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1、國際老年公園國際老年公園圣殿山圣殿山項目規劃定位概念報告項目規劃定位概念報告Full programme of marketing agents of the Item Hainan海南中南地產控股有限公司海南中南地產控股有限公司2009-11序 言海南中南地產控股有限公司致力于海南旅游地產的開發，在國家開發海南國際旅游島的旗幟下，以卓越遠見、扛鼎巨力力圖在海南保亭打造一個吸引全球矚目的地產項目更好的造福全人類，走向國際！戰略思考:中國唯一國際旅游島海南需要世界級的項目與之匹配!分析：海南將從生態、文化、餐飲、住宿、交通、旅游、購物和文娛海南將從生態、文化、餐飲、住宿、交通、旅游、購物和文娛82、 8個方面進行國際旅游島的改造。個方面進行國際旅游島的改造。目前海南整體旅游開發主要圍繞度假酒店、濱海觀光旅游、餐飲等進行了全面開發而針對生態環境及健康方面的項目開發十分欠缺！保亭保亭20082020旅游總體規劃定位旅游總體規劃定位“建設海南國際旅游島建設海南國際旅游島”將保亭黎族苗族自治縣打造成融“雨林溫泉養生、風情小鎮體驗、戶外運動探險、熱帶山鄉度假、特色節慶活動”于一體，洋溢著濃厚黎苗少數民族文化風情的，國際熱帶雨林溫泉勝地國際熱帶雨林溫泉勝地三亞旅游國際化的承接地和拓展空間；“海南島國家公園”的南大門；國際旅游島“山海互動，藍綠互融”的中心紐帶與核心平臺；中國黎苗民族風情第一體驗地；國3、際熱帶雨林溫泉勝地。南部主題文化體驗組團南部主題文化體驗組團規劃范圍包括三道鎮、南林鄉和加茂鎮南部，以便捷的旅游交通連規劃范圍包括三道鎮、南林鄉和加茂鎮南部，以便捷的旅游交通連接、優質的雨林生態環境、特色的康療養生文化為核心，打造集合接、優質的雨林生態環境、特色的康療養生文化為核心，打造集合高端旅游度假、黎苗文化娛樂體驗、康療保健旅游等產品為一體集高端旅游度假、黎苗文化娛樂體驗、康療保健旅游等產品為一體集中展示保亭各類主題文化，形成康療度假、宜居宜游的功能組團。中展示保亭各類主題文化，形成康療度假、宜居宜游的功能組團。中部熱帶鄉村度假組團中部熱帶鄉村度假組團規劃范圍包括保亭縣中部的加茂鎮、新政4、鎮和六弓鄉，規劃范圍包括保亭縣中部的加茂鎮、新政鎮和六弓鄉，將以獨具特色的海南島熱帶山鄉村落意境為主體，結合將以獨具特色的海南島熱帶山鄉村落意境為主體，結合南國特色的花卉、山蘭酒、紅毛丹、荔枝等各色資源，南國特色的花卉、山蘭酒、紅毛丹、荔枝等各色資源，悉心打造集熱帶山鄉度假、黎苗文化休閑、熱作農業觀悉心打造集熱帶山鄉度假、黎苗文化休閑、熱作農業觀光、文化娛樂體驗為核心的度假旅游產品，著力發展保光、文化娛樂體驗為核心的度假旅游產品，著力發展保亭熱帶鄉村原生態、本土化風情與國際化度假旅游相融亭熱帶鄉村原生態、本土化風情與國際化度假旅游相融合的旅游功能組團。合的旅游功能組團。北部雨林溫泉養生組團北部5、雨林溫泉養生組團規劃范圍包括保城鎮、什玲鎮和響水鎮部分范圍，以規劃范圍包括保城鎮、什玲鎮和響水鎮部分范圍，以熱帶雨林溫泉、黎苗文化資源為核心，集雨林溫泉養熱帶雨林溫泉、黎苗文化資源為核心，集雨林溫泉養生、高端醫療保健、黎苗風情小鎮度假、山地運動休生、高端醫療保健、黎苗風情小鎮度假、山地運動休閑、原生態山居文化體驗及高爾夫運動等功能為一體，閑、原生態山居文化體驗及高爾夫運動等功能為一體，打造高品質、原生態的熱帶雨林溫泉養生組團。打造高品質、原生態的熱帶雨林溫泉養生組團。西部生態探險運動組團西部生態探險運動組團該組團以毛感鄉為主，包括部分響水鎮范圍，是以熱帶該組團以毛感鄉為主，包括部分響水鎮范圍，6、是以熱帶雨林生態、石林溶洞地質為核心旅游資源，打造集雨林雨林生態、石林溶洞地質為核心旅游資源，打造集雨林旅游探險、山地戶外運動、奢華度假休閑等功能為一體，旅游探險、山地戶外運動、奢華度假休閑等功能為一體，以生態探險為主要特色的生態探險運動旅游組團。以生態探險為主要特色的生態探險運動旅游組團。保亭組團功能規劃保亭組團功能規劃本項目區位功能定位本項目區位功能定位:保亭區域核心旅游價值分析保亭區域核心旅游價值分析近年來，保亭縣委、縣政府緊緊抓住海南建設國際旅游島的契機，近年來，保亭縣委、縣政府緊緊抓住海南建設國際旅游島的契機，在全面分析在全面分析保亭縣保亭縣自身的優勢和劣勢基礎上，就這一課題的破解，7、提出了自身的優勢和劣勢基礎上，就這一課題的破解，提出了“差異化定位、特色化發展差異化定位、特色化發展”和和“山海并舉，藍綠互融山海并舉，藍綠互融”的發展思路。的發展思路。本項目區位功能定位本項目區位功能定位:保亭區域核心旅游價值分析保亭區域核心旅游價值分析那么那么,保亭如何進行差異化保亭如何進行差異化 特色化定位特色化定位保亭與海南三亞對比競爭優勢在那里保亭與海南三亞對比競爭優勢在那里?分析：海南三亞最大的優勢在于海南三亞最大的優勢在于“海海”!”!而依托而依托“海海”的概念最適合開發建設觀光度假旅游項目的概念最適合開發建設觀光度假旅游項目保亭最大的優勢是保亭最大的優勢是“山山”自古以來自古以8、來“山山”的優勢是休養生息！的優勢是休養生息！自古仙、賢、圣人都隱于名山。自古仙、賢、圣人都隱于名山。分析：既然優勢在于既然優勢在于“山山”我們就因該依托保亭特有的我們就因該依托保亭特有的山、雨林、溫泉山、雨林、溫泉具有絕對競爭優勢的生態環境及空氣資源具有絕對競爭優勢的生態環境及空氣資源開創開創“養生養生”旅游經濟旅游經濟依托海南保亭特有的熱帶雨林、溫泉、空氣、環境優勢依托海南保亭特有的熱帶雨林、溫泉、空氣、環境優勢規避目前交通區位的不利因素規避目前交通區位的不利因素打造全國最大規模的國際養老公園成為了可能！打造全國最大規模的國際養老公園成為了可能！本項目區位功能定位本項目區位功能定位:國際生9、態養生旅游經濟區國際生態養生旅游經濟區結合海南國際旅游島的開發，保亭區域發展定位，項目的具體區位和規模，我們認為本項目定位為：項目定位項目定位世界老人康體養生世界老人康體養生國際國際社區社區國際醫療康復中心國際醫療康復中心國際康體護理培訓中心國際康體護理培訓中心國際康體養生會議中心國際康體養生會議中心禪文化中心禪文化中心國際文化活動中心國際文化活動中心教堂教堂社區居住組團社區居住組團別墅別墅、多層、高層、多層、高層結論：國際養老公園國際養老公園海南需要一個接待全世界老人的天堂樂園海南需要一個接待全世界老人的天堂樂園國際公園匹配國際旅游島！國際公園匹配國際旅游島！老年市場分析：老年市場分析：1 10、1、中國目前是全世界最大的老齡化國家，老齡人口達、中國目前是全世界最大的老齡化國家，老齡人口達1.41.4億人；億人；2 2、當今全世界老年人口占總人口的、當今全世界老年人口占總人口的9%9%，接近，接近6 6億；億；而且這一數字每分鐘都在不斷攀升。而且這一數字每分鐘都在不斷攀升。服務全球老人，是千秋功德、市場巨大的產業，圍繞老人健康、生活、居住、飲食、娛樂、醫療的系統服務是目前全球老年市場的需求，我們應該把握。結論：我們不是做養老院我們不是做養老院而是要做一個屬于世界的老人國而是要做一個屬于世界的老人國延續生命的天堂花園延續生命的天堂花園我們的產品是服務一群什么樣的人群？我們的產品是服務一群11、什么樣的人群？客戶定位思考客戶定位思考他們是一群值得我們尊重的老人，但并不是我們的客戶！他們是一群值得我們尊重的老人，但并不是我們的客戶！客戶臉譜我們鎖定的是全世界老人中的中高端收入群體主要包括：中國、日本、韓國俄羅斯、歐洲等寒帶區域的客戶這里是老人的聯合國！產品定位規劃項目用地基本狀況項目用地基本狀況1、項目位于海南省保亭黎族苗族自治縣響水鎮境內，東距保亭縣城約18公里，南至三亞市約59公里。2、總用地1452畝，實際用地約1300畝（約86萬）3、容積率暫按1.5計，4、總建筑面積約130萬整體規劃概念說明：整體規劃概念說明：1、這里不是養老院，而是一處擁有國際超一流設施、配套的世界老人王12、國。、這里不是養老院，而是一處擁有國際超一流設施、配套的世界老人王國。2、這里是一處擁有超一流生態環境及國際頂級養生服務系統的生命庇護所。、這里是一處擁有超一流生態環境及國際頂級養生服務系統的生命庇護所。3、這里是擁有全球最權威養生、醫療、精神服務的生命及心靈的呵護天堂。、這里是擁有全球最權威養生、醫療、精神服務的生命及心靈的呵護天堂。項目整體規劃分為兩大板塊：歐美板塊、亞洲板塊整體老年公寓大致分為:俄羅斯區、中國區、日韓區、歐美區圍繞上述板塊以及區域，根據老年人的實際生活需求規劃各種生活配套設施。歐美板塊、亞洲板塊-中西合璧紅色區域為住宅社區1、環境最美、價值最高2、住宅部分深入腹地3、社區13、文娛及商業網點分布其間綠色區域規劃為綜合配套社區1、國際醫療康復中心2、國際康體護理培訓中心3、國際康體養生會議中心4、禪文化中心利于管理，也是對外形象的重要集中展示總體規劃布局方案總體規劃布局方案建筑規劃幾個要點：建筑規劃幾個要點：1、紅兄水庫沿線設置景觀步道、廣場（如夕陽紅廣場、太極廣場、瑜伽廣場、兒童樂園等）2、禪修中心可以建設成為保亭一景；3、充分利用山體高差，疊加別墅為雙向步入；4、考慮到度假養生購物消費需求不大（老年人購物需求相對較弱），主要商業配套部分以鄰里商業中心、物業管理中心、國際雙語幼兒園、銀行、郵局、營養膳食中心等為構成；5、由于主要為度假養老需求，因此對車位數量要求不高14、，增加步行道、減少車行道；6、建筑細節上充分考慮老年人的需求，強調便利性；項目建筑類型及比例項目建筑類型及比例類型類型用地面積（萬用地面積（萬）容積率容積率建筑面積（）建筑面積（）國際醫療康復中心國際醫療康復中心31 13 3國際康體護理培訓中心國際康體護理培訓中心12.52.52.52.5國際康體養生會議中心國際康體養生會議中心（含酒店）（含酒店）21.51.53 3禪文化中心禪文化中心30.50.51.51.5社區文娛活動中心社區文娛活動中心21.51.53 3住宅（含社區住宅（含社區配套配套）合院合院+疊加別墅疊加別墅120.80.89.69.6多層多層151.21.21818高層高層415、81.81.886.486.4合計合計86861.48 1.48 127127社區商業主要配置在高層裙樓部分，多點設置，以求便利，面積大約有3.5萬規劃說明：無論是哪個國家的老人，在晚年都希望找到一個適合自己和伴侶一起頤無論是哪個國家的老人，在晚年都希望找到一個適合自己和伴侶一起頤養天年的歸屬之地，這個養天年的歸屬之地，這個“地方地方”在東方人看來是在東方人看來是“極樂世界極樂世界”，在西，在西方人心目中是方人心目中是“天堂天堂”我們可以根據釋迦摩尼法華經中的記載，人類最極致的居住場所是大梵我們可以根據釋迦摩尼法華經中的記載，人類最極致的居住場所是大梵天宮。按照佛經中對此空間的描述規劃一座具有16、傳奇色彩的天穹大酒店。天宮。按照佛經中對此空間的描述規劃一座具有傳奇色彩的天穹大酒店。項目酒店組團規劃項目酒店組團規劃-天穹圣殿大酒店天穹圣殿大酒店酒店大堂概念示意圖酒店雕塑小品概念示意圖酒店大堂內裝修示意圖酒店中央會議廳-天穹宮酒店中央會議廳二-天穹宮示意圖穹頂設計說明：整個穹頂以宇宙為創意靈感表達生命的無常變化與生生不息的規律。全部采用蓮花琉璃作為基本單元，配合七彩燈光設計實現猶如天籟的感受。酒店接待廳設計示意圖：采用自然采光通透設計，將大型植被引種于中央大廳形成適宜老年人養生居住的生態大廳概念。酒店多功能會議廳：以西藏密宗弘教文化為規劃主題，傳達出整個空間的神圣與莊嚴。酒店多功能會議廳二17、：以中國傳統文化牡丹、蝙蝠、八卦為設計元素。規劃設計適合接待政要貴賓的國際會議大廳。整體景觀雕塑設計說明：老年人需要的是一個靜養的幽靜環境，因此將在整體景觀規劃中導入中國禪宗的雕塑小品，以十八羅漢以及佛教人物為元素的立體雕塑作為整體景觀的氛圍營造，達到寧靜致遠的設計目的。教堂建筑風格建議：為達到加強整體項目地標氣質的目的，建議采用哥特風格的教堂立面設計。國際養老公園-教堂內部設計規劃老年人除了需要身體健康外更需要心靈的居所，根據東西方的差異需要為西方老年群體提供一個洗滌心靈的場所-教堂。建議采用哥特式的內部規劃設計手法營造一座大型歐式教堂供客戶做禮拜。圣壇規劃設計示意圖項目主入口示意圖：考慮到18、項目總占地面積達一千畝，具有較大的規模，同時為匹配全球老年聯合王國的項目形象。建議主入口設計采用大型城堡式拱門設計。配合入口廣場的規劃達到氣勢磅礴的綜合印象。亞洲板塊規劃要點：人間仙境。東方老年公寓組團建筑規劃建議：考慮到東方人對生命歸屬地的理解是傳說中的仙境，而中國人、日本人、韓國人認為傳統中式建筑設計靈感是來源于天界的，建議東方公寓外部立面風格及整體規劃采用中式風格。亞洲板塊、中國、日韓區建筑風格示意圖亞洲板塊、中國、日韓區建筑風格示意圖亞洲板塊、中國、日韓區建筑風格示意圖歐洲養老公寓建筑規劃建議：考慮到東西方文化差異，歐洲人心目中生命的最高歸屬地是圣經中的天堂，而根據圣經舊約的記載，天堂19、中的建筑形態是教堂形式的，因此建議歐洲老年公寓建筑立面以典型教堂風格為主，營造一片天堂居所的印象。圣天使醫療康復療養中心考慮到老年人對醫療及康復療養的需要，將規劃大型康復療養中心，并與國內外知名醫療機構進行合作建立集西方醫療與傳統中醫為一體的療養中心，以滿足東西方客戶的不同需求。同時解決大量農墾職工的就業問題。中心擬規劃：急救中心、康復中心、療養中心、體檢中心，一對一的顧問式醫療服務等。兒童樂園及國際雙語幼兒園考慮到老年人大多喜愛與孫輩兒童同居生活的實際需求，將規劃兒童樂園及國際雙語幼兒園一所，與國內外知名辦學機構聯手籌建。為所有園區兒童提供一流的教學。老年公園-聯合國餐廳考慮到各國老人的健康20、飲食需求，將規劃大型餐廳，擬規劃：中國區、日韓區、歐美區。餐廳將聘請各國大廚以及國內外知名食療專家、健康博士、營養師，為所有老人提供各種食療菜譜、健康營養美食，并可一對一制定個人食譜。太極養生廣場規劃大型太極廣場，聘請著名拳師帶領老人每天進行強身健體。廣場以太極八卦圖為主題設計，廣場中心樹立道教創始人-老子的銅像以及大型音樂噴泉景觀。博文堂博文堂-社區文娛活動中心社區文娛活動中心書畫藝術中心：書畫藝術中心：主要進行書法、繪畫、工藝品等交流展示活動；曲藝表演中心：曲藝表演中心：主要進行老年人戲曲、舞蹈、歌詠等交流表演活動；運動健身中心：運動健身中心：主要進行乒乓、棋牌、太極等瑜伽禪修中心瑜伽禪修21、中心通過建立瑜伽館并邀請國際著名瑜伽大師或中國禪密高僧，傳授已有千年歷史的上師瑜伽。通過身心、氣脈的修行真正意義上幫助所有客戶實現身心健康，乃至生命的延續。使老年國際公園成為全球唯一可以實現延年益壽的百歲老人居所。老年健身中心西方人喜好通過健身到身心健康，公園將規劃大型國際健身館，引進國際一流 的健身設備和器材，館內設置高負氧離子供氧設備，邀請國際健身名師帶領健身。國際老年護理培訓學院項目將籌建目前國內最權威的老年護理培訓學院一所，吸納當地人員進行專業培訓，通過嚴格篩選合格的學員將會被優先錄用。也許你已經擁有了全世界的財富，然而，用你所有的財富卻買不到你一天的生命。傳說在美麗的南中國北緯18度22、，有一個神奇的國度-圣殿山這里是百歲老人的故鄉，生命及心靈的呵護天堂。生命無價！投資國際養老公園也許是你一生最無悔的決策。你的生命在于你的選擇。關于農墾職工的就業安排方案關于農墾職工的就業安排方案海南中南地產控股有限公司將本著公平、公開、認真、負責的精神，根據農墾職工學歷、技能水平等素質標準，根據人盡其才、分批次分階段的原則安排就業，主要就業方向如下：1、社區物業公司服務人員，負責保潔、保安、水電維修、園藝維護等；2、經培訓，可以安排到社區內酒店、學校、醫療康復中心、社區活動中心擔負相關后勤保障工作；3、社區的商業未來也能安排一部分就業；4、還有一部分可吸納到項目開發公司，負責后勤保障工作；5、一部分素質較高的，經護理培訓學校培訓后可向全國輸出；Thanks