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1、社區(qū)型購(gòu)物中心案例研究案例一案例二案例三案例一：上海嘉亭薈上海嘉亭薈項(xiàng)目位置安亭鎮(zhèn)曹安公路與墨玉南路交叉口項(xiàng)目總體量195000購(gòu)物中心體量64000開(kāi)業(yè)時(shí)間2012年9月停車(chē)位813個(gè)整體定位：時(shí)尚潮流的一站式家庭購(gòu)物中心，安亭鎮(zhèn)的商業(yè)龍頭業(yè)態(tài)配比：定位一站式家庭購(gòu)物中心，零售、餐飲業(yè)態(tài)占比較高業(yè)態(tài)面積比例商家數(shù)量業(yè)態(tài)樓層分布一樓二樓三樓四樓綜合賣(mài)場(chǎng)1600025%180008000百貨零售1910030%685100105003500餐飲1520024%305700250025004500休閑娛樂(lè)900014%425006500兒童33005%63300生活配套14002.2%3120022、00合計(jì)64000100%11212000210002000011000主力店：嘉亭薈引進(jìn)五大主力店，為項(xiàng)目保障了穩(wěn)定的人流主力店面積品牌樓層分布大賣(mài)場(chǎng)16000大潤(rùn)發(fā)2層、3層時(shí)尚服飾集合店2300Uniqlo1層、2層影院4500希界維國(guó)際影城3層、4層KTV2500上海歌城4層家庭娛樂(lè)中心4500飛動(dòng)力運(yùn)動(dòng)樂(lè)園、卡通尼樂(lè)園3層、4層合計(jì)29800占商業(yè)總面積的46%一級(jí)科目品牌大賣(mài)場(chǎng)大潤(rùn)發(fā)百貨零售Jack&Jones，GXG1978，GXG，Dickies，Im David，SELECTEDOnly，La Chapelle，Vero Moda，BASIC HOUSE，Honeys，E-L3、ANDEtam/Etam weekend/ES/Etam Homme/Etam Lingerie，麥考林、UniqloMe&CITY，班尼路、運(yùn)動(dòng)100，哥侖步，樂(lè)斯菲斯、Sachiel，Zippo，阿吉豆、Clarks，CAT，Belle，BASTO，Bata，SENDA，Tata，Teemix、屈臣氏、巴黎三城，時(shí)間廊，卡西歐，GUESS，寶島眼鏡、蘋(píng)果優(yōu)質(zhì)經(jīng)銷(xiāo)商，EBT，思樂(lè)得餐飲老媽米線(xiàn)，1001牛肉面、肯德基，麥當(dāng)勞，必勝客，薩莉亞、星巴克，悅達(dá)咖世家咖啡、哈根達(dá)斯，冰雪皇后，快樂(lè)檸檬，鮮芋仙、西樹(shù)泡芙，摩堤工坊、大家樂(lè)，一茶一座，避風(fēng)塘，吉旺港式餐廳、旺池川菜、呷哺呷哺，豆撈坊、望4、湘園、新石器烤肉，赤坂亭，釜山料理，伊秀壽司，漢泰東南亞風(fēng)味餐廳、小南國(guó)休閑娛樂(lè)CGV星聚匯影城、上海歌城、飛動(dòng)力運(yùn)動(dòng)樂(lè)園兒童類(lèi)Me&CITY Kids，Moo Moo，英氏、智樂(lè)、金寶貝、卡通尼兒童樂(lè)園生活配套嘉亭青苑銷(xiāo)售中心、曼都發(fā)型、沃聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳品牌：引進(jìn)多個(gè)中檔時(shí)尚零售品牌和連鎖餐飲，滿(mǎn)足周邊家庭式消費(fèi)項(xiàng)目小結(jié)：時(shí)尚潮流的一站式家庭購(gòu)物中心 項(xiàng)目定位中檔偏時(shí)尚，主要針對(duì)20-45歲客群 多主力店的規(guī)劃 規(guī)劃多個(gè)主力店，家庭娛樂(lè)中心，GVC電影院，上海歌城KTV，更加增添了體驗(yàn)感 業(yè)態(tài)配比 注重家庭消費(fèi)需求旺盛的大賣(mài)場(chǎng)、餐飲、休閑娛樂(lè)的配比 集中了多個(gè)知名連鎖品牌 引進(jìn)了如赤坂亭、望湘園5、避風(fēng)塘、一茶一坐、星巴克、哈根達(dá)斯等知名連鎖品牌，形象好，給項(xiàng)目 聚集了超旺人氣案例二：蘇州太平鄰里中心整體定位：滿(mǎn)足周邊居民基礎(chǔ)生活需求的社區(qū)鄰里商業(yè)中心蘇州太平鄰里中心項(xiàng)目位置相城區(qū)興太路和太平大街交界處購(gòu)物中心體量19000樓層地下1層，地上4層開(kāi)業(yè)時(shí)間2013年10月停車(chē)位150個(gè)業(yè)態(tài)配比：定位社區(qū)鄰里商業(yè)，餐飲、休閑娛樂(lè)占比相對(duì)較高業(yè)態(tài)面積比例商家數(shù)量室內(nèi)室外負(fù)一樓一樓二樓三樓四樓室外綜合賣(mài)場(chǎng)400021.05%14000百貨零售322016.95%3510002220餐飲464024.42%15184010017001000休閑娛樂(lè)550028.95%630034001800兒童6、7503.95%3750生活配套8904.68%9660230合計(jì)19000100%69400035003500350035001000主力店：引進(jìn)四大主力店，為項(xiàng)目保障了穩(wěn)定的人流主力店面積品牌樓層分布大賣(mài)場(chǎng)4000華潤(rùn)萬(wàn)家負(fù)一樓影院1800樂(lè)天影院四樓KTV1800明樂(lè)迪KTV三樓家庭娛樂(lè)中心1900宣和棋牌茶座、寶貝樂(lè)園、動(dòng)漫城、創(chuàng)世紀(jì)網(wǎng)吧二、三樓合計(jì)9500占商業(yè)總面積的52.8%n綜合賣(mài)場(chǎng)定位：引進(jìn)華潤(rùn)旗下連鎖中型生活超市，充分滿(mǎn)足周邊居民基礎(chǔ)生活需求二級(jí)科目面積店鋪數(shù)量品牌備注大賣(mài)場(chǎng)40001華潤(rùn)萬(wàn)家地面負(fù)一層n百貨零售定位：定位大眾消費(fèi)水平項(xiàng)目主要以大眾品牌為主，價(jià)格平民化，相對(duì)7、鎮(zhèn)區(qū)其余百貨零售提升了顧客的購(gòu)物環(huán)境二級(jí)科目三級(jí)科目面積占比商家數(shù) 占比品牌流行服飾男裝80024.8%15.3%太平洋服飾女裝55017.1%315.8%衣號(hào)倉(cāng)、GCCG、名詩(shī)媛內(nèi)衣2006.2%210.5%都市女人心、陽(yáng)光麗人運(yùn)動(dòng)休閑1003.1%15.3%鴻星爾克流行飾品501.6%15.3%流行美男女鞋包女鞋1003.1%15.3%巨圣流行包類(lèi)2006.2%15.3%保羅騎士黃金珠寶/化妝品/鐘表眼鏡黃金珠寶2006.2%15.3%中國(guó)黃金化妝品3009.3%210.5%佰詩(shī)瑞、歌詩(shī)瑪妝點(diǎn)鐘表、眼鏡1003.1%15.3%眼鏡生活家居/電器/數(shù)碼家居用品37011.5%210.5%仙合8、家紡、博愛(ài)家紡流行數(shù)碼802.5%15.3%聯(lián)想電腦煙、酒、茶葉茶葉702.2%15.3%三萬(wàn)昌酒行1003.1%15.3%華致酒行合計(jì)3220100%19100%n業(yè)種規(guī)劃n餐飲業(yè)態(tài)定位：特色美食一條街是餐飲的亮點(diǎn) 項(xiàng)目餐飲分為室內(nèi)餐飲和室外美食街，室內(nèi)餐飲主要以國(guó)內(nèi)中檔連鎖餐飲為主，室外美食街以大眾特色小吃為主，為顧客提供了多方面的選擇二級(jí)科目三級(jí)科目面積占比商家數(shù)占比品牌特色小吃街特色小吃100021.55%2057.14%象山海鮮坊、蜀蓉吳記火鍋、干鍋演義、蘇北地鍋、微川小炒、湘閣里辣、潮汕砂鍋粥、重慶雞公煲 烤魚(yú)、阿峰酸菜魚(yú)、鄰里燒烤、萬(wàn)州烤魚(yú)、吉吉粥鋪、湯米男孩、林記臺(tái)灣小吃、秘制9、香辣花甲、雲(yún)水越、絕味鴨脖、八戒豬蹄、老佟家、巴弟雞排快餐中式4008.62%25.71%如意餛飩、我來(lái)做煮西式4008.62%12.86%肯德基咖啡、甜品、面包房咖啡/茶飲1002.16%25.71%果麥、miss milk果汁/甜品/冰激凌2405.17%411.43%優(yōu)良品、魔薯廚房、彈丸滋地、來(lái)伊份西點(diǎn)、烘焙2005.17%111.43%好利來(lái)國(guó)內(nèi)餐飲特色餐飲2004.31%12.86%炙然火鍋、干鍋55011.85%12.86%妙味撈融合菜70015.09%12.86%味莊國(guó)際餐飲亞洲餐飲4509.70%12.86%全州拌飯西式餐飲4008.62%12.86%一品牛排合計(jì)46401010、0%35100%n業(yè)種規(guī)劃n休閑娛樂(lè)定位：業(yè)種較豐富，滿(mǎn)足多樣化消費(fèi)需求項(xiàng)目引進(jìn)電影院、量販KTV、棋牌室、動(dòng)漫城、網(wǎng)吧等休閑業(yè)態(tài)，以連鎖品牌和本地品牌相結(jié)合二級(jí)科目面積占比店鋪數(shù)量占比品牌電影院180032.7%116.7%樂(lè)天影城KTV180032.7%116.7%明樂(lè)迪KTV家庭娛樂(lè)中心190034.6%466.6%宣和棋牌茶座、寶貝樂(lè)園、動(dòng)漫城、創(chuàng)世紀(jì)網(wǎng)吧合計(jì)5500100%6100%n業(yè)種規(guī)劃n兒童業(yè)態(tài)定位：以嬰幼童零售、兒童游樂(lè)和早教為主兒童業(yè)態(tài)包含嬰幼童零售和早教，以本地品牌為主，滿(mǎn)足周邊家庭客群的基本需求n兒童業(yè)態(tài)定位：二級(jí)科目面積占比店鋪數(shù)量占比品牌嬰幼童用品55073.3%11、266.7%歡樂(lè)堡、愛(ài)嬰島兒童教育20026.7%133.3%啟明培訓(xùn)合計(jì)750100%3100%n生活配套定位：業(yè)種較豐富，提供齊全的生活服務(wù)涉及藥店、美甲、銀行、彩票網(wǎng)點(diǎn)、火車(chē)票代購(gòu)、移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳、花店等三級(jí)科目面積占比店鋪數(shù)量占比品牌藥店、保健品35039.3%222.2%蘇誠(chéng)藥房、無(wú)限極美甲809%111.1%靚甲方銀行、彩票店18020.2%222.2%中信銀行、體育彩票火車(chē)票代購(gòu)點(diǎn)707.9%111.1%火車(chē)票務(wù)移動(dòng)、聯(lián)通、電信營(yíng)業(yè)廳14015.7%222.2%中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通文化藝術(shù)707.9%111.1%花飾驛合計(jì)890100%9100%n業(yè)種規(guī)劃項(xiàng)目小結(jié)：項(xiàng)目定位大眾化 項(xiàng)目12、主要以大眾品牌為主，價(jià)格平民化 主力店 引進(jìn)華潤(rùn)萬(wàn)家大賣(mài)場(chǎng)和鎮(zhèn)區(qū)唯一的電影院，為項(xiàng)目帶來(lái)了大量的客流 集中了大量的特色餐飲 室外美食街聚集多個(gè)特色餐飲，為周邊居民，朋友提供了聚餐地點(diǎn) 購(gòu)物環(huán)境的升級(jí) 商場(chǎng)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，相對(duì)街鎮(zhèn)上其余商鋪，購(gòu)物環(huán)境大大提升案例三：廈門(mén)七星樂(lè)都匯廈門(mén)七星樂(lè)都匯項(xiàng)目位置七星西路3號(hào)商業(yè)面積3.5萬(wàn)開(kāi)業(yè)時(shí)間2012年5月9日停車(chē)位約600個(gè)開(kāi)發(fā)商特易購(gòu)地產(chǎn)集團(tuán)整體定位：為所在社區(qū)居民提供卓越的購(gòu)物休閑綜合體驗(yàn)的鄰里型購(gòu)物中心業(yè)態(tài)面積比例商家數(shù)量業(yè)態(tài)樓層分布負(fù)一樓一樓二樓三樓綜合賣(mài)場(chǎng)600017%16000百貨零售866025%35116051302370餐飲8470213、4%14120210022004050休閑娛樂(lè)685020%395012004700兒童351010%126905702250生活配套15104%8780730合計(jì)35000100%738750875087508750業(yè)態(tài)配比：定位社區(qū)鄰里商業(yè)，百貨、餐飲、休閑娛樂(lè)占比相對(duì)較高主力店面積品牌樓層分布大賣(mài)場(chǎng)6000樂(lè)購(gòu)負(fù)一樓影院4700映聯(lián)萬(wàn)和影城三樓家庭娛樂(lè)中心800哈樂(lè)園一樓合計(jì)11500占總商業(yè)面積的30.4%主力店：引進(jìn)三大主力店，為項(xiàng)目保障了穩(wěn)定的人流二級(jí)科目三級(jí)科目面積占比 商家數(shù) 占比品牌流行服飾男裝1502%13%愛(ài)登堡女裝4000 48%1234%ONLY、VERO MODA、14、CC&DD、芙芮婕、IAM、阿唯得、BHH、Veilond、依袖、Honeys、拉夏貝爾、V&N內(nèi)衣86010%617%朝暮之戀、奔趣、歌瑞爾、采棉人、歐儷萊、美爾優(yōu)運(yùn)動(dòng)休閑1190 14%39%耐克360、阿迪達(dá)斯、大樹(shù)戶(hù)外流行飾品1802%26%米卡斯、流行美男女鞋包男鞋2203%26%Byford 百富、上?；亓ε?502%13%古琳達(dá)姬流行包類(lèi)3504%13%歐米黃金珠寶/化妝品/鐘表眼鏡黃金、珠寶 2503%26%黃金日、綾志銀飾化妝品8006%13%屈臣氏鐘表、眼鏡 2703%26%天王表/拜戈、寶島眼鏡家居/電器/數(shù)碼家居用品2403%26%夢(mèng)百合、時(shí)代明珠合計(jì)8660 10015、%35100%零售：項(xiàng)目主要以中檔品牌為主，品類(lèi)較全，滿(mǎn)足周邊客群的基本購(gòu)物需求二級(jí)科目三級(jí)科目面積占比商家數(shù)占比品牌快餐西式165019%214%麥當(dāng)勞、棒約翰咖啡、甜品、面包房咖啡/茶飲5006%214%太平洋咖啡、黑面蔡果汁/果撈/甜品/冰激凌3004%321%仙芋源、粵膳和、雪芙蓉（福伯仙草茶）西點(diǎn)、烘焙1201%17%安第仕國(guó)內(nèi)餐飲特色餐飲120014%17%新雅洲美食廣場(chǎng)潮汕菜125015%17%表妹靚點(diǎn)融合菜、創(chuàng)意菜、概念菜185022%214%大豐收、橋亭活魚(yú)小鎮(zhèn)國(guó)際餐飲西式餐飲8009%17%盛世經(jīng)典牛排亞洲餐飲8009%17%神田燒肉合計(jì)8470114100%餐飲：項(xiàng)目匯聚16、的餐飲都是國(guó)內(nèi)連鎖品牌，就餐環(huán)境良好，滿(mǎn)足家庭和同事聚餐二級(jí)科目面積占比店鋪數(shù)量占比品牌電影院470069%117%映聯(lián)萬(wàn)和影城健身房135020%117%健爾樂(lè)健身中心家庭娛樂(lè)中心80012%117%哈樂(lè)園合計(jì)6850100%6100%休閑娛樂(lè)：引進(jìn)電影院、健身房、兒童游樂(lè)中心等業(yè)態(tài)，連鎖品牌和本地品牌相結(jié)合二級(jí)科目面積占比店鋪數(shù)量占比品牌嬰幼童用品55016%325%顯丹木/巴布豆、樂(lè)高、游媽的手工玩具店兒童教育225064%325%比特易教育中心、創(chuàng)意嘟嘟、昕藝尚兒童服飾61017%542%奈足童鞋、小野豹、米芝兒、咔酷德、杰米熊兒童游樂(lè)1003%18%兒童抓抓樂(lè)合計(jì)3510100%12100%兒童：兒童業(yè)態(tài)較為全面，滿(mǎn)足嬰幼童類(lèi)一站式購(gòu)物需求二級(jí)科目三級(jí)科目面積占比店鋪數(shù)量占比品牌生活服務(wù)特產(chǎn)店1208%113%廈門(mén)特產(chǎn)包裝食品1208%113%閑品屋煙酒茶葉滋補(bǔ)品34023%338%天福茗茶、天賜福燕、海晟煙草個(gè)人服務(wù)美容美發(fā)53035%225%興動(dòng)整體造型、SO商務(wù)造型文化藝術(shù)琴行40026%113%夏歌琴行合計(jì)1510100%8100%生活配套：涉及業(yè)種較全，基本滿(mǎn)足了周邊客群的生活配套服務(wù)的普通需求