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1、順馳太陽(yáng)城一期物業(yè)管理成本費(fèi)用測(cè)算順馳太陽(yáng)城一期物業(yè)管理成本費(fèi)用測(cè)算總表單位：人民幣(元/月)序號(hào)項(xiàng) 目金額均攤比例1、管理、服務(wù)人員工資及福利費(fèi)用750661.032564%2、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修費(fèi)用187550.257916%3、清潔衛(wèi)生費(fèi)用45870.0634%4、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用22000.02751.9%5、秩序維護(hù)費(fèi)用25000.03432.1%6、辦公費(fèi)用58000.07975%7、社區(qū)文化費(fèi)用7660.01050.6%8、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用10000.01370.8%10、公眾責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用8000.0110.6%小 計(jì)1114741.533395%應(yīng)繳稅收（小計(jì)5%）55730.2、07665%合 計(jì)1170471.61100% 按建筑面積共72700計(jì)算1、太陽(yáng)城一期物業(yè)管理服務(wù)人員工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式合計(jì)總 計(jì)一至六之和75066一、管理、服務(wù)人員工資1-3之和（共51人）444501、綜合管理部共3人5500（1）、項(xiàng)目經(jīng)理1人30003000（2）、行政助理兼出納1人15001500（3）、會(huì)計(jì)兼保管1人100010002、安全部共24人20200（1）、安全部主管兼護(hù)衛(wèi)隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)1人15001500（2）、安全護(hù)衛(wèi)隊(duì)班長(zhǎng)（兼巡邏安全員）3人9002700（3）、主次門(mén)崗安全員6人8004800（4）、監(jiān)控中心安全員3人8003、2400（5）、車(chē)管安全員3人8002400（6）、別墅專職安全員4人8003200（7）、其他巡邏安全員4人80032003、管業(yè)部共24人18750（1）、管業(yè)部主管1人20002000（2）、維修隊(duì)班長(zhǎng)1人12001200（3）、房管維修隊(duì)員3人10003000（4）、保潔班長(zhǎng)3人6501950（5）、保潔員10人6006000（6）、垃圾清運(yùn)員3人6001800（7）、客戶服務(wù)組長(zhǎng)1人12001200（8）、客戶服務(wù)人員2人8001600二、按規(guī)定提取的福利費(fèi)1-3之和7778.751、福利基金4445014%62232、工會(huì)經(jīng)費(fèi)444502%8893、教育經(jīng)費(fèi)444501.5%6664、.75三、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)1-4之和6826.21、養(yǎng)老保險(xiǎn)、43025%51人4852.52、醫(yī)療保險(xiǎn)4307%51人1535.13、失業(yè)保險(xiǎn)4301%51人219.34、工傷保險(xiǎn)4301%51人219.3四、工作餐費(fèi)1-4之和66501、保安兩餐24人73050402、保安中夜餐補(bǔ)貼9人3308103、管理、工程值班誤餐補(bǔ)貼2人5303004、其它估算500五、加班費(fèi)1-4之和72181、普通加班費(fèi)51人2天871/2240382、保安節(jié)日加班10/1220200/22200%15303、其他人員節(jié)日加班27人10/12871/22200%1650六、服裝費(fèi)用折舊1-4之和2143.11、安全員5、服裝費(fèi)折舊60.8241459.22、工程維修人員服裝折舊15.6462.43、保潔綠化人員服裝折舊20.616329.64、其他人員服裝折舊41.77291.9總計(jì)一至六之和750662、太陽(yáng)城一期物業(yè)管理公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式合計(jì)總 計(jì)一至八之和18755一、照明系統(tǒng)維保費(fèi)1-20之和5954.451、庭院燈照明電費(fèi)3.311h30d0.63686 2、草坪燈照明電費(fèi)1.25h30d0.631134 3、地埋燈照明電費(fèi)2.55h30d0.6323625 4、階梯燈照明電費(fèi)0.25h30d0.63189 5、投光燈照明電費(fèi)13.55h30d0.63126、7575 6、人工湖高柱燈照明電費(fèi)3.311h30d0.636867、人工湖景觀燈照明電費(fèi)115h10y0.6334658、人工湖水泵電費(fèi)13.55h10d0.63425259、南門(mén)景觀用電電費(fèi)145h10d0.6344110、樓道白熾燈照明電費(fèi)85h30d0.6375611、節(jié)日社區(qū)活動(dòng)燈光電費(fèi)4020d0.63124212、樓道白熾燈更換1881.0040%75213、樓道聲光控更換1885%15.0014114、草坪燈更換6515%1097515庭院燈更換9140%4512136516鎮(zhèn)流器更換16810%1501221017啟動(dòng)器更換16840%121267218其它燈具更換估算2007、19網(wǎng)球場(chǎng)專用燈照明電費(fèi)在經(jīng)營(yíng)中獨(dú)立核算020籃球場(chǎng)專用燈照明電費(fèi)方案未出無(wú)法測(cè)算0二、供配電系統(tǒng)維保費(fèi)1-3之和6351、變壓器年檢費(fèi)280012134 2、變壓器維保費(fèi)200012167 3、低壓配電柜、箱維修費(fèi)400012334三、防盜、監(jiān)控系統(tǒng)維保費(fèi)1-8之和2395.91、單元對(duì)講運(yùn)行電費(fèi)440.00524h30d0.63100 2、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)324h30d0.631360 3、檔車(chē)系統(tǒng)運(yùn)行電費(fèi)223h30d0.63226.8 4、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)費(fèi)500012417 5、室內(nèi)安全系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)5001241.7 6、單元對(duì)講系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)2000121677、檔車(chē)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)50012418、.78、背景音樂(lè)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)5001241.7四、消防系統(tǒng)維保費(fèi)1-3之和4161、消火栓維保費(fèi)2801012234 2、滅火器更換23720%4012158 3、水帶修補(bǔ)28010%101224五、供排水系統(tǒng)維保費(fèi)1-6之和45881、給水設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)13430%12300.633538 2、湖體水處理系統(tǒng)藥料費(fèi)1530450 3、水泵維保費(fèi)200.00200 4、閥門(mén)更換100.00100 5、管道維護(hù)費(fèi)100100 6、水箱年檢費(fèi)600412200六、木作與五金構(gòu)件等維護(hù)4000024個(gè)月1667七、土建及其它2000八、其他不可預(yù)見(jiàn)性支出1000總計(jì)一至八之和18755附：公共能耗設(shè)施設(shè)9、備統(tǒng)計(jì)表序號(hào)品名規(guī)格光源(W)數(shù)量總功率（KW）備注1高柱燈150W223.3人工湖2射樹(shù)燈150W507.5人工湖3梯積燈7W170.12人工湖4柱頭燈13W210.28人工湖5藏地?zé)?5W201.5人工湖6水景燈50W140.7人工湖7噴頭燈20m/m70W120.98人工湖13單級(jí)離心泵WQ43-133KW39人工湖14單級(jí)離心泵WQ8-12075W10.75人工湖15單級(jí)離心泵WQ25-1522KW12.2人工湖16單級(jí)離心泵WQ20-7075KW21.5人工湖17水景燈70W181.26南門(mén)景觀18梯級(jí)燈7W360.26南門(mén)景觀19射樹(shù)燈150 W121.8南門(mén)景觀20地埋燈50 W10、60.3南門(mén)景觀21潛水泵25WQ8-2511KW11.1南門(mén)景觀22潛水泵80WQ40-722KW12.2南門(mén)景觀23潛水泵WQ100-85-104KW14南門(mén)景觀24潛水泵50WQ20-1515KW23南門(mén)景觀25庭園燈H=35螺旋節(jié)能燈管36W913.3其他位置26草坪燈H=60節(jié)能燈管18W651.2其他位置27地埋燈170110MP-1650W492.5其他位置28階梯燈100807W270.2其他位置29投光燈背投式金屬燈150W9013.5其他位置30網(wǎng)球場(chǎng)燈H=7140高壓鈉燈400W62.4其他位置31單元燈白熾燈泡40W1887.6其他位置合 計(jì)75672.453、太陽(yáng)城一11、期物業(yè)管理清潔衛(wèi)生費(fèi)用單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式合計(jì)清潔衛(wèi)生費(fèi)1-4之和45871、物料費(fèi)30441320 2、化糞池清掏費(fèi)10元/戶/年530441 3、衛(wèi)生防疫消殺4元/戶/年530176 4、垃圾外運(yùn)費(fèi)5元/戶/月5302650總計(jì)45874、太陽(yáng)城一期物業(yè)管理綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式合計(jì)綠化養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)1-4之和22001、肥料、農(nóng)藥購(gòu)置費(fèi)500500 2、景觀維護(hù)10001000 3、機(jī)械油耗、修理費(fèi)200200 4、綠化用水費(fèi)及其他500500總計(jì)22005、太陽(yáng)城一期物業(yè)管理秩序維護(hù)費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式合計(jì)秩序維護(hù)費(fèi)用1至3之和25001、派12、出所等公共關(guān)系費(fèi)10001000 2、器械物耗等500500 3、其他不可預(yù)見(jiàn)支出10001000總計(jì)2500單位：人民幣（元/月）6、太陽(yáng)城一期物業(yè)管理辦公費(fèi)用單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式合計(jì)辦公費(fèi)用總計(jì)1至10之和58001、24小時(shí)服務(wù)電話1001100 2、辦公室電話5001500 3、經(jīng)理電話2002200 4、其他人員電話報(bào)銷(xiāo)1005500 5、交通費(fèi)100101000 6、低值易耗費(fèi)5005007、辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)5005008、政府關(guān)系協(xié)調(diào)費(fèi)用100010009、宿舍租賃與物品1000100010、飲用水費(fèi)用500500總計(jì)58007、太陽(yáng)城一期物業(yè)管理社區(qū)文化建設(shè)費(fèi)用單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式合計(jì)社區(qū)文明建設(shè)費(fèi)1-3之和7661、書(shū)報(bào)費(fèi)150元/月150 2、廣告宣傳及雜費(fèi)200元/月200 3、社區(qū)文化費(fèi)500012416總計(jì)766