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1、 天府新谷項目商業業態定位方案新谷項目招商團隊2015年 8月目錄形象定位業態定位項目分析功能定位業態規劃租金方案運營思路項目位于成都高新區的核心板塊站南板塊，緊鄰中央政務區、商務區及會展區。區域分析天府新谷區域分析規劃概況中海城南華府九號公館東方希望中心創新時代廣場國際交流中心奧克斯廣場高盛金融中心金控廣場泰達時代中心 項目所在的站南板塊規劃以高端居住區、中央商務區、政務區為主，因而區域內各類大型商業中心云集，高端寫字樓眾多。 同時區域內已形成高新技術產業集聚區，天府軟件園、高新孵化園、歐盟中心、國際軟件及服務外包基地等產業布局。 區域內規劃建設中國西部最大的金融后臺服務產業園，規模約3002、0畝、總投資達100億人命幣、11家金融機構已簽約落戶。區域分析交通概況地鐵5號線地鐵1號線地鐵5號線三環路繞城高速天府大道府城大道益州大道劍南大道錦城大道成漢路成漢路 項目周邊已形成一個以“三橫三縱”為主的交通體系（三橫是三環路、府城大道、繞城高速，三縱是劍南大道、益州大道、天府大道）可便捷到達區域內外。 公交路線目前有93、91、120、121、84、823、824、805、40、236、162、1101等。 地鐵：1號線目前已開通運營距離本項目步行約10分鐘，地鐵5號線（北起新都香城大道，南至天府新區元華路）預計2019年投入運營。新南天地商圈錦華商圈區域分析商圈概況奧克斯商圈商圈業態代3、表商家新南天地商圈購物中心、超市、專業購物店、餐飲等凱丹、歐尚、宜家、優衣庫、鄉村基、影院等奧克斯商圈購物中心、超市、專業購物店、餐飲等飲、百貨、超市、影院、KTV、精品專賣店、休閑娛樂等區域分析站南商業現狀新南天地商圈九方環球中心奧克斯廣場商業中心商業街新街里成熟街區在開發街區在開發街區 項目所在的站南板塊北部、南部基本已經開發完成，區域發展基本成熟；板塊中部目前正在開放中，且以寫字樓辦公類物業為主，但商業體量仍然很大，并且商業形態較為單一以餐飲、便利店為主，且商業活動有很強的周期性，因而本區域內商業運營有較大難度。區域分析周邊現狀項目物業類型體量（） 價格（元/）租金遞增率業態住宅戶數出租狀況仁和春天集中式商業、社區底商、綜合體131367.22200-260元/8%精品購物、百貨、超市、影城、寫字樓、運動、兒童游樂、餐飲娛樂等1792未出租中海社區底商200元/8%餐飲、便利店等63