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大華南湖公園世家一期商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)方案文本(110頁(yè))
大華南湖公園世家一期商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)方案文本(110頁(yè)).ppt
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1、期商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)方案期商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)方案20052005年年1010月月主要內(nèi)容主要內(nèi)容商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念概念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的必要性現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境模式介紹實(shí)施的原則和策略商業(yè)環(huán)境策劃、設(shè)計(jì)及包裝的范疇關(guān)于公園世家期商業(yè)主題注解與定位設(shè)計(jì)方案商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念What?什么是房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)?以服務(wù)市場(chǎng)為目的,從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理論知識(shí)出發(fā),將建筑設(shè)計(jì)、空以服務(wù)市場(chǎng)為目的,從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理論知識(shí)出發(fā),將建筑設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)的相關(guān)知識(shí)及資源加以合理運(yùn)用,將開(kāi)發(fā)商的品牌文化向間設(shè)計(jì)的相關(guān)知識(shí)及資源加以合理運(yùn)用,將開(kāi)發(fā)商的品牌文化向目標(biāo)消費(fèi)群體展示,并以達(dá)成商業(yè)銷(xiāo)售為最終目標(biāo)的目標(biāo)消費(fèi)群體展示,并以2、達(dá)成商業(yè)銷(xiāo)售為最終目標(biāo)的主題性空間主題性空間環(huán)境設(shè)計(jì)環(huán)境設(shè)計(jì)。商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念Why?為什么需要商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)?體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)的需求 產(chǎn)品差異化的需求 產(chǎn)品價(jià)值提升的需求 商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)不同于尋常建筑設(shè)計(jì),更多的考慮的是“”這個(gè)題材。商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)考慮的人的需求,人的習(xí)慣,人的體驗(yàn)人的需求,人的習(xí)慣,人的體驗(yàn),以及如何能讓人得到更多的享受和滿(mǎn)足享受和滿(mǎn)足,在滿(mǎn)足了人這個(gè)題材的前提下最終使商業(yè)場(chǎng)所得到持續(xù)的發(fā)展。商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的目的商業(yè)環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)的愿景目標(biāo)是將商業(yè)街作為區(qū)域生活的焦點(diǎn)及首要去處,是最重要的公共空間和大眾活動(dòng)場(chǎng)所。區(qū)域商業(yè)環(huán)境的設(shè)計(jì)在3、創(chuàng)建獨(dú)特的社區(qū)、健康的商業(yè)環(huán)境和市民使用和享受的公共空間方面起著關(guān)鍵性作用。商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念設(shè)計(jì)意義 現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境與傳統(tǒng)商業(yè)的區(qū)別在于它強(qiáng)調(diào)的不僅僅只是滿(mǎn)足人們“購(gòu)物”需要,這種區(qū)域商業(yè)環(huán)境造就的是一個(gè)社區(qū)生活和商業(yè)的主要公共空間,給生活在小區(qū)里和附近的人們帶來(lái)愉快和方便的生活是最重要,同時(shí)為社區(qū)的開(kāi)發(fā)營(yíng)造氣氛和反映社區(qū)文化及輔助開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售為主要目的。商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境功能需求 制定科學(xué)的街道布局,合理的分散和引導(dǎo)人流,維持整體商業(yè)價(jià)值。根據(jù)實(shí)際情況設(shè)計(jì)最優(yōu)化的商業(yè)實(shí)用率,合理的考慮街道布局,人流分區(qū),業(yè)態(tài)分布,可使用商業(yè)面積等方面的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。4、體現(xiàn)人性化的思路,通過(guò)動(dòng)靜區(qū)、廣場(chǎng)、景點(diǎn)和配套功能的協(xié)調(diào)分布,使在商業(yè)區(qū)域中擁有舒適而理想的環(huán)境,有清晰的方向感,并且停留中始終有舒適的心情,不容易導(dǎo)致疲累和壓抑感。商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的價(jià)值體現(xiàn)商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)要?jiǎng)?chuàng)造的價(jià)值 歷史性 獨(dú)特性 人文性 認(rèn)同性 商業(yè)性 主題性 藝術(shù)性 推廣性 商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念設(shè)計(jì)要求多功能空間需要的滿(mǎn)足多功能空間需要的滿(mǎn)足 滿(mǎn)足商業(yè)街必備功能以外的愉快生活愉快生活 的需求!滿(mǎn)足商業(yè)街必備功能以外的社區(qū)文化社區(qū)文化 需求!滿(mǎn)足入住者購(gòu)物需求以外的銷(xiāo)售銷(xiāo)售 需求!滿(mǎn)足樓盤(pán)主題品牌提升品牌提升 的更高要求!商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念商5、業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念設(shè)計(jì)要求 街區(qū),是城市系統(tǒng)的重要構(gòu)成部分。其價(jià)值不僅在于為區(qū)域的發(fā)展提供框架和邊界,也是各個(gè)單體的“通道”,構(gòu)筑“公共活動(dòng)空間”,提供各個(gè)單體發(fā)展的“背景”和“視野”,同時(shí),還將提供極其重要的商業(yè)和生活的“文脈”。街區(qū)營(yíng)造一種親切、純粹的“街區(qū)生活”體驗(yàn),真正觸及到“街區(qū)生活”的真正價(jià)值和意義。“街區(qū)商業(yè)”代表著一種最時(shí)尚、最合理、最舒適的城市居住和生活方式,這種模式正在興起。商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境模式介紹“街區(qū)商業(yè)”模式正在興起 社區(qū)商業(yè)主要針對(duì)小區(qū)內(nèi)部,具有一種“私有感”。商鋪面向小區(qū)內(nèi)部,“自給自足”,可以通俗地理解為服務(wù)、便民。業(yè)態(tài)組合方面花樣6、不太多,多以日用百貨、小型超市、理發(fā)、藥店等商家為主,商業(yè)類(lèi)型與業(yè)主生活息息相關(guān),多為滿(mǎn)足業(yè)主生活方面的基本需求,是服務(wù)性的商業(yè)體。街區(qū)商業(yè)則側(cè)重針對(duì)小區(qū)外圍,洋溢一種“開(kāi)放性”,商鋪面向大街,“春暖花開(kāi)”。“外向”型商鋪,在業(yè)態(tài)上,涉足的范圍更為廣泛,可能偏重于休閑、娛樂(lè)、餐飲等,街區(qū)商業(yè)旁的業(yè)主和慕名而來(lái)的市民將成為街區(qū)商業(yè)的主要客戶(hù)。街區(qū)商業(yè)VS社區(qū)商業(yè)商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境模式介紹 社區(qū)商鋪的消費(fèi)對(duì)象應(yīng)該是周邊居民,適合比較簡(jiǎn)單、零散的固定時(shí)段消費(fèi)群體。社區(qū)商業(yè)可以用專(zhuān)業(yè)的方式計(jì)算出其擁有的商業(yè)價(jià)值。通過(guò)社區(qū)面積、人口,計(jì)算出商鋪未來(lái)可能的消費(fèi)力,可以支持的商7、業(yè)體量和規(guī)模,它最大的特點(diǎn)就是容易復(fù)制。街區(qū)商業(yè)往往具備時(shí)尚、特色,以文化為媒介,依托街區(qū)的地段環(huán)境優(yōu)勢(shì)支持商業(yè)。街區(qū)商業(yè)VS社區(qū)商業(yè)商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境模式介紹城市街區(qū)包含兩個(gè)指標(biāo)硬件:在項(xiàng)目建筑空間的營(yíng)造上,有傾向性地選擇了時(shí)尚元素較高的社區(qū)配套,如主體商業(yè)街、富有情調(diào)的景觀以及主題公園。軟件:是“城市街區(qū)”的核心體系,即對(duì)生活在這個(gè)街區(qū)的人的生活習(xí)慣、人生價(jià)值定位等方面的引導(dǎo)。隨著城市街區(qū)化的大勢(shì)所趨,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)尤其是商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也必將走向街區(qū)化。街區(qū)商業(yè)能開(kāi)放性地融入城市,能共享更多的城市配套資源,同時(shí)也使街區(qū)里的商店、辦公場(chǎng)所、公建配套等得到更大程度的商業(yè)8、利用,達(dá)到街區(qū)效益的最大化,將是商業(yè)模式的一大發(fā)展方向。街區(qū)商業(yè)更具影響力和生命力商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境模式介紹BLOCK街區(qū)是世界最先進(jìn)的商業(yè)形態(tài),是目前國(guó)際上一種先進(jìn)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)理念。BLOCK是:B-Business(商業(yè))、L-Lie fallow(休閑)、O-Open(開(kāi)放)、C-Crowd(人群)、K-Kind(親和)5個(gè)詞的縮寫(xiě)。這個(gè)概念來(lái)源于美國(guó),是商業(yè)和居住的集中融合。它與其說(shuō)是具備商業(yè)特征的商業(yè)體,不如說(shuō)是應(yīng)有盡有的生活城,以便捷、休閑、開(kāi)放和親和為特征,融合在人們的居住中。它不同于區(qū)域性購(gòu)物中心,更有別于郊區(qū)的大型商業(yè)集散地,以滿(mǎn)足人們生活需求為前9、提,是無(wú)法與生活區(qū)別開(kāi)的商業(yè)形態(tài)。即反映的是街區(qū)既要提供居住又要有豐富的商業(yè)配套和休閑配套。BLOCK街區(qū)設(shè)計(jì)理念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境模式介紹 與城市的聯(lián)通 動(dòng)靜的隔離 舒適的尺度 擁有廣場(chǎng)、商街、會(huì)所、休閑景觀等的配套的混合用途 注重街坊鄰里的溝通BLOCK街區(qū)的特征商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的概念現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境模式介紹設(shè)計(jì)原則實(shí)施的原則和策略實(shí)施的原則和策略 以人為本,構(gòu)建人、街道、社區(qū)和諧的舒適公共空間 街區(qū)商業(yè)活動(dòng),互動(dòng)空間體現(xiàn) 地域主題人文風(fēng)情體現(xiàn) 社區(qū)公共空間體現(xiàn)注重調(diào)查、采集資料,充分掌握區(qū)域情況充分溝通,準(zhǔn)確定位注重社區(qū)整體開(kāi)發(fā)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的步驟注重10、建筑形態(tài)與商業(yè)形態(tài)的結(jié)合因地制宜,體現(xiàn)特色注意現(xiàn)在設(shè)計(jì)包裝與后期使用間的關(guān)系實(shí)施的原則和策略實(shí)施的原則和策略設(shè)計(jì)策略商業(yè)建筑內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì) 包括商業(yè)體內(nèi)外墻面、地面鋪裝,廊道、廊柱、頂部天花、線條等細(xì)節(jié),櫥窗、門(mén)、眉頭等處理商業(yè)街景觀及公用設(shè)施設(shè)計(jì) 包括情趣小品、種植器、花車(chē)、休閑桌椅、島座、電話亭、太陽(yáng)傘等商業(yè)街氣氛包裝設(shè)計(jì) 包括特色街旗、吊旗、店鋪水牌、商鋪門(mén)牌、墻面吊牌、導(dǎo)視系統(tǒng)等 商業(yè)環(huán)境策劃、設(shè)計(jì)及包裝的范疇商業(yè)環(huán)境策劃、設(shè)計(jì)及包裝的范疇關(guān)于公園世家關(guān)于公園世家期商業(yè)主題注解期商業(yè)主題注解體驗(yàn)式購(gòu)物與休閑 摒棄傳統(tǒng)商場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與業(yè)態(tài)定位,處處體現(xiàn)體驗(yàn)式購(gòu)物與休閑的獨(dú)特魅力,代表了當(dāng)今11、商業(yè)的前衛(wèi)與時(shí)尚。中國(guó)人正步入體驗(yàn)式消費(fèi)的全新時(shí)代。未來(lái)的經(jīng)濟(jì)將要步入一個(gè)更 加以人為本的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)全新 時(shí)代。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,“體驗(yàn)”是繼“生產(chǎn)”、“商品”、“服務(wù)”之后的第四個(gè)發(fā)展階段。甚至被稱(chēng)是“繼知識(shí)經(jīng)濟(jì)和服務(wù)經(jīng)濟(jì)之后的一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)”。“體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)”最大的好處在于各種不同體驗(yàn)主題的差異化定位使得經(jīng)營(yíng)者們可以有更廣闊的發(fā)揮空間,競(jìng)爭(zhēng)也體現(xiàn)在不同的主題對(duì)消費(fèi)者的吸引力度。“體驗(yàn)式消費(fèi)”讓消費(fèi)者不僅僅得到購(gòu)物和消費(fèi)結(jié)果的滿(mǎn)足,體驗(yàn)愉悅、享受消費(fèi)的精神滿(mǎn)足成為更重要的需求。關(guān)于公園世家關(guān)于公園世家期商業(yè)主題注解期商業(yè)主題注解體驗(yàn)式購(gòu)物與休閑 當(dāng)未來(lái)的社會(huì)商品消費(fèi)結(jié)構(gòu)更加豐富時(shí),商業(yè)體憑什么讓消12、費(fèi)者產(chǎn)生更多的消費(fèi)人欲望,營(yíng)造劇場(chǎng)式的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)效果就成為一種必需。主題場(chǎng)景、主題景觀是地產(chǎn)商業(yè)環(huán)境“體驗(yàn)式消費(fèi)與休閑”的重要組成部分。關(guān)于公園世家關(guān)于公園世家期商業(yè)主題注解期商業(yè)主題注解體驗(yàn)式購(gòu)物與休閑 關(guān)于公園世家關(guān)于公園世家期商業(yè)主題注解期商業(yè)主題注解體驗(yàn)式購(gòu)物與休閑 街區(qū)商業(yè)生活體驗(yàn) 地域主題人文風(fēng)情體驗(yàn) 社區(qū)公共空間體驗(yàn)關(guān)于公園世家關(guān)于公園世家期商業(yè)主題定位期商業(yè)主題定位 現(xiàn)代空間下的風(fēng)情懷舊風(fēng)情懷舊 社區(qū)生活里的奢華時(shí)光奢華時(shí)光體驗(yàn)式購(gòu)物與休閑設(shè)計(jì)思路定位形式與材質(zhì)的對(duì)話虛與實(shí)界面的穿插和重疊小空間里的開(kāi)放開(kāi)放區(qū)域的小空間主題名稱(chēng)定位 海上花街 公園道 大華 南湖新天地上 園關(guān)于公園13、世家關(guān)于公園世家期商業(yè)主題注解期商業(yè)主題注解關(guān)于公園世家關(guān)于公園世家期商業(yè)主題定位期商業(yè)主題定位參考資料上海“新天地”關(guān)于公園世家關(guān)于公園世家期商業(yè)主題定位期商業(yè)主題定位參考資料杭州“西湖天地”項(xiàng)目分析現(xiàn)狀設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案 商業(yè)空間、休閑空間體現(xiàn) 地域主題人文風(fēng)情體現(xiàn) 社區(qū)公共空間體現(xiàn)設(shè)計(jì)目標(biāo)人文風(fēng)情人文風(fēng)情定位定位空間空間定位定位空間空間業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位 平面分部平面分部空間空間尺度尺度/比例比例/關(guān)系關(guān)系空間空間尺度尺度/比例比例/關(guān)系關(guān)系空間空間尺度尺度/比例比例/關(guān)系關(guān)系空間空間尺度尺度/比例比例/關(guān)系關(guān)系空間空間分析分析空間(廣場(chǎng))空間(廣場(chǎng))場(chǎng)景場(chǎng)景/商業(yè)景觀商業(yè)景14、觀/商業(yè)功能商業(yè)功能/燈光燈光空間(街)空間(街)場(chǎng)景場(chǎng)景/商業(yè)景觀商業(yè)景觀/商業(yè)功能商業(yè)功能蘭蓮花廣場(chǎng)廣場(chǎng) 社區(qū)及商業(yè)的序幕廣場(chǎng)廣場(chǎng) 社區(qū)及商業(yè)的序幕廣場(chǎng)廣場(chǎng) 社區(qū)及商業(yè)的序幕 軟裝飾運(yùn)用景觀、雕塑小品廣場(chǎng)廣場(chǎng) 社區(qū)及商業(yè)的序幕 軟裝飾運(yùn)用景觀、雕塑小品廣場(chǎng)廣場(chǎng) 社區(qū)及商業(yè)的序幕 軟裝飾運(yùn)用景觀、雕塑小品廣場(chǎng)廣場(chǎng) 社區(qū)及商業(yè)的序幕 軟裝飾運(yùn)用景觀、雕塑小品廣場(chǎng)廣場(chǎng) 社區(qū)及商業(yè)的序幕 軟裝飾運(yùn)用景觀、雕塑小品廣場(chǎng)廣場(chǎng) 社區(qū)及商業(yè)的序幕 軟裝飾運(yùn)用景觀、雕塑小品廣場(chǎng)廣場(chǎng) 社區(qū)及商業(yè)的序幕 軟裝飾運(yùn)用景觀、雕塑小品廣場(chǎng)廣場(chǎng) 社區(qū)及商業(yè)的序幕 軟裝飾運(yùn)用景觀、雕塑小品外街外街 時(shí)尚生活櫥窗外街外街 15、時(shí)尚生活櫥窗 改造后局部外街外街 時(shí)尚生活櫥窗 改造后局部外街外街 時(shí)尚生活櫥窗外街外街 時(shí)尚生活櫥窗外街外街 時(shí)尚生活櫥窗外街外街 時(shí)尚生活櫥窗 外立面改造局部對(duì)比外街外街 時(shí)尚生活櫥窗 外立面改造局部對(duì)比外街外街 時(shí)尚生活櫥窗 內(nèi)立面改造局部外街外街 時(shí)尚生活櫥窗 內(nèi)立面改造局部外街外街 時(shí)尚生活櫥窗 內(nèi)立面改造外街外街 時(shí)尚生活櫥窗 內(nèi)立面改造外街外街 時(shí)尚生活櫥窗 外街景觀改造外街外街 時(shí)尚生活櫥窗 外街景觀改造外街外街 時(shí)尚生活櫥窗 外街景觀改造外街外街 時(shí)尚生活櫥窗 外街景觀改造外街外街 時(shí)尚生活櫥窗 外街景觀改造外街外街 時(shí)尚生活櫥窗 外街景觀改造外街外街 時(shí)尚生活櫥窗 外街景觀16、改造外街外街 時(shí)尚生活櫥窗 軟裝飾運(yùn)用景觀、雕塑小品外街外街 時(shí)尚生活櫥窗 櫥窗效果局部空間(內(nèi)街)空間(內(nèi)街)場(chǎng)景場(chǎng)景/商業(yè)景觀商業(yè)景觀/商業(yè)功能商業(yè)功能內(nèi)街內(nèi)街 人文風(fēng)情小街 主題場(chǎng)景蘭蓮花(西餐/咖啡)內(nèi)街內(nèi)街 人文風(fēng)情小街 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櫥窗布置時(shí)尚生活時(shí)尚生活 櫥窗布置時(shí)尚生活時(shí)尚生活 櫥窗布置時(shí)尚生活時(shí)尚生活 櫥窗布置時(shí)尚生活時(shí)尚生活 櫥窗布置時(shí)尚生活時(shí)尚生活 櫥窗布置時(shí)尚生活時(shí)尚生活 櫥窗布置時(shí)尚生活時(shí)尚生活 櫥窗布置時(shí)尚生活時(shí)尚生活 櫥窗布置謝謝!
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