7）小本子和筆（80 計算器二、驗收內容驗收的主要項目應該重點考慮水和電的問題，然后是檢查墻面和地面是否存在空鼓等。序檢查項目號具體核查內容不合格項描述備注 1 確定房屋是否達到交付條件，即查看“三書一證一表”2 / 101、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理2、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工 15 天內到建設行政主管部門竣工備案。2、住宅質量保證書是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3、住宅使用說明書是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4、建設工程質量認定證書5、房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證。有的還有實測面積登記表。只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。【提示】：開發商在交房時向業主提供的竣工驗收備案表、住宅質量保證書和住宅使用說明書必須3 3、/ 10為原件而不是復印件。業主在收房的時候不能只簡單地看有沒有竣工驗收備案表，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。1、打開屋里的配電箱，檢查空開操作是否正常，有條件可查看空開漏電保護狀態并測試，開關應附使用空間標識。2、開關，插座面板 xx，清潔，牢固。3、檢查插座，是否正常通電（可采用試電筆），檢查線路是否接錯，正常情況是僅右側 xx（火線）帶電。4、檢查漏電開關短路保護，過載保護動作是否可靠。5、電線質量：一般來說，家里的電線不應低于2.5 平方，空調線更應達到 4 平方。6、各空間的照明進行開燈測試。7、檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，電器閘具及戶4 / 10表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器。照明、動力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制

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