午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、WANDA 一、你在工作中發(fā)現(xiàn)的開(kāi)業(yè)前裝修管理與開(kāi)業(yè)一、你在工作中發(fā)現(xiàn)的開(kāi)業(yè)前裝修管理與開(kāi)業(yè)后營(yíng)業(yè)期裝修管理有哪些區(qū)別？請(qǐng)舉例說(shuō)明。后營(yíng)業(yè)期裝修管理有哪些區(qū)別？請(qǐng)舉例說(shuō)明。3了解購(gòu)物中心的裝修特點(diǎn)及管理模式了解購(gòu)物中心的裝修特點(diǎn)及管理模式掌握購(gòu)物中心管理要點(diǎn)掌握購(gòu)物中心管理要點(diǎn)應(yīng)用對(duì)項(xiàng)目的了解，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)用對(duì)項(xiàng)目的了解，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，制定完成的項(xiàng)目裝修管理辦法制定完成的項(xiàng)目裝修管理辦法44 4、各專(zhuān)業(yè)把關(guān)，保證按時(shí)開(kāi)業(yè)、各專(zhuān)業(yè)把關(guān)，保證按時(shí)開(kāi)業(yè)1 1、盡早對(duì)接，全面有深度、盡早對(duì)接，全面有深度3 3、積極協(xié)調(diào)，有效溝通，創(chuàng)造條件、積極協(xié)調(diào)，有效溝通，創(chuàng)造條件2 2、全力協(xié)調(diào)，督促2、進(jìn)度、全力協(xié)調(diào)，督促進(jìn)度交叉施工普遍存在交叉施工普遍存在時(shí)間節(jié)點(diǎn)定死時(shí)間節(jié)點(diǎn)定死全系統(tǒng)工程全系統(tǒng)工程特點(diǎn)特點(diǎn)要求要求地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的延續(xù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的延續(xù)5裝修管理開(kāi)業(yè)前開(kāi)業(yè)后1、技術(shù)對(duì)接要早、要全面2、交叉作業(yè)進(jìn)行多3、管理與協(xié)調(diào)工作量大4、裝修時(shí)間緊迫，質(zhì)量不容忽視房產(chǎn)技術(shù)對(duì)接的概念房產(chǎn)技術(shù)對(duì)接的概念 概念：購(gòu)物中心包含多種業(yè)態(tài)，各業(yè)態(tài)會(huì)根據(jù)其品牌、風(fēng)格特點(diǎn)，提出經(jīng)營(yíng)所必需的各項(xiàng)條件，稱(chēng)之為商戶(hù)（主力店）的房產(chǎn)技術(shù)條件。盡早對(duì)接招商落位后，立即展開(kāi)招商落位后，立即展開(kāi)對(duì)接針對(duì)土建裝修、機(jī)電設(shè)備對(duì)接針對(duì)土建裝修、機(jī)電設(shè)備全系統(tǒng)全系統(tǒng)對(duì)接對(duì)接項(xiàng)目公司與商戶(hù)共同確認(rèn)，不發(fā)生輕易改動(dòng)項(xiàng)目公司與商戶(hù)共同確認(rèn)，3、不發(fā)生輕易改動(dòng)有效有效對(duì)接對(duì)接保證條件、避免資源浪費(fèi)保證條件、避免資源浪費(fèi)溝通溝通協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)考慮今后商鋪?zhàn)兏淖償?shù)關(guān)注關(guān)注長(zhǎng)效長(zhǎng)效房產(chǎn)對(duì)接例如例如-餐飲業(yè)態(tài)商鋪餐飲業(yè)態(tài)商鋪 餐飲業(yè)態(tài)商鋪的房產(chǎn)技術(shù)條件包括：上水、下水的點(diǎn)位與流量、空調(diào)冷量、排油煙位置與風(fēng)量、后廚補(bǔ)風(fēng)位置與風(fēng)量、燃?xì)恻c(diǎn)位與流量、電力容量、消防噴淋布置、防火卷簾布置等。裝修技術(shù)對(duì)接項(xiàng)目與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：某購(gòu)物中心的商鋪裝修技術(shù)對(duì)接項(xiàng)目與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)管理與現(xiàn)場(chǎng)配合現(xiàn)場(chǎng)管理與現(xiàn)場(chǎng)配合施工現(xiàn)場(chǎng)配合 需要配合的現(xiàn)場(chǎng)條件主要包括：施工用水、施工用電、垂直運(yùn)輸、通道、機(jī)電交叉作業(yè)的進(jìn)度配合、成品保護(hù)、冬季施工時(shí)室內(nèi)溫度的保證等。管理公司的作用 管理公4、司在裝修期間起著紐帶作用，須積極協(xié)調(diào)，并建立有效地溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，為商戶(hù)創(chuàng)造必要的裝修條件。溝通協(xié)調(diào)配合要點(diǎn)溝通協(xié)調(diào)配合要點(diǎn)2 2、外、外 幕幕 墻墻店店 招招1 1、施工、施工 進(jìn)場(chǎng)條件進(jìn)場(chǎng)條件3 3、機(jī)、機(jī) 電電項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司4 4、消、消 防防 改改 造造商鋪、裝修單位商鋪、裝修單位進(jìn)進(jìn) 度度燃燃 氣氣界面交接點(diǎn)界面交接點(diǎn)工程部工程部招商營(yíng)運(yùn)部招商營(yíng)運(yùn)部商管管理部商管管理部現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)及安防現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)及安防管理公司對(duì)施工進(jìn)度管控的方法1、商戶(hù)盡早進(jìn)場(chǎng) 2、關(guān)注非知名品牌的商戶(hù)的裝修進(jìn)度3、裝修進(jìn)度表 4、現(xiàn)場(chǎng)管理5、及時(shí)溝通 施工進(jìn)度控制施工進(jìn)度控制管理公司作用：1、及時(shí)掌握裝修時(shí)間節(jié)5、點(diǎn)等情況。2、及時(shí)與商戶(hù)和裝修單位溝通 3、對(duì)在施工中對(duì)整體驗(yàn)收有影響的，及時(shí)提出整改意見(jiàn)。施工進(jìn)度控制施工進(jìn)度控制常見(jiàn)技術(shù)質(zhì)量問(wèn)題常見(jiàn)技術(shù)質(zhì)量問(wèn)題 餐飲商鋪新風(fēng)對(duì)接時(shí)未安裝調(diào)節(jié)閥，造成新風(fēng)供給不均勻-首段風(fēng)壓大，噪音也大，末端無(wú)風(fēng)。火鍋類(lèi)型商戶(hù)：前廳蒸汽較大，但又未裝排氣裝置，造成溫度過(guò)高。廚房?jī)?nèi)未安裝補(bǔ)風(fēng)機(jī)，造成廚房排風(fēng)不暢穿線不規(guī)范：未穿管或穿線管未固定店招未接入自身回路，占用公共區(qū)域能耗；風(fēng)機(jī)盤(pán)管未設(shè)置回風(fēng)箱，增加空調(diào)冷量，不節(jié)能、空調(diào)效果難保證。控制要點(diǎn)控制要點(diǎn)1、店招2、消防設(shè)備設(shè)施的改造3、防水工程4、餐飲排油煙5、餐飲下水處理6、外幕墻店招管理店招管理店招控制要點(diǎn):招商營(yíng)運(yùn)部：6、整體形象；工 程 部：規(guī)格尺寸、材質(zhì)、施工工藝；集團(tuán)商管拓展部：協(xié)調(diào)、整理、把關(guān)；集團(tuán)規(guī)劃院景觀所：最終把關(guān)、確定；集團(tuán)規(guī)劃院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：審定、批準(zhǔn)；消防系統(tǒng)改造消防系統(tǒng)改造關(guān)于消防系統(tǒng)改造的建議：在某些城市城市綜合體業(yè)態(tài)尚無(wú)明確消防驗(yàn)在某些城市城市綜合體業(yè)態(tài)尚無(wú)明確消防驗(yàn)收規(guī)范，通過(guò)消防驗(yàn)收是一件相對(duì)復(fù)雜的工作，收規(guī)范，通過(guò)消防驗(yàn)收是一件相對(duì)復(fù)雜的工作，因此，建議明確由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)整體消防驗(yàn)收。因此，建議明確由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)整體消防驗(yàn)收。為避免因消防系統(tǒng)改造驗(yàn)收困難，建議由原為避免因消防系統(tǒng)改造驗(yàn)收困難，建議由原施工單位承擔(dān)，商戶(hù)消防改造工程，商管公司負(fù)施工單位承擔(dān)，商戶(hù)消防改造工程，商管公司7、負(fù)責(zé)對(duì)接、協(xié)調(diào)責(zé)對(duì)接、協(xié)調(diào)隱蔽工程隱蔽工程裝修溝通協(xié)調(diào)配合小結(jié)裝修溝通協(xié)調(diào)配合小結(jié)1、盡早與項(xiàng)目公司明確項(xiàng)目公司為消防驗(yàn)收責(zé)任單位；2、現(xiàn)場(chǎng)施工用水、電供應(yīng)與保證方案，安排技工巡視；3、垂直運(yùn)輸和通道存在一定困難，需安排專(zhuān)人協(xié)調(diào)有效；4、與項(xiàng)目公司機(jī)電專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)工作量較大5、外幕墻施工滯后對(duì)商戶(hù)裝修影響較大裝修管理權(quán)限界定裝修管理權(quán)限界定批準(zhǔn)權(quán)限 1、非結(jié)構(gòu)變動(dòng)由物業(yè)管理公司查勘、簽訂、批準(zhǔn) 2、結(jié)構(gòu)變動(dòng)應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn) 3、專(zhuān)用設(shè)備的變動(dòng)，必須報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)不宜審批情況1、改變建筑外部面貌2、設(shè)計(jì)消防隱患3、有可能破壞預(yù)埋管線4、對(duì)承重和分戶(hù)有影響裝修手續(xù)辦理及流程裝修手續(xù)辦理8、及流程手續(xù)辦理手續(xù)辦理1 1、審核圖紙、設(shè)計(jì)方案以及施工單位資質(zhì)、審核圖紙、設(shè)計(jì)方案以及施工單位資質(zhì)2 2、與施工單位簽訂裝修協(xié)議書(shū)、與施工單位簽訂裝修協(xié)議書(shū)3 3、繳納相關(guān)費(fèi)用，辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)、繳納相關(guān)費(fèi)用，辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)流程流程 商戶(hù)二次裝修流程商戶(hù)二次裝修流程裝修圖紙及資質(zhì)的審核裝修圖紙及資質(zhì)的審核裝修圖紙應(yīng)包括：裝修圖紙應(yīng)包括：總平面圖、各立面圖、天花平面圖、櫥窗及店招總平面圖、各立面圖、天花平面圖、櫥窗及店招平面圖和立面圖、電氣系統(tǒng)圖、電氣施工平面圖、平面圖和立面圖、電氣系統(tǒng)圖、電氣施工平面圖、所有主材明細(xì)等。所有主材明細(xì)等。施工單位資質(zhì)應(yīng)包括：施工單位資質(zhì)應(yīng)包括：?jiǎn)挝粻I(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記9、證、施工許可證明、電單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、施工許可證明、電工上崗證，如需動(dòng)用電焊等特殊設(shè)備的須審核操工上崗證，如需動(dòng)用電焊等特殊設(shè)備的須審核操作人員的上崗證明。作人員的上崗證明。裝修管理協(xié)議的簽訂裝修管理協(xié)議的簽訂1 1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱(chēng)、住所地、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱(chēng)、住所地址、聯(lián)系方式；址、聯(lián)系方式；2 2、裝飾裝修建筑面積、項(xiàng)目等、裝飾裝修建筑面積、項(xiàng)目等3 3、裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間、裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間4 4、裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限、裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限裝修材料的進(jìn)場(chǎng)管控裝修材料的進(jìn)場(chǎng)管控 1、對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行質(zhì)量檢查，10、不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料，堅(jiān)決不允許進(jìn)場(chǎng)和使用 2、對(duì)裝修材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、路線進(jìn)行規(guī)范，保證裝修進(jìn)度，不能對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)造成影響。裝修現(xiàn)場(chǎng)的管理裝修現(xiàn)場(chǎng)的管理1、巡視和檢查業(yè)戶(hù)裝修施工2、了解裝修進(jìn)度、裝修項(xiàng)目是否超出申報(bào)范圍3、控制裝修現(xiàn)場(chǎng)對(duì)經(jīng)營(yíng)環(huán)境影響4、裝修過(guò)程中是否擅自改動(dòng)原有系統(tǒng)(空調(diào)、對(duì)講、水、電、消防等）、作業(yè)安全及違章施工等5、對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)防火措施、施工人員出入證件、環(huán)境污染(衛(wèi)生、噪音、刺激性氣味）、施工時(shí)間、人員物資出入控制等。6、裝修人員應(yīng)嚴(yán)格遵守各專(zhuān)業(yè)操作規(guī)程，檢查違章作業(yè)及其它不符合管理規(guī)定的情況，及時(shí)整改。對(duì)嚴(yán)重違反管理?xiàng)l。對(duì)嚴(yán)重違反管理?xiàng)l例的，應(yīng)在第一時(shí)間予以制止，并下發(fā)例的，應(yīng)在第一時(shí)間予以制止，并下發(fā)整改通知單整改通知單裝修管理驗(yàn)收裝修管理驗(yàn)收 定義：商戶(hù)裝修前需要對(duì)商鋪物業(yè)情況確認(rèn)(建設(shè)質(zhì)量、對(duì)接條件)、接收，完成預(yù)驗(yàn)收后商戶(hù)即可安排進(jìn)場(chǎng)裝修。預(yù)驗(yàn)收階段工作要點(diǎn)：1、明確的流程及表格文件確認(rèn)；2、確認(rèn)問(wèn)題及未完事項(xiàng) 3、積極推動(dòng)商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修，積極推動(dòng)項(xiàng)目公司解決施工問(wèn)題與未完事項(xiàng)。1、及時(shí)更新商戶(hù)及裝修管理臺(tái)帳2、指派專(zhuān)人對(duì)裝修現(xiàn)在進(jìn)行檢查，并記錄在冊(cè)WANDA Your company slogan in here