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1、大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計策略如何打造成功的購物中心購物中心規(guī)劃設(shè)計策略購物中心規(guī)劃設(shè)計策略第第一章一章 大型商業(yè)地產(chǎn)的綜合開發(fā)策略大型商業(yè)地產(chǎn)的綜合開發(fā)策略第二章第二章 購物中心的空間組織設(shè)計購物中心的空間組織設(shè)計第第三章三章 交通組織及流線設(shè)計交通組織及流線設(shè)計第第四章四章 中庭的設(shè)計策略中庭的設(shè)計策略第第五章五章 主力店的設(shè)計策略主力店的設(shè)計策略第第六章六章 消防系統(tǒng)的設(shè)計策略消防系統(tǒng)的設(shè)計策略第七章第七章 景觀系統(tǒng)的設(shè)計策略景觀系統(tǒng)的設(shè)計策略第八章第八章 室內(nèi)環(huán)境的計劃策略室內(nèi)環(huán)境的計劃策略第九章第九章 標識系統(tǒng)的設(shè)計策略標識系統(tǒng)的設(shè)計策略 第十第十章章 服務(wù)設(shè)施的設(shè)計策略服務(wù)設(shè)施的設(shè)計策略2、第十一章第十一章 購物中心的主題設(shè)計策略購物中心的主題設(shè)計策略謝謝 謝謝 各各 位位歡歡 迎迎 指指 正正景觀建筑室內(nèi)高品質(zhì)商業(yè)空間規(guī)劃設(shè)計中心設(shè)計設(shè)計設(shè)計第一章 購物中心的綜合開發(fā)策略一、多功能綜合開發(fā)成為主流模式二、多功能綜合開發(fā)的優(yōu)勢三、綜合體功能組合模式四、購物中心業(yè)態(tài)組合模式2009中國城市綜合體開發(fā)調(diào)研報告全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會“2009年土地招標和規(guī)劃建設(shè)以綜合體開發(fā)為主成為2009年地產(chǎn)行業(yè)新的開發(fā)潮流?！本C合開發(fā)的優(yōu)勢：可以提供高品質(zhì)的服務(wù)，更城市化的生活?？梢詫Τ鞘谢騾^(qū)域的城市功能進行補充和完善。整體體現(xiàn)功能和優(yōu)勢，綜合體內(nèi)功能互補、優(yōu)勢互補，能提高獲利能3、力和項目溢價。一、多功能綜合開發(fā)成為主流模式2010中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟2010年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特征：開發(fā)模式上，城市綜合體、購物中心仍然是主流模式；東京 MID TOUWN東京 六本木5585350188.16.36.65.87.54.1175.03.82000200120022003 2004 20052006新天地周邊房價上海平均5.33.73.53.34.05.1200120022003200420052006單位：千元/平方米上海新天地帶動的周邊房價與上海市平均房價對比單位：千元/平方米“上海新天地”周邊物業(yè)年平均增長率超過50%,遠遠超過上海市12%的年平均增長率,良好的物業(yè)運作產(chǎn)生超常規(guī)的價值增值。全國商業(yè)物業(yè)價格自2001年持續(xù)上漲,年均增長10%, 土地增值空間大,通過持有物業(yè)，可以獲取資產(chǎn)和土地的雙重收益。綜合收益 。全國商業(yè)物業(yè)售價趨勢B、：二、多功