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1、第五節(jié) 服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)與收入測算一、太陽城物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) 荊州房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理服務(wù)等級核準(zhǔn)號：001號湖北省服務(wù)價格收費許可證號：030001-4號建設(shè)部物業(yè)管理資質(zhì)證號：建物企（2003）058號序號項目收費標(biāo)準(zhǔn)備 注物業(yè)管理費1公寓（情景洋房）0.5元/月荊價房服2004179號文批準(zhǔn)2花園洋房0.5元/月荊價房服2004179號文批準(zhǔn)3聯(lián)排別墅0.95元/月4疊拼別墅0.95元/月5小高層（不含電梯使用費）0.85元/月6商業(yè)1.00元/月車輛泊位收費7露天機動車泊位費80元/輛月荊價房服2004179號文批準(zhǔn)露天固定機動車泊位費100元/輛月室內(nèi)固定機動車泊位費200元/輛月荊2、價房服2004179號文批準(zhǔn)8摩托車（助力車）泊位費28元/輛月9機動車臨時停放1-12小時泊位費5元/輛1小時內(nèi)免費；每超過12小時加收5元。機動車臨時停放12-24小時泊位費10元/輛10摩托車（助力車）臨時停放泊位費12小時內(nèi) 1元/輛次每超過12小時加收1元。11自行車停放泊位費10元/輛月12自行車臨時停放12小時內(nèi) 0.5元/輛次每超過12小時加收0.5元。13殘疾人車輛憑證免費裝修管理收費14裝修保證金業(yè)主交納1000元/戶竣工驗收后無息退還15裝修施工押金施工單位交納1000元/戶竣工驗收后無息退還16裝修垃圾清運費100以下（含）100元/戶荊價房服2004179號文批準(zhǔn)裝修3、垃圾清運費100-150（含）150元/戶荊價房服2004179號文批準(zhǔn)裝修垃圾清運費150-200（含）300元/戶荊價房服2004179號文批準(zhǔn)裝修垃圾清運費200以上350元/戶荊價房服2004179號文批準(zhǔn)17臨時出入證工本費5元、押金25元/證退證還押金18公共設(shè)施及樓道修復(fù)粉刷費2元/按房屋面積收取附：荊州順馳太陽城物業(yè)管理公共服務(wù)項目要求及收費標(biāo)準(zhǔn)牌荊州順馳太陽城物業(yè)管理公共服務(wù)項目要求及收費標(biāo)準(zhǔn)牌一、 管理形式封閉式管理二、 服務(wù)項目1、 小區(qū)公共秩序維護管理。2、 小區(qū)保潔管理。3、 綠化養(yǎng)護及車輛管理。4、 公共設(shè)施管理。5、 安全防范管理。6、 配合水、電部門的管理。三、4、 服務(wù)要求1、安全防范24小時巡邏，對外來人員進出登記。2、小區(qū)衛(wèi)生每天清掃1次，每周清掃1次樓道和扶手衛(wèi)生。3、小區(qū)的垃圾外運及時處理。4、小區(qū)公共設(shè)施養(yǎng)護、化糞池疏挖、陰井管道疏通。5、綠化成活率99%，除蟲、修剪。6、協(xié)調(diào)、配合水、電部門的設(shè)施設(shè)備正常運行保障工作。四、收費標(biāo)準(zhǔn)1、多層住宅每月0.50元/。高層住宅每月0.85元/。別墅住宅每月0.95元/。2、小汽車露天泊位每月100元/輛。3、自行車每月10元/輛。4、摩托車每月28元/輛。5、無償代收水、電費、有線電視費用。6、其他方面協(xié)商議定。經(jīng)營性服務(wù)價格證號： 發(fā)證機關(guān)：荊州市物價局投訴電話：12358、8214997-8035、0 監(jiān)制 荊州市物價局 荊州市房管局 2004年12月1日二、太陽城物業(yè)管理有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)順馳物業(yè)太陽城管理中心維修服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)公示收費單位：天津順馳物業(yè)荊州分公司太陽城管理中心 服務(wù)電話：8102568服務(wù)投訴電話：8102388 價格投訴電話：12315序號項 目收費標(biāo)準(zhǔn)備注01維修門窗插銷滑輪5元/個不含材料費02維修門窗合頁掛鉤5元/個不含材料費03安裝球型鎖10元/個不含材料費04安裝防盜門鎖30元/個不含材料費05安裝衛(wèi)生間排風(fēng)扇30元/個不含材料費06換排風(fēng)扇10元/個不含材料費07換5MM玻璃20元/不含材料費08安裝防盜門按紐5元/個不含材料費09安裝新對講門話機20元/個6、不含材料費10安裝舊對講門話機10元/個不含材料費11安裝信箱、抽屜鎖5元/個不含材料費12安裝窗簾10元/個不含材料費13室內(nèi)對講機檢修20元/個不含材料費14玻璃開孔10元/個/15安裝抽油煙機20元/臺不含材料費16安裝熱水器20元/臺不含材料費17安裝日光燈10元/套不含材料費18安裝吊燈30元/套不含材料費19查線、換線50元/處不含材料費20安裝壁掛式空調(diào)100元/臺不含材料費21換普通白熾燈泡1元/個不含材料費22換燈泡2元/個不含材料費23換射燈泡5元/個不含材料費24換普通直管日光燈燈管5元/根不含材料費25換格柵日光燈燈管8元/根不含材料費26換環(huán)型日光燈燈管10元/根不含7、材料費27換普通啟輝器1元/個不含材料費28換格柵日光燈啟輝器2元/個不含材料費29換環(huán)型日光燈啟輝器3元/個不含材料費30換普通燈頭2元/個不含材料費31換吸頂燈燈頭3元/個不含材料費32換射燈燈座5元/個不含材料費33換日光燈鎮(zhèn)流器10元/個不含材料費34換普通日光燈燈腳5元/對不含材料費35換電子日光燈燈腳5元/對不含材料費36換環(huán)型日光燈燈腳5元/對不含材料費37換照明開關(guān)5元/個不含材料費38換電源插座8元/個不含材料費39換主線空氣開關(guān)10元/組不含材料費40換空氣開關(guān)5元/組不含材料費41更換、安裝電線15元/米不含材料費42換閥門15元/個不含材料費43換水龍頭8元/個不含材料8、費44換給水軟管5元/根不含材料費45換存水彎5元/根不含材料費46換地漏蓋5元/個不含材料費47皮揣子疏通下水管道10元/次不含材料費48電動疏通機疏通下水管道30元/次不含材料費49安裝拆換馬桶100元/次不含材料費50零散工時20元/小時不含材料費51安裝音響及家用電器10-50元/部不含材料費52安裝窗簾、掛簾、毛巾架、晾衣繩10元/次/53修理家具配件5-50元/次不含材料費54掛畫、掛鏡框10元/次/順馳物業(yè)太陽城管理中心保潔服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)公示收費單位：天津順馳物業(yè)荊州分公司太陽城管理中心 服務(wù)電話：8102568服務(wù)投訴電話：8102388 價格投訴電話：12358序號項 目收費標(biāo)9、準(zhǔn)備注01打掃房間/吸塵05元/ 02清洗地毯（干洗）25元/03清洗地毯（水洗）2元/04地板打蠟/大理石打蠟4元/05玻璃清洗05元/按清洗面積計算06家具打蠟保養(yǎng)4元/07裝修開荒25元/08家庭鐘點保潔20元/小時09清洗排風(fēng)扇20-50元/次10清洗抽油煙機50-100元/次11清洗空調(diào)過濾網(wǎng)5元/次12擦燈具（組合式）10-40元/次 三、無憂“家”生活系列特約服務(wù)套餐收費標(biāo)準(zhǔn)順馳無憂家生活裝修快車序號項目收費標(biāo)準(zhǔn)備注01推薦裝修公司免費免交保證金02裝修手續(xù)一站式服務(wù)免費03裝修工具租賃按管理中心公示價目04裝修監(jiān)理面議詳情雙方面議05提供裝修設(shè)計方案免費06裝修垃圾清運200-10、400元按照面積區(qū)間收取。07新居拓荒2.5元/08搬家服務(wù)面議套餐優(yōu)惠選擇推薦裝修公司，免交裝修保證金、裝修垃圾清運費，贈送新居拓荒服務(wù)。順馳無憂家生活家麗潔序號項目收費標(biāo)準(zhǔn)備注01新居拓荒（150以上）2.5元/送廚房全套清潔1次02新居拓荒（300以上）2.5元/300以上送廚房全套清潔2次03家居保潔全套0.5元/地板、墻壁、燈具、廚衛(wèi)（不含油煙機）04油煙清洗全套50-100元/次廚房臺面、爐灶、油煙機、地板等清潔05衣物洗滌按管理中心公示價目套餐優(yōu)惠選擇以上全部服務(wù)類別打包，按單次收費標(biāo)準(zhǔn)享受8折優(yōu)惠。順馳家麗潔居室保潔服務(wù)價目表服務(wù)熱線：8102388 8102568全年服務(wù)1211、次每月1次 項目建筑面積普通衛(wèi)生服務(wù) 項目全面衛(wèi)生服務(wù)每次單價全年服務(wù)費建筑面積每次單價全年服務(wù)費60以下12元144元60以下 22元264元61-8015元180元61-80 27元324元81-10018元216元81-100 30元360元101-12022元264元101-120 33元396元121-14028元336元121-140 38元456元140以上面 議服務(wù)范圍廚房、衛(wèi)生間及所有門窗清洗廚房、 服務(wù)范圍廚房、客飯廳、衛(wèi)生間的設(shè)備設(shè)施、臥室的所有門窗、家具、地板、防護欄清掃。說 明1、新裝修房屋（未住）按房屋面積大小，首次收費50元起價，拓荒另議；2、若選擇每月做二次衛(wèi)生12、，單價按90%計；每月做四次衛(wèi)生，單價按80%計；3、若選擇每二月做一次衛(wèi)生，每次收費增加50%；4、臨時性衛(wèi)生，提前預(yù)約，價格面議；5、特殊結(jié)構(gòu)建筑，加價另議。6、包年客戶可以不交全年費用，必須交兩個月押金，以后每做一次收一次費用。順馳家麗潔衣物洗滌干洗價目表服務(wù)熱線：8102388 8102568序號衣物類別價目序號衣物類別價目01西服12元/套16羊毛裙（長/短）5-6元/件02西裝7元/件17牛仔上衣6元/件03西褲5元/條18牛仔褲5元/條04夾克衫7元/件19長風(fēng)衣10元/件05套裙8元/套20短風(fēng)衣8元/件06保暖內(nèi)衣4元/套21羽絨服7-10元/件07羊毛圍巾15元/條22襯衣13、5元/件08長羊毛絨大衣15元/件23馬甲4元/件09中長羊毛絨大衣12元/件24領(lǐng)帶3元/件10短羊毛絨大衣10元/件25羊毛衫6元/件11羊毛毯30元/床26皮裙20-30元/條12制服12元/套27皮褲20元/條13T恤衫5元/件28皮衣上進口高檔油40-50元/件14西裝/褲熨燙2元/件29羊毛衫擴大3元/件15干洗窗簾15-30元/幅30干洗沙發(fā)套面議套餐優(yōu)惠洗滌費積累滿200元送油煙清洗一次。順馳無憂家生活四季花庭序號花木類別租賃收費標(biāo)準(zhǔn)備注01發(fā)財樹0.2元/天6個月起租02橡皮樹0.2元/天6個月起租03蒲葵0.2元/天6個月起租04茉莉0.2元/天6個月起租05蘭花0.2元/14、天6個月起租06富貴竹0.2元/天6個月起租07珊瑚櫻0.2元/天6個月起租08金桔0.2元/天6個月起租09吊竹梅0.2元/天6個月起租10蟹爪蘭0.2元/天6個月起租11文竹0.1元/天6個月起租12月季0.1元/天6個月起租13杜鵑0.2元/天6個月起租套餐優(yōu)惠免費上門維護、定期更新品種。順馳無憂家生活健康組合序號項目收費標(biāo)準(zhǔn)備注01全家樂健康組合100元/人貴賓通道全身體檢、免費健康檔案02夕陽紅保健組合面議上門體檢、送藥、免費健康檔案03娃哈哈兒童保健組合面議上門免疫接種、健康檢查、免費健康檔案套餐優(yōu)惠常備OTC藥品24小時免費送上門、免費健康檔案建立、免費發(fā)放保健指導(dǎo)手冊、健康講座15、等順馳無憂家生活SOHO伴侶序號項目收費標(biāo)準(zhǔn)備注01市內(nèi)傳真2.5元/張A4紙 02塑封4寸-16寸 0.5-5元/張03中英文打字4-8元/張B5-A4紙 04復(fù)印0.5-1元/張A4-A3紙05電話提醒免費06打印（黑白）5元/張A407代買飛機票免收代辦費08代買長途汽車票免收代辦費09代收發(fā)電子郵件免費10文案校對整理面議11代交手機費免收代辦費12電腦上門維護120元/年軟硬件維護不含材料費。套餐優(yōu)惠面議三、太陽城一期物業(yè)管理收入預(yù)算2005年太陽城管理中心收入預(yù)期估算表序號收入預(yù)期項目估算條件估算公式金額01一期物業(yè)管理費1、 按80%入住率計算；2、 空置房按50%收費標(biāo)準(zhǔn)；3、16、 從4月份起計算為9個月。4490180%9個月+4490120%9個月50%36369802一期車位管理費1、 按80%使用率計算；2、 從7月份起計算為6個月。2080080%6月9984003一期裝修垃圾清運費利潤1、 按50%利潤率計算；2、 按80%裝修率計算。16230050%80%64920小計52845804二期物業(yè)管理費1、 按9萬平米計算；2、 按75%入住率計算，空置房按50%計算；3、 按0.60元平均費率標(biāo)準(zhǔn)計算。4、 按10月份入住計算為3個月。9000075%0.603個月+9000020%0.6050%3個月13770005二期車位管理費1、 按200個車位、817、0%使用率計算；2、 從12月份起計算為1個月。20080%100元1個月1600006二期裝修垃圾清運費利潤1、 按戶均利潤100元計算；2、 按80%裝修率計算。100元615戶80%49200小計20290007裝修中介費預(yù)期目標(biāo)為5萬元5000008家政服務(wù)收入預(yù)期凈收入為2萬元2000009廣告位收入預(yù)期目標(biāo)為2萬元2000010其他收入估計暫不計算0小計90000以上合計821358太陽城一期物業(yè)管理費收入預(yù)算表序號收入項目面積單價金額備注01情景洋房物業(yè)管理費295410.5014770.5002花園洋房物業(yè)管理費160390.508019.5003疊拼別墅物業(yè)管理費39500.18、953752.5004聯(lián)排別墅物業(yè)管理費35960.953416.2005小高層物業(yè)管理費96090.858167.6506商業(yè)物業(yè)管理費67751.006775.00合 計727030.6244901.00 單位：元/月太陽城一期車位管理費收入預(yù)算表 單位：元/月序號收入項目數(shù)量單價金額備注01汽車車位142100.0014200.0002自行車位10010.001000.0003摩托車位20028.005600.00合 計442/20800太陽城一期建筑垃圾清運費收入預(yù)算表 單位：元/月序號收入項目戶數(shù)單價金額備注01A3建筑垃圾清運費36200720098.4902B1建筑垃圾清運費3619、2007200103.1703B4建筑垃圾清運費4830014400117.3604B7建筑垃圾清運費6030018000122.0605B10建筑垃圾清運費4830014400126.5906B16建筑垃圾清運費243007200135.3407C建筑垃圾清運費5630016800150.9308C3建筑垃圾清運費5830017400158.08D12建筑垃圾清運費3300900159.39D9/D10建筑垃圾清運費84003200206.91D13建筑垃圾清運費74002800193.56疊拼建筑垃圾清運費243007200164.62小高層建筑垃圾清運費6430019200150.1商業(yè)20、建筑垃圾清運費883002640050100合 計560162300四、太陽城管理中心2005年經(jīng)營收入指標(biāo)分解太陽城管理中心2005年經(jīng)營收入指標(biāo)分解表 單位：元項目月份物業(yè)管理費裝修中介費裝修垃圾清運車位管理費家政服務(wù)費其他合計01月份000000002月份000000003月份01000129840001398404月份404102000324600007487005月份40410200012984500100005689406月份4041010006492100020005005140207月份4041010000600020006005001008月份4041010000900010007005211009月份4041810000100005008005271810月份4041810000110005009005381811月份40418100001200050010005491812月份404181000013000500100055918合計36372212000649206250080005500516642