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1、*購物中心裝修指南目 錄前言.2設施設備及技術資料.2照明及機電設施的設計標準及守則.5申請裝修程序.8一般慣例.11裝修程序檢索.16附件一.19附件二.20附件三.21一、 前言 購物中心（以下簡稱:購物中心）由*物業管理有限公司進行管理，您所租賃經營的商鋪是購物中心的一個組成部分。 物業公司將會協助貴商戶裝修的進行。如果貴商戶對本指南中的辦理程序及所需資料有疑問，請與物業公司聯系。 本指南載列重要資料，以提供貴商戶及貴商戶所雇之設計師/承造商參考，旨在幫助商戶有效而迅速地規范裝修，以開展業務。 您詳閱此份指南后，請在本指南的承諾書上簽署蓋章，并連同已經填寫清楚的資料問卷交回物業公司，以證2、明您承諾遵守本指南內所列的一切規則及條款。您應通知受雇于您的設計師及承造商遵守一切規則及條款。 雖然本裝修指南的內容是經過細心編寫的，物業公司或其代表對于內容中任何誤差，并不會構成或因此而承擔任何責任。此外，物業公司保留修改權利。而所有您的方案和圖紙亦續獲得物業公司批準方可實行。二、設施設備及技術資料以下技術資料將有助您及您所雇的設計師：21 圖紙211 公制1：100比例的樓層平面圖。212 公制1：100比例的設備布置圖。 （注意：上述圖紙中的資料只反映購物中心之完成情況，但如有資料與現場不符，物業公司將不會負任何責任。您及受雇于您的設計師及承造商應在現場核實所有圖紙中的資料及尺寸。）223、 電力221商戶分電表由購物中心提供，設置于商戶鋪內。222購物中心已安裝供電電纜至商戶，并于貴商戶室內以隔離開關為終端。23 通風231整個購物中心均以風管形式提供通風。24 消防241 購物中心設有給排水系統，全自動噴淋系統，濕式消火栓系統，消防排煙系統。242 購物中心設有消防自動報警系統，現場設有手動報警按鈕和警鈴。243 購物中心設有手提式滅火器。上述設施設備均通過消防局的檢驗。25 公共廣播系統251 購物中心設有公共廣播音箱。26 樓層承載261 購物中心的首層允許標準承載：5.0KN/M2,標準層：3.5KN/M2。27 電話及寬帶 購物中心設有電話及網絡系統，可以滿足您的需求4、。2. 8 天花2. 8. 1 天花板上已有各類照明燈（緊急照明燈、出風口、回風口、煙感、噴淋、排煙風口、廣播喇叭）等設備，均不得擅自增 加、移位。2. 8. 2 地下淘寶街統設天花上均不得加裝燈具。2. 8. 3 地下淘寶街大部分天花上商場已統一規劃并施裝，均不得加裝燈具，確有需要（經購物中心審核確認后）方可加裝。現有天花不可加裝任何東西及懸吊物。2. 8. 4 店鋪采用的燈具，必須為國內現有合格免檢產品，光源必須采用歐斯朗、飛利浦或同類產品，日光燈為電子式鎮流器。各店鋪內燈具的接駁必須嚴格按照國家規范執行，接線不得采用壓線帽或膠布連接。照明燈具在易燃結構、裝飾部位及木器家具上安裝時，燈具周5、圍應采取防火隔熱措施。2. 9 B1、1F-3F店鋪門頭為購物中心統一裝設，廠商可加裝LOGO，LOGO如鉆鋁單板鐳射切割的尺寸參照購物中心設計規范。LOGO可選用材質，有以下幾種：2. 9. 1 1F-3F門頭LOGO材質可選用不銹鋼、亞克力。2. 9. 2 B1門頭LOGO材質應采用立體做法，LOGO做內發光。2. 9. 3 門頭照明商戶自行接至鋪內配電箱。2. 9. 4 4F-5F店鋪門頭為廠商自行設計和施裝，商場對基本位置均有所規定，商戶應在商場規定范圍之內設計和施裝。三、照明及機電設施的設計標準及守則3.1 基本照明標準3.1.1 *老街設有一套照明標準，以統一商場燈光之整體強度和色6、溫。3.1.2 *老街的統設天花是采用泛光照明與重點結合的照明方式，說明如下表。廠商設計柜內道具照明時，應事先了解商場基本照明計劃表內容。3.1.3購物中心照明計劃表統設公共樓層天花高照度色溫基本燈具B1淘寶街露明8004000金鹵燈70w、日光燈帶、筒燈1F41007004000金鹵燈70w、日光燈帶、筒燈2F29005004000金鹵燈70w、日光燈帶、筒燈及造型燈具3F2800300045030004000金鹵燈70w、日光燈帶、筒燈及造型燈具4F美食街300030030004000筒燈5F美食街待定 3.2.1 基本照明及裝飾性照明的設計標準a） 基本照明的設計應與*老街的總體設計概念7、和諧統一。并與購物層之照度平衡。b） 應該盡量使用不眩光式照明，燈光設計應避免在墻壁或櫥窗發生反射作用。c） 照明設備應符合中國國家標準及本地規例。d） （美食街）霓虹燈的電線應使用聚氯乙烯（vinyl chloride）不燃物質包裹,500v專用電線，及不能被顧客觸及。亦須在可維修之位置，安裝整流器。e） 所有選用的裝飾性照明設備須先得到*老街的批準。以確保購物層之總體風格可以一致。3.2.2 電線及有關電器設施的標準a） 除特殊要求業種外（B1、1F、2F和3F店鋪之電力預留量為100w/），其他4F、5F商鋪預留量在150W/。預留量包括租戶之所有電器設備及所有新增照明設備，如裝飾性照明8、家具及墻上電力插座等。租戶將不會在原有電力預留量以外，獲取額外的電力供應。每戶商鋪均有獨立之配電箱。b） 商鋪內部之電路鋪設由廠商自行鋪設。鋪設導線截面為4mm。c） 墻壁上之電源和電話插頭不可遮蓋，以方便可隨時檢修。d） 店鋪之電力線路系統須安裝斷路器。兩個商鋪之電力線路系統會預留電氣接線箱，中島各臨時區域電力系統將預留插座面板，所有接電之外露的金屬裝置必須正確地安裝地線，以保安全。e） 照明設備的電源須有開關掣，必須隨時可供檢查，不可遮蓋。f） 電力配電箱必須隨時可供檢查，不可遮蓋。g） 二眼三眼插座額定載流量10A，使用耐壓等級750伏特容量的電線。h） 動力機器的電源須有開關器，必須9、隨時可供檢查，不可遮蓋。i） 電器設施須用三眼插頭與電源連接，連接到各種電力設施及家具之供電插座必須安裝地線。j） 電器設備的整流器應放在容易檢查和維修的地方，下部放置防火板。k） 店鋪之電力系統須在營業時間以外關閉。如使用某些需要24小時供電的電器設備，如計算機等，應事先提交詳細數據，獲批準后方可設置。每個商戶必須安裝單獨分路開關箱（PZ-30），保證營業后能關閉商戶內照明。四、申請裝修程序41 在接到本裝修指南的15天內，請您向物業公司提交一式二套有關招牌、櫥窗、效果圖等詳盡的圖紙及技術資料說明。如有必要，您將被邀請與物業公司進行商談。42 物業公司將會要求您認真填寫施工許可證并簽署一份承10、諾書，同意有關裝修的規則，同時提供下列文件：421 設計商、裝修商的營業執照副本及復印件。422 設計商的資質證書副本及復印件。423 裝修商的資質證書副本及復印件。43 在接到您所移交的圖紙及資料的七個工作日內，物業公司將會書面通知批準與否提出修改的要求，如物業公司認為所交的資料不清楚或不完全或認為您的方案需要做出修改，您需要重新移交有關圖紙，并將視作重新辦理該項申請。44 您的移交日是從租約或合約書所述的交付日期開始。申請裝修及重新移交資料所需時間，并不影響這移交日的開始。45 您在未收到物業公司的書面批準前，不能開始裝修工作。46 臨時電費4. 6. 1 于7月份入場施工的商戶,因尚無計11、量表,收到書面批準后，需要交付臨時電費人民幣500元(一次性付費)。付款應以支票或現金交到物業公司，如以支票付款，收款人請寫“*購物中心物業管理有限公司”。4. 6. 2 于8月份入場施工的商戶,在您的商鋪內已有計量表,物業公司不另收費。4. 7 垃圾清運費 您需要支付 5 元/平方米的裝修垃圾清運費，以支付垃圾清運公司垃圾清運服務的費用。4. 8 裝修押金您需要交付裝修押金的同時，以支付裝修過程中，您所雇裝修商,未能完全清理廢物的清理費用或造成損壞的修補費用等。481 裝修押金收取標準：商戶面積小于等于 50 平方米，押金人民幣 5000 元；商戶面積大于 50 平方米，小于等于100 平方12、米，押金人民幣6000元，100平方米以上至500平方米，押金人民幣10000元，500平方米以上，押金人民幣20000元。裝修押金付款方法與4.6相同。如果押金不足支付所有費用，物業公司有權追收不足金額。482 當裝修工程完工，并通過驗收合格，裝修押金在扣除所需的費用后，余額將無息退還給您。49 裝修方案 裝修方案應包括下列所有圖紙(效果圖、平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙)和技術資料：491 總體布置包括櫥窗和儲備物的地方。4911所有要間隔的位置、厚度、高度和材料。請謹記，管理部將不會批準阻礙通往防火門通道的布局設計。4912地面裝修類型（商戶入口處地面，不能高或低于公共走廊）。4913要擺13、放的重型設備如保險箱、防火文件柜等的位置，底部面積和重量應能適應允許承載的設計。4914擬擺放的高設備位置，如高柜等。492 戶位立面圖清楚顯示；4921材料詳情。4922櫥窗及招牌的設計及安裝方法，包括尺寸、字體、店徽及色彩設計。4923各個立面詳情。493 天花平面圖清楚顯示；4931擬裝吊頂類型、布置及高度；不裝吊頂之裝修方案通常不予接納。4932照明位置（發光器類型及容量）。4933消防噴淋頭原來位置及更換后位置。4934消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置（原則上不變）。4935中央廣播音箱原來位置及更改后位置。4936出風口原來位置及更改后位置。4937所有檢查口位置及尺14、寸。494 消防設計圖清楚顯示；4941 消防栓位置。4942 消防噴淋頭原來位置及更改后位置，喉管大小及走向。4943 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置。4944 消防手報及警報系統的線路走向。495 如有空調設計圖，清楚顯示：4951 空調出風口原來位置及更改后位置。4952 各風管的走向。4. 9. 5. 3 室外機位置496 電力照明設計圖，清楚顯示；4961 總開關的規格及位置。4962 商戶的最高用電之電流/功率，以分項功率計算。4963 商戶內電器電源，插座的線路走向。4964 商戶內照明（包括戶面）的線路走向及燈具容量。4965 電話、信息插座位置。五、一般慣例515、1 所有消防、配電、空調、給排水及煤氣的施工，由物業公司指定的施工單位進行。52 一切噴淋系統的改動在完工時整個系統必須完全符合現行的*市消防條例和規定。在整個商戶內的所有噴頭擴散器水平線以下必須經常保留至少0.5米的空間。53 所有電器的安裝必須遵照市供電局的有關規定，并按有關規定要求施工。所有電線一定要保護在鍍鋅管內，而未先得物業公司同意，不得將電線直接嵌入購物中心的任何部分，也不得隨意亂接、拉電線。54 除了購物中心所提供的招牌燈箱位置外，其他位置不可以裝設店徽或招牌。招牌的設計如字體等必須得到物業公司的審批。在沒有得到物業公司特別的書面批準外，戶面及櫥窗一律不能安裝閃燈。55 不得安裝16、面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音箱。56 所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。57 所有外墻不準裝設招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內裝修不能凸出公共走廊。58 除得到物業公司批準外，所有內部隔墻需要采用防火材料，例如金屬框石膏板。59 請不要采用木制吊頂。510 不能阻擋消防通道、防火門、緊急逃生指示、消防栓。511 不能阻擋機房的回風及進出機房的通道及維修空間。512 不能改變防火防煙門、玻璃門的功能及位置。513 商戶應該為其商戶內的吊頂上每一個水管閘，每一個電源箱或任何重要設備下加裝檢查口。514 不得在玻璃上打孔或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸17、及到外墻玻璃的結構組成或任何一部分。商戶的內間隔亦不得固定在外墻玻璃上。515 您在未獲得物業公司的書面批準下，不得挖槽、切割、砍擊或雕刻結構樓面、柱和墻，以及與鄰鋪共用之隔墻。任何施工，包括擊刻，打洞等均不許危及墻壁及地板的結構。如果發現有違例，商戶有責任自行支付修復損壞部分的所有費用，物業公司人員，有權停止商戶的裝修工作，直至對所有損失做出全面評估為止。516 物業公司的審批，不代表對方案中技術參數的認可，同時物業公司也不保證此方案中所選設備材料的規格性能及效果。設備與材料如發生問題而引致任何后果，概由您負責。517 您應對商戶完工后情況負責，即使按照審批方案完工后發現通風或其他系統的情況18、變壞，物業公司并不負責。518 對已審批及已完成的工程做出改動時，物業公司與商戶協調解決。519 在施工前，您需投保火災及水浸或所雇承造商及雇員引致的個人損傷等保險類別。520 您應預先知會物業公司計劃施工日期，屆時物業公司人員在施工期內做相應的檢查。521 在開始任何施工前，必須把所有參與施工人員的姓名、住址和身份證復印件交給保安部。每一個工人必須于保安部領取出入證一張方可進入購物中心工作，每張出入證交納押金人民幣10元/證，不收取工本費。押金將在工程結束物業公司驗收合格并交回出入證后，不計息返還。522 所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，并保證通過物業公司驗收合格。523 您應確保19、裝修商不會對購物中心的設備設施及裝修，造成任何損壞，如有任何損壞，無論以外與否，將由物業公司安排修理，其所有修理費用將再加上15%的行政費，由您支付。524 所有商戶工程及其后之使用所造成的破壞、損傷及其影響等（包括購物中心以內及以外），完全由您負責賠償。525 在施工前及施工期，商戶外必須張貼由物業公司發出的批準裝修通知書，以便物業公司人員檢查。526 您在施工期內應對商戶內的防火安全負責。527 在一切施工開始前及整個施工過程中，您須在商戶設置足夠數量的手提滅火器，必要時其數量依據商戶面積及動火情況由物業公司確認。原則上，每100平方米至少配備1具5kg干粉滅火器。528 施工需要動火或燒20、焊前，必須事前做到物業保安部辦理“動火證”，并按消防管理制度執行，對電器設備的使用，也應按規定操作。529 所有施工必須在承租區域內進行，不得占用公共走廊或其他公共區域。530 施工過程中，所有材料，工具及廢物等在任何時候都必須放置在商戶內，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。531 所有發出噪音、震動或可能發出異味的工程及任何材料或工具的運送及運出，必須要晚十時至次日早八時內進行，不得干擾購物中心其他商戶。532 所有商戶內的廢棄物必須于指定時間內清出，廢棄物以不織布打包后運送至物業公司指定的地點。533 只有貨用電梯（或物業公司指定的其他電梯/樓梯）才可用來運輸材料或廢物。無論在任何情況下，工21、人未經物業公司許可不得使用任何客梯和電扶梯。不得使用裝有金屬車輪的運貨手推車。534 裝修期間，商戶應放下拉門，以免塵土飛揚而影響他人。535 所有裝入商戶的家具都應在購物中心外預制組合和上漆。一切在商戶內的油漆工作或其他施工，如物業公司認為這工作可能會影響其他商戶，必須在正常購物中心營業時間外或物業公司指定的時間或地點完成。536 在不損害商戶裝修施工情況下，您應提供足夠的通道讓一切公共設施、設備和裝置等獲得保養及維修。537 您需對有施工人員的行為負責并加以約束。538 施工人員需穿著整齊，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區退留，不得隨地吐痰，不得吸煙，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得使用任何放22、聲設備如收音機，電視等，絕對禁止賭博酗酒。539 施工人員應與物業公司人員密切配合，互相尊重，如發生矛盾，應由雙方領導協商解決，禁止在購物中心內發生打罵行為。540 裝修完成后，您必須以書面通知物業公司，以便安排作最后檢查。541 如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合物業公司要求，您將獲得通知并負責進行所需更改。542 如您的裝修工程經物業公司認可滿意后，您將獲簽發裝修工程竣工證明書。5. 43 *坊商業項目特別規定:如商戶需在戶內設置樓梯經營,樓梯在結構版面改造開洞、補洞由物業公司統一代為施工，按照開洞凈面積每平方米150元、補洞凈面積每平方米300元作為計費標準，向商戶收取管理費。如涉及結23、構加固則費用另行計算。餐飲商戶的戶外隔油池由物業公司統一代為施工，小于1平方米按照12000元/平方米、超過1立方米的按照9000元/立方米作為計費標準，由物業公司向商戶收取管理費。5.44 *坊施工現場違規行為處理規定：違規事件處理方法 當日施工結束未清運建渣。 施工人員大聲喧嘩、打鬧、赤足、赤背、在非施工區無故逗留。 施工作業時，未關閉施工區大門。 使用非指定衛生間；亂扔廢棄物；隨地吐痰、大小便。 施工垃圾及建渣未堆放施工現場；未按指定時間、路線運送。 施工現場吸煙、酗酒、賭博。 未在指定施工現場施工。罰款50100元 商鋪內未依規定配備足額滅火器或使用過期滅火器。 使用切割機未采取遮擋。24、 電氣安裝施工人員未持證上崗。 未經批準，擅自使用甲方電源或插座。 違反施工現場油漆作業管理規定。罰款100500元 未辦理施工許可證與未辦理施工人員出入證。 未合理進行成品保護。 當日施工結束未關閉總電源與照明。 施工臨時線未使用護套線或電纜。罰款5001000元 施工現場管理特別混亂。 在施工中造成甲方或其他商戶設備設施損壞。 動火作業未辦理動火證。 施工作業內容與申報審批內容嚴重不符。 私自拆改消防設施。 電焊機未設立專用地線；未使用電源接頭，直接將電源線插入插座；使用老化、破損、裸露電源線。 擅自調改施工專用配電箱內的保護裝置。罰款10001500元 施工過程中累計違規達三次（含）以上25、。 電焊、氣焊操作者沒有操作證。 施工違反有關規定，造成起火、冒煙和造成人身傷害事故的。 施工人員打架斗毆、偷盜扒竊、或其他違法犯罪事件。罰款15002000元備注以上僅為違規罰款，若造成人身、財務等之損害賠償，另行追究。六、裝修程序檢索表61 收取*坊購物中心裝修指南，問卷，圖紙等。62 如果有必要，可安排物業公司人員與您的設計師/承造商進行會談。63 裝修方案的圖紙和技術資料，已填寫的裝修申請書及承諾書，以及該繳付的行政管理費用單據及裝修押金單據出示到物業公司。64 收取裝修方案的審批同意書。65 施工人員名單交到物業公司。66 裝修工程開始。67 裝修工程完成后書面通知物業公司。68 由26、物業公司人員最后檢查。如果裝修工程達到物業公司要求并扣除開支或做出必要的賠償后，可獲通知于三星期內無息發還裝修押金余數。附件一： 裝修流程圖商戶選定之裝修商根據要求提供相應資料、圖紙交物業公司。呈交有關重新補充的圖紙需于七天內送回由物業公司轉交物業工程部。物業工程部將于7個工作日內完成圖紙提供防水意見及對公共部分接點審批，并發意見書通知，由物業公司轉交商戶及裝修商。必須完成以下各項有關押金及費用：1） 施工保證金2） 臨時水電費用3） 施工出入證押金4） 裝修垃圾清運費5） 裝修保險副本6） 消防處審核認可裝修意見書物業工程部協助辦理送交有關圖紙至當地消防處審批，并取得認可同意施工文件，副本將27、交回物業公司及裝修商各一份存檔。施工組織設計。（交總包及監理公司有關施工組設計、運輸、樓面保護、個樓層公共地方、地面）申請辦理進場手續及使用貨梯日期及時間，辦理臨時水電供應申請等。裝修進行期間將由物業工程部及保安部門監督有關各項工程安裝規范及守則。裝修完畢后請通知物業公司進行辦理驗收工作。所有需更改、完善之有關項目工作，需由原裝修商處理完成。物業公司指定之消防承建商通知申請單當地有關消防處派員進行二次裝修驗收并取得消防驗收合格證明文件。押金歸還（扣減押金款項需視完工后，有否損壞公共地方部分扣除）。商戶將搬遷進場營業附件二：承 諾 書*購物中心商業經營管理有限公司： 本人 為*市*購物中心*坊購物中心 號的商戶，現申明已詳閱此份裝修指南，已經明白并承諾遵守本裝修指南中所列全部規則及條款。商戶名稱： 簽 署 人： 日 期： 公司印章： 附件三、常用聯系電話：*購物中心商業經營管理有限公司：管 理 部： 工 程 部：設 計 部：保 衛 部：巡 警： 110火 警： 119急 救 中 心： 12020