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1、杭州 富力余杭67#地塊項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Concept PlanPrevious ConclusionP1CONTENTS上輪回顧P2Product ChapterP3產(chǎn)品設(shè)計(jì)Scheme Illustration規(guī)劃形象P4示范區(qū)設(shè)計(jì)Sales Center Intention方案一(中央公園)方案二(城市廊橋)LOFT做100m，南北分開放LOFT做170m，集中在北側(cè)LOFT做100m，南北分開放LOFT做170m，集中在北側(cè)方案一(中央公園)方案二(城市廊橋)LOFT產(chǎn)品面積段調(diào)整:loft及底商空調(diào)外機(jī)建議 集中放置，但需實(shí)現(xiàn) 分戶計(jì)費(fèi) 以避免糾紛；底商建議大面寬、短進(jìn)深，并控制分戶面積2、，以實(shí)現(xiàn)小面積、低總價(jià)的需求 以提升商鋪性價(jià)比，利于銷售。公寓配比需求本案既為城西資源占有型項(xiàng)目，對應(yīng)客群屬性，東側(cè)地塊 可規(guī)劃為高階產(chǎn)業(yè)精英的 商務(wù)行宮；西側(cè)地塊 主力為市場主流 40-60loft公寓，作為高性價(jià)比沖量產(chǎn)品保證銷售速度，同時(shí)配置 80戶型作為區(qū)域內(nèi)高端標(biāo)桿產(chǎn)品.公寓設(shè)計(jì)需求2月1日確定條件0125會議紀(jì)要：1 規(guī)劃布局建議集中布置公寓項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)向規(guī)劃局征詢，沿文一西路界面的公寓山墻間能否形成30米左右開口。商業(yè)不應(yīng)出現(xiàn)三層，可適當(dāng)加大進(jìn)深。并需要保證東側(cè)公建地塊東西方向的用地寬度。2 建筑單體設(shè)計(jì)公寓：建議嘗試“一字型”排布，結(jié)合體塊穿插和高度變化進(jìn)行處理，僅部分公寓為超3、高層，從而減少成本。建議公寓底層酌情設(shè)置商業(yè)。3 戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)中贈送面積以不超出周邊項(xiàng)目報(bào)建程度為宜，并由項(xiàng)目公司適時(shí)組織進(jìn)行征詢。4 展示區(qū)設(shè)計(jì)展示區(qū)可布置在東北地塊西北角。售樓處層數(shù)二層為主，局部可做到三層，需考慮未來商業(yè)使用功能。樣板房按臨建考慮，可結(jié)合景觀沿內(nèi)部河道布置。5 整體要求盡快形成征詢文本并與規(guī)劃局進(jìn)行溝通。項(xiàng)目形象需干凈、簡潔、大氣，突出標(biāo)志性，且不宜過于復(fù)雜。指標(biāo)必須計(jì)算準(zhǔn)確。在空間品質(zhì)的把握、建筑造型、立面細(xì)節(jié)等方面進(jìn)行重點(diǎn)研究。Previous ConclusionP1CONTENTS上輪回顧P2Product ChapterP3產(chǎn)品設(shè)計(jì)Scheme Illustration規(guī)劃形象P4示范區(qū)設(shè)計(jì)Sales Center Intention（原方案深化）LOFT分兩棟塔樓布置(新調(diào)整方案)LOFT集中為一個(gè)大板1、商業(yè)面積和loft置換層數(shù)以兩層為主2、廊橋連