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1、北京愛(ài)琴海購(gòu)物中心項(xiàng)目北京愛(ài)琴海購(gòu)物中心項(xiàng)目 交流分享交流分享 前言一、設(shè)計(jì)方面 1、結(jié)構(gòu)承載設(shè)計(jì) 2、防火分區(qū)設(shè)計(jì) 3、結(jié)構(gòu)懸挑設(shè)計(jì) 4、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)二、裝修方面 1、地面人造崗石 2、中庭GRG裝飾板 3、輕鋼龍骨隔墻 4、屋面防水 5、防火卷簾導(dǎo)軌三、溝通協(xié)調(diào)四、工程亮點(diǎn)前言前言 各位領(lǐng)導(dǎo)、同仁大家好：北京太陽(yáng)宮愛(ài)琴海購(gòu)物中心是我們集團(tuán)第一個(gè)集購(gòu)物、休閑及娛樂(lè)一體的大型購(gòu)物中心項(xiàng)目，在去年10月份已隆重開(kāi)業(yè)。開(kāi)業(yè)至今，每天商場(chǎng)客流如潮。無(wú)論從整體外觀效果，還是內(nèi)部細(xì)微裝修，都受到了社會(huì)各界的一致好評(píng)。由于是集團(tuán)第一家購(gòu)物中心工程，許多裝飾新穎材料及施工技術(shù)要求都是以前未曾接觸到的，走了不少?gòu)?、路。工程可謂歷經(jīng)坎坷，有少許成績(jī)，還有部分不足。為了將來(lái)各位同事遇到類(lèi)似工程少走彎路，現(xiàn)將工程的許多問(wèn)題及積累的經(jīng)驗(yàn)與大家共同分享。一、設(shè)計(jì)方面一、設(shè)計(jì)方面 太陽(yáng)宮項(xiàng)目屬于拆除改造工程，歷經(jīng)三年，方案幾經(jīng)調(diào)整，浪費(fèi)了大量時(shí)間、人力、物力及資金。從最終確定方案至開(kāi)業(yè)實(shí)際施工不到6個(gè)月時(shí)間，期間根據(jù)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)要求，局部調(diào)整數(shù)次。1、結(jié)構(gòu)承載設(shè)計(jì) 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)前，首先了解項(xiàng)目定位，哪層是餐飲，那層是百貨，那層是電影院，屋面放置設(shè)備的位置，因?yàn)槠浜奢d不同，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案也不同，避免按照常規(guī)設(shè)計(jì)出現(xiàn)后面結(jié)構(gòu)重新二次加固的情況。電影院、KTV梁底加固 2、防火分區(qū)設(shè)計(jì) 根據(jù)商場(chǎng)定位防火分區(qū)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)考慮充分3、，太陽(yáng)宮項(xiàng)目是原本是一個(gè)舊樓，從開(kāi)始改造至愛(ài)琴海購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，防火分區(qū)調(diào)整不下十幾次，在2013年防火分區(qū)根據(jù)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)要求變更5次之多，每次防火分區(qū)的變動(dòng)，二次結(jié)構(gòu)砌筑、裝飾吊頂、水電安裝各專(zhuān)業(yè)都相應(yīng)的拆改，浪費(fèi)了大量的精力和資金（防火分區(qū)確定后，盡量別更改）。餐飲區(qū)域防火分區(qū)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮操作間排煙、送風(fēng)、燃?xì)?、給排水的問(wèn)題，避免事后剔鑿。3、結(jié)構(gòu)懸挑設(shè)計(jì) S2樓圓中庭結(jié)構(gòu)懸挑太多，個(gè)別位置達(dá)到5米，欄桿處在懸挑狀態(tài)。商場(chǎng)營(yíng)業(yè)后在中庭舉辦各項(xiàng)活動(dòng)，各層中庭欄桿擠滿(mǎn)了顧客，設(shè)計(jì)要考慮非正?；詈奢d，避免發(fā)生事故。中庭周?chē)鷻跅U托架舉辦活動(dòng)時(shí)欄桿占滿(mǎn)顧客 4、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì) 各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)要相互溝通，4、圖紙上有些設(shè)備無(wú)電源，即使有電源也與設(shè)備不匹配，造成設(shè)備不能投入正常使用，如電影院的主機(jī)就有這個(gè)問(wèn)題。專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)不考慮裝飾，裝飾設(shè)計(jì)不考慮專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)。S3樓中庭走道位置安放配電箱，配電箱位置還有個(gè)噴泉雕塑，噴泉雕塑放置后，配電箱門(mén)打不開(kāi)，最后只有把雕塑?chē)娙∠?。門(mén)廳、首層和頂層的空調(diào)應(yīng)重點(diǎn)考慮，特別是大門(mén)口要增加水風(fēng)幕，這些部位都是能量損失最大的部位，首層門(mén)口位置在冬季甚至?xí)鰤南拦艿?。中庭為了美觀，從上到下沒(méi)有一個(gè)空調(diào)出風(fēng)口，達(dá)不到通風(fēng)的要求，所以應(yīng)在護(hù)墻板的適當(dāng)位置增加隱蔽出風(fēng)口。S3樓四層中庭走道位置配電箱，此部位還有噴泉雕塑 S2樓外墻1-2層為了美觀而把砌體墻體拆除，外玻璃幕墻做為維護(hù)5、結(jié)構(gòu)，特別是挑檐下面的百葉到了冬天直接往里面灌涼風(fēng)，達(dá)不到節(jié)能規(guī)范的要求。排煙風(fēng)機(jī)的設(shè)計(jì)要放大，不能因?yàn)楹笃谏虘?hù)的重新分割增加風(fēng)管和排煙口，風(fēng)量測(cè)試時(shí)達(dá)不到消防驗(yàn)收要求。中庭頂部和護(hù)墻板里面的燈具，一旦損壞將無(wú)法維修。希望在以后的設(shè)計(jì)中，可以充分的考慮中庭燈具維修或者更換。樓層內(nèi)水平橋架、豎向橋架設(shè)計(jì)的空間不足，致使后期增加電纜后橋架蓋板扣不上，隔墻之間、各層之間洞口防火包無(wú)法封堵。二、裝飾裝修方面 1、地面人造崗石 太陽(yáng)宮項(xiàng)目地面粘貼人造崗石。由于第一次使用，對(duì)其材料性能知之甚少。人造崗石在廠家生產(chǎn)后，根據(jù)其材料性能，須在廠家靜置至少7天固化時(shí)間，使其材料活動(dòng)成分才能趨于穩(wěn)定，在運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)使用6、。由于工期緊，所需材料數(shù)量較大，人造崗石擱置時(shí)間達(dá)不到要求就送至現(xiàn)場(chǎng)，常溫鋪貼時(shí)看不出異樣，等經(jīng)歷過(guò)一個(gè)采暖季后，個(gè)別崗石四角發(fā)生翹曲，出現(xiàn)高低不平現(xiàn)象。每層人造崗石尤其是帶有圓弧拼花的，一定要按照石材編號(hào)分層送貨，專(zhuān)人管理分類(lèi)碼放，避免材料混用。GRG板材安裝時(shí)，其固定板材的支架需要做單獨(dú)的支撐系統(tǒng)，嚴(yán)禁與扶手欄桿的托架焊接在一起，欄桿周?chē)黾雍奢d后，也同樣會(huì)造成GRG板材拼縫位置開(kāi)裂。中庭周?chē)捎肬型GRG板材，板材之間采用LED燈帶，燈帶外面罩鋁塑板裝飾。裝飾柱密封嚴(yán)密，LED燈帶無(wú)法散熱，造成LED燈經(jīng)常損壞，更換燈帶時(shí)需要打開(kāi)鋁塑板，打開(kāi)鋁塑板需要破壞U型GRG板材，給維修造成極大7、的不便。2、中庭GRG裝飾板 三個(gè)中庭及周?chē)O(shè)計(jì)采用GRG板材裝飾，GRG板材也是第一次接觸，對(duì)其施工工藝了解不多。因?yàn)镾2中庭為圓弧中庭，板材在廠家加工時(shí)板材也應(yīng)該按照?qǐng)A弧加工，廠家為了便于加工，板材全部做成800mm寬平面板，現(xiàn)場(chǎng)拼成帶有棱角的圓弧造型，嚴(yán)重影響裝飾效果。以后再遇到類(lèi)似情況，一定要求廠家必須做成圓弧板。GRG施工時(shí)，板間立肋拼縫沒(méi)有加工成坡口，拼縫位置也未采用粘貼纖維布，只是在表面勾抹膩?zhàn)由w縫。GRG現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人說(shuō)接縫部位不需要采取措施，只要使用廠家自己的專(zhuān)用GRG勾縫劑就行。事實(shí)證明，接縫部位若不采取措施，將在氣溫變化后產(chǎn)生裂縫。接縫位置未曾處理開(kāi)裂 3、輕鋼龍骨隔墻 為8、了減輕樓層荷載，走道采用輕鋼龍骨隔墻，龍骨里側(cè)采用木工板，外側(cè)石膏板封面。粉刷膩?zhàn)訒r(shí)，石膏板接縫位置膩?zhàn)泳钊軐?shí)，表面粘貼纖維布防止其開(kāi)裂。輕質(zhì)隔墻及中庭裝飾柱噴刷真石漆，表面為麻面，剛噴涂完裝飾效果相當(dāng)不錯(cuò)，然而施工及廠家裝修灰塵、個(gè)別部位污染、施工機(jī)械剮蹭，出現(xiàn)污點(diǎn)后不易清理干凈。施工時(shí)注意成品保護(hù)，噴涂完后使用塑料薄膜苫蓋，避免污染。在經(jīng)歷采暖季后，由于材料膨脹系數(shù)不一，造成接縫位置開(kāi)裂，需重新修補(bǔ)。原有表面顏色和現(xiàn)在重新噴涂的顏色不一致，影響美觀效果，造成整面墻體二次噴涂。建議以后的走道隔墻全部采用砌體結(jié)構(gòu)或者其它結(jié)構(gòu)隔墻。輕鋼龍骨接縫開(kāi)裂 4、屋面防水 屋面廣告牌及設(shè)備基礎(chǔ)安裝、孔9、洞的剔鑿需要做卷材防水以前必須完成。在后期施工造成防水破壞，屋頂出現(xiàn)漏水點(diǎn)將無(wú)從查找。5、防火卷簾導(dǎo)軌 防火卷簾導(dǎo)軌安裝都平行于柱裝飾面，導(dǎo)軌與結(jié)構(gòu)柱之間有十幾公分的間隙，防火分區(qū)不嚴(yán)密，不符合驗(yàn)收規(guī)范要求。以往工程施工大多都是以裝飾面為準(zhǔn)。防火卷簾導(dǎo)軌應(yīng)固定在結(jié)構(gòu)柱上面。三、溝通協(xié)調(diào) 施工中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，同商業(yè)地產(chǎn)、設(shè)計(jì)共同協(xié)商解決。例如首層連廊兩側(cè)的墻體裝飾及地面馬賽克與其它工區(qū)走道整體效果不匹配，及時(shí)更換；S2圓弧中庭周?chē)叩琅癫嫉蹴敿皶r(shí)拆除，改為噴涂；連廊四層水池影響在走道位置影響顧客行走及時(shí)拆除。這些都是大家共同努力的結(jié)果。四、工程亮點(diǎn) 1、玻璃幕墻設(shè)計(jì)新穎別致，幕墻內(nèi)側(cè)的LED屏背景千變?nèi)f化，在夜間格外耀眼。2、樓層內(nèi)噴泉水池別具一格，絢麗多彩。3、門(mén)廳裝飾燈光炫目，如同繁星點(diǎn)點(diǎn)。4、負(fù)一層超市，1-3層服裝百貨，4-6層餐飲、KTV及電影院，吃喝購(gòu)物休閑娛樂(lè)一條龍，布局合理，滿(mǎn)足各層消費(fèi)者的需求。其實(shí)本項(xiàng)工程設(shè)計(jì)還有許多亮點(diǎn)，就不在一一列舉。以上是我們項(xiàng)目部施工中經(jīng)歷的各種問(wèn)題，希望通過(guò)這次交流，能給大家起到一個(gè)前車(chē)之鑒的作用。最后祝愿我們紅星美凱龍集團(tuán)如同旭日東升的太陽(yáng)一樣蒸蒸日上。建設(shè)事業(yè)中心、商業(yè)地產(chǎn)、設(shè)計(jì)院各部門(mén)百花齊放，勇往直前，再創(chuàng)輝煌。謝謝大家！