午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃 1SVASVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃 SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃 2項目訴求與核心問題如何發(fā)揮大規(guī)模綜合開發(fā)的優(yōu)勢？如何減少空間限制條件的影響，規(guī)劃功能業(yè)態(tài)并進行建筑設計？如何以有限的投資額，實現(xiàn)項目價值的最優(yōu)化？如何在滿足創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)“三個不變”的條件下，爭取徐匯區(qū)政府裝修等補貼與優(yōu)惠？如何遴選招商對象，實現(xiàn)徐匯區(qū)稅收屬地化標準？(2) KEY ISSUES(1) 項目訴求項目訴求特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園主題界定特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園主題界定產(chǎn)業(yè)化辦公與功能分區(qū)的關系產(chǎn)業(yè)化辦公與功能分區(qū)的關系與空間相2、匹配的業(yè)態(tài)導入與空間相匹配的業(yè)態(tài)導入經(jīng)濟收益與社會收益檢驗經(jīng)濟收益與社會收益檢驗建筑設計與建筑設計與SVA品牌宣傳效應品牌宣傳效應初步招商建議初步招商建議SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃 3關注核心指標租金收益以下為衡量租金水平的幾個重要參照指標徐家匯寫字樓租金水平0.95美元/平方米/天（7.7元/平方米/天）漕河涇產(chǎn)業(yè)化寫字樓租金水平2.9元/平方米/天舊廠用于商務出租租金水平1元/平方米/天左右競爭性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)商務租金水平3-3.5元/平方米/天徐家匯商鋪平均租金水平45.9元/平方米/天田林社區(qū)商鋪租金水平20元/平方米/天左右創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)配套租金水平6-8元/平方米/3、天（1）商務如何通過業(yè)態(tài)與空間改造的有機結合，實現(xiàn)基地租金收益率的上升？（2）商業(yè)SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃 4遴選標準租金標準原則可持續(xù)經(jīng)營原則空間與業(yè)態(tài)相匹配原則KEY ISSUES 打造何種特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 實現(xiàn)徐匯區(qū)政府的地稅標準 實現(xiàn)園區(qū)的租金收益 結合建筑情況引入適當業(yè)態(tài) 實現(xiàn)SVA品牌宣傳 為招商留下接口風格定型項目訴求市場契合租金保障空間分隔q綜合定位綜合定位q業(yè)態(tài)與功能組合業(yè)態(tài)與功能組合q各業(yè)態(tài)定位各業(yè)態(tài)定位q服務對象服務對象q開發(fā)模式開發(fā)模式q經(jīng)營模式經(jīng)營模式q空間落實空間落實q業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃q產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合q財務分析財務分析q總體開發(fā)原則總體開發(fā)原則細分業(yè)態(tài)遴選空間落實業(yè)態(tài)分布主要產(chǎn)品組合建筑意向財務測算與檢驗專題研究/市場研究企業(yè)商務服務創(chuàng)意商業(yè)創(chuàng)意商務辦公西南商業(yè)格局變遷的驅動維度基地發(fā)展驅動因素研究大SVA產(chǎn)業(yè)鏈延伸的驅動維度漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級